首页 资讯 财经 汽车 关注 科技 房产 图片 全国 视频

动态

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

区域性房企弘阳上市 融资17亿港元解扩张之渴

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2020-05-19
摘要:7月12日,港交所有两家房地产行业企业挂牌上市,一为齐家网(01739.HK),另一为弘阳地产团体有限公司(简称“弘阳”,01996.HK)。齐家网融资21.8亿元港元,而弘阳地产融资偏小,只有约……

  7月12日,港交所有两家房地产行业企业挂牌上市,一为齐家网(01739.HK),另一为弘阳地产团体有限公司(简称“弘阳”,01996.HK)。齐家网融资21.8亿元港元,而弘阳地产融资偏小,只有约17亿港元。

  当日港股收市,齐家网破发,股价较刊行价下跌6.39%至4.54港元;弘阳收报2.56港元较刊行价上升12.28%。

  齐家网是在持续吃亏三年之后二度冲刺IPO,弘阳则是在海内房企融资情况收紧的当下借港股IPO融资。

  毋庸置疑,发财于南京的弘阳挂牌上市,翻开区域性房企的全国扩张路径。而在此前发布的聆讯资料中,弘阳项目主要漫衍于长三角江苏区域。

  第三方机构克而瑞的统计显示,弘阳本年上半年实现销售局限160亿元。这直接令其跃升至前60强。而在7月12日当天收盘,弘阳市值约为81.9亿港元。

  赴港ipo一方面为企业缓解了资金压力,另一方面,企业也要面对局限扩张牺牲利润率等问题。那么在调控配景下,年销售300亿元局限的房企该如何进退?

  同策研究首席阐明师张雄伟指出,弘阳今朝的项目主要漫衍于长三角的江苏省焦点都市,这些区域受调控影响深远。从久远来看,长三角仍然是调控重点区域。在这个节点上,弘阳进入成本市场很是要害。

  弘阳团体执行总裁蒋达强接管21世纪经济报道记者采访时指出,弘阳上市之后有几个想法:要和标杆企业对标,有利于弘阳整合、吸引人才与资源;买通国际成本市场之后,有利于财政布局的改进与此后融资,好比外洋发债。

  区域性房企扩张之渴

  去年以来,赴港上市的房企只有正荣与弘阳两家,来自福建的三盛地产和福晟地产则通过借壳上市登岸港股。由此也可以猜测,房企扩张融资需求越来越急切。

  从弘阳通过聆讯披露的最新质料可见,弘阳去年住宅销售、贸易租金收入局限下滑、整体营收下滑。

  弘阳创立于1999年,南京是其大本营。据港交所挂出的聆讯资料披露,弘阳收入从2015年的53.768亿元人民币增至2017年的61.397亿元。实际上,弘阳2017年的营收数据对比2016年已经下滑30%。

  做建材批发市场起家的弘阳除了住宅开拓,还包罗商场、游乐场、社区中心、旅馆及商办综合体等等。在其披露的2015年-2017年销售收入中,主要包罗房地产开拓与销售、贸易物业投资与策划以及旅馆业务。

  2015年,弘阳物业销售51.241亿元、贸易租金及打点费收入2.267亿元、旅馆处事费收入2591万元;2016年,这三个数据别离为:85.49亿元、1.93亿元、3338万元;2017年三个数据都有泛起明明下滑:59.38亿元、1.664亿元、3486万元。

  很显然,弘阳在此前三年的贸易租金及打点费收入是逐年下滑的。在住宅销售方面,弘阳在2016年受到住宅市场上涨的利好影响,住宅销售局限上升66%,而到了2017年,再度下跌30%。弘阳在聆讯资料里对此表明称是由于交付总修建面积的淘汰所致。

  实际上,弘阳最近三年住宅销售局限泛起倒V型成长,从海内宏观调控导致的市场变革中也可找到原因。上海、南京、苏州预售许可证审批有限,导致房企销售业绩普遍受影响。环上海周边的三四线都市中,太仓、昆山、江阴等地也一样限售、限价。

  此前,有多名业内人士预测,2018年将会是房企资金压力最大的一年。弘阳选择此时上市的念头也就不难领略。

  停止本年3月31日,弘阳的地皮储蓄机关主要漫衍于江苏、安徽、浙江以及中部少少数都市。个中常州、南京占据31.6%,这两个都市开拓中的修建面积别离为70.9万平方米、49.1万平方米,占据弘阳开拓修建面积的42%;而在合伙企业开拓的地皮储蓄中,弘阳仍以南京为主。

  事实上,早在2017年底、2018年头,弘阳就提出过5年“千亿百店”和2020年到达千亿的弘大方针。弘阳掌舵工钱此还从行业内广招人才,迅速组团一个全新高管团队,这些高管别离来自旭辉、泰禾、新城等,其复制旭辉、新城等房企的千亿之路的野心与方针逐渐清朗。

  资金面一连收紧

  华夏地产首席阐明师张大伟指出,房企已酿成金融企业,百亿级的房企再不上市,和成本市场的间隔会越来越远。但在上市进程中,房企的销售业绩不乏泡沫。

  已往三年,弘阳地产的销售收入别离是:53.76亿、87.75亿、61.39亿。固然财报中的销售额与实际签约额有进出,但在排行榜中,这家企业的排行一连发作式上涨。从2018年的数据看,其快速从2017年的95名冲刺到了2018年的66名。

  张大伟指出,最近几年房企销售业绩明明上涨,而这根基都和最近成本市场的融资难度有干系。当下成本市场资金收紧,为了低落风险,都要求融资的房企是百强甚至50强、30强,这种环境下,也敦促了一些机构榜单造假的好处链条。“在调控一连加码的趋势下,房企依然在加快拿地。拿地多,也敦促了房地产企业的融资需求”。

责任编辑:华夏门户
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © www.msgkpx.com 北京新闻网 版权所有 粤icp备10021497号-9

电脑版 | 移动版