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华谊兄弟“趋地产化”高速扩张存隐忧

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2020-05-15
摘要:克日,中国影视娱乐第一股华谊兄弟传媒股份有限公司(简称“华谊兄弟”,股票代码“300027”)因涉嫌偷税、股权质押比例过高档问题深陷舆论漩涡,成本市场对此也作出了消极回响。《经……

  克日,中国影视娱乐第一股华谊兄弟传媒股份有限公司(简称“华谊兄弟”,股票代码“300027”)因涉嫌偷税、股权质押比例过高档问题深陷舆论漩涡,成本市场对此也作出了消极回响。《经济参考报》记者深入研读华谊兄弟积年财报和果真资料发明,固然公司果真否定地产化,但其多年来全国机关的数十个影视实景项目储蓄了逾万亩地皮,一些项目果真对外销售商铺、公寓、别墅等各类商品房。另外,华谊兄弟以影戏小镇、影戏世界等为主的品牌授权与实景娱乐板块,在实现高毛利率的同时却欠债高企,其成长前景待考。

  总投资逾千亿元实景项目全国着花

  果真资料显示,以影视娱乐业为主业的华谊兄弟早在2009年就提出了“去影戏化”的标语,2011年阁下慢慢走上了一条以影视娱乐为焦点、品牌授权与实景娱乐和互联网娱乐为两翼的多元化成长的阶梯。个中,华谊兄弟全力打造的品牌授权与实景娱乐板块,是但愿依托自身品牌代价和富厚的影视作品版权(即IP)储蓄,优选焦点区位,团结处所特色文化打造包围全国主要都市的影视文旅实景项目。

  《经济参考报》记者留意到,华谊兄弟早在2009年就实验开辟地财富务,并打算在青岛、成都、北京等都市建树主题公园,后无疾而终。2011年起,华谊兄弟在全国多地机关品牌授权与实景娱乐板块,开启了本身向文化旅游全财富链的转型之路,推出了华谊兄弟影戏小镇(文化旅游)、华谊兄弟影戏世界(主题游乐)和华谊兄弟文化城(文创园区、拍摄基地)等三种产物形态,成为海内最早机关实景娱乐业务的影视娱乐公司。

  2011年,华谊兄弟在上海嘉定投资建树首个华谊兄弟文化城项目;2012年,华谊兄弟首个影戏小镇项目“海口观澜湖冯小刚影戏公社”正式签约开工,总投资55亿元;同年,华谊兄弟竞得苏州家产园区阳澄湖半岛的7幅地块,总面积逾60万平方米,打算投资30亿元建树首个影戏世界项目;2014年,华谊兄弟以16.38亿元的底价竞得深圳市坪山区三宗地皮,筹划用地面积为118万平方米,打算总投资130亿元,拟建树首个文化城项目。

  跟着影视IP观念的大热,华谊兄弟2015年启动了多个实景项目标建树和签约,如前所述的苏州、深圳项目开始开工建树,昆明影戏小镇签约,投资150亿元占地2000亩的“建业·华谊兄弟”郑州影戏小镇、投资30亿元的长沙影戏小镇相继奠定;2016年,总投资约20亿元的重庆影戏小镇签约,总投资18亿元占地1633亩的2016的西昌影戏小镇筹划出炉,总投资约50亿元的华谊兄弟影戏文化城项目正式落户济南;2017年,总投资约百亿元的南京影戏小镇开工。

  2017年下半年,华谊兄弟与恒大团体传出相助开拓影戏主题乐土的动静,首个合伙文旅项目落地武汉,总投资额估量375亿元的恒大—华谊兄弟(阳江)影戏城进行签约典礼,这些项目模式均为大股东恒大团体出地出钱,小股东华谊兄弟认真品牌授权和项目设计运营。

  华谊兄弟2017年年报显示,停止陈诉期末,公司品牌授权与实景娱乐板块共实现签约项目18个。按照筹划,华谊兄弟实景娱乐项目要在全国14个省份机关20个影戏小镇。据《经济参考报》记者不完全统计,华谊兄弟实景项目估量总投资逾千亿元,在全国储蓄地皮总量逾万亩。

  果真否定“地产化” 多地开卖商品房

  在业内人士看来,华谊兄弟实质上是在打特色小镇地产化的擦边球,而且存在圈地之嫌。不外,华谊兄弟实景娱乐认真人秦开宇却多次果真否定“地产化”,声称“我们不会从事房地产项目”,并认为“新开业的影戏小镇没有一平方米的房地产项目,完全是操作多年积淀的IP打造成的集娱乐、体验、互动于一体的文化产物。”

  《经济参考报》记者观测发明,华谊兄弟旗下多个实景项目均对外果真销售商品房,存在涉嫌变身地产项目标问题。记者登录房天下网站显示,华谊兄弟长沙影戏小镇项目分“意大利小镇”和“老长沙小镇”两期转动开拓,楼盘地点位于坪塘大道与巡抚路交汇处往东500米,今朝在售50-300平方米不等的商铺,均价30000元/平方米至60000元/平方米。这批商铺的《商品房预售许可证》,得到于2017年11月17日。而包袱苏州影戏世界项目建树的华谊影城(苏州)有限公司,在阳澄湖半岛上还开拓了“华谊兄弟艺术家村”别墅。365淘房网显示,华谊兄弟艺术家村一期于2016年10月下旬开盘,今朝还剩余少量叠墅,面积为113平方米,每平方米单价约3万多元,总价近400万元。

责任编辑:华夏门户
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