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经过九个月的静默，9月5日，链家再次传出融资消息，这次是20亿美元，已快要赶超此前融资的总规模。不过官方第一时间出来辟谣，说这不是真的。然而，链家留给市场的顾虑却迟迟没有打消：奈何高频融资的链家却屡次游走在"差钱"的边缘？ 9月5日，有链家内部人士向《每日经济新闻》记者独家透露，公司压扣地产经纪的佣金在业内已无力吐槽，"少则3个月，多则6个月以上。"在市场人士看来，这或与链家返佣成本高企有关。 为了缓解资金压力，企业如此操作不仅令员工伤心，投资者也如芒在背。毕竟，2016年的链家曾给予投资人未来五年内上市的约定。反观企业利润率增速，却在2015年起就开始下滑，且再无跟进信息公开。 九个月憋出七年融资额？ 9月5日晚间，有媒体曝出链家计划筹资约20亿美元的消息，投资者包括腾讯控股、私募股权公司Warburg Pincus LLC等公司，此次融资后，链家估值可达130亿美元。 不过链家随即回应称"这是假消息"。 事实上，有关链家需要融资的消息自年初就不绝于耳。今年1月，刚于2017年11月获得高瓴资本、华兴资本、治平资本等大佬战略融资（金额不详）的链家再报融资计划。彼时，上交所信息披露平台还挂出链家申请发行2018年非公开发行公司债券60亿元的债券项目信息，不过截至目前，该计划仍未获准发行。 值得注意的是，如果彼时链家尚需60亿元资金周转，待此次所谓谣传的"20亿美元融资"曝出，时间已过去八个月之久。 在此期间，链家的资金瓶颈有所突破？多数市场人士表示"未必"。 9月6日，华南某大型PE投资经理在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，谁都缺钱，何况是链家。"房产中介对房源的把控是刚需，资金乃是多多益善。"他指出，由于链家是非上市公司，无法通过公开渠道融资，加之银行对贷款把控收严，因此只能通过成本较高的私募债完成。"但这或许已经表示链家承认自己缺钱了。" 梳理此前链家的融资历史，记者发现，链家的融资步伐始于2011年，彼时鼎晖投资提供9400万元助力其进行Pre-A轮融资，随后链家在经历过A、B两轮融资之后，引入融创中国和万科的战略融资。CVSource数据显示，截至2018年9月6日，链家融资规模至少在120亿元以上。 而这一数字同本次所谓谣传的"20亿美元融资"已不相上下，倘确有其事，链家等于要向市场索要"七年融资总规模"。 压款佣金"解渴"实属无奈？ 工商信息显示，链家是一家主营地产经纪业务的公司。公司目前正以线下经纪人、线上互联网平台为核心架构，构建包括二手房和新房交易（买卖）、资产管理（租赁）、金融、装修四大板块的房地产综合服务平台。 据融创中国（01918.HK）公告披露的链家最新消息显示，2015年链家共完成7090亿交易额，营业收入达到155.2亿元，相比2014年的39.3亿增长了近3倍。其中二手房经纪依然是其主要收入来源，占到公司去年总收入的76%。 公告中也明确提出，在链家的主要成本中，经纪人的业绩提成为最主要支出，2015年，链家仅在北上广深的佣金收入就已占到全国二手房总佣金收入的60%，其中仅北京和上海就占到40%，且提佣支出占公司收入的比例已接近50%。 高额的返佣支出使得链家的企业经营成本陡增，但据记者独家获悉，早在2016年，链家就开始对房产经纪的提成进行压款，以缓解成本高压。 9月5日，《每日经济新闻》记者从北方某省会城市链家房产代理中心工作人员处独家获悉，目前除北京以外，全国绝大多数地区的链家房产经纪在同客户签单以后，均需要等待3到6个月才能拿到佣金提成。 据该知情人士透露，大部分的提成是按照业绩的百分之一提点，然后乘以对应系数即为返佣金额，但这笔钱要通过开发商统一回款，时间需等待3到6个月。她同时指出，即使快销盘如别墅等高端住宅返佣速度很快，但这部分楼盘不太好卖，并不是他们业务的主打范畴。 对于链家在全国范围内是否普遍存在"压款"操作时，该知情人士表示肯定。她坦言，她所在城市的链家单位员工有一大部分是从全国各地派调而来的，"返佣的事情彼此都有了解，同事们之间会有交流。"该知情人士说。 记者向链家官方求证这一事实，对方工作人员表示，不太了解相关情况，"一般都是次月返佣，尤其今年以后，一般都是次月向经纪兑现。"而前述知情人的说法是，今年的情况确实比以往要强，但兑现返佣的时间没有少于过三个月。 |
