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以经纪公司起家的石榴置业团体股份有限公司（以下简称“石榴置业”），流年并不顺利，前有北京房山商办项目因违规分拆以居住形式销售被查封整改，近期又传出今朝市场在售的独一住宅K2十里东风价值腰斩。尽量石榴置业随后对据说举办了回应，称价值变换是因为所销售产物的差异所致，价差也并未如外界传言的腰斩，但风暴依然没有放过这家企业，将来其在京的业务又将如何成长？ 十里东风真假贬价 石榴置业品牌总监徐振峰近期做的最多的一件事就是相同。用他本身的话说，石榴置业但愿低调，可是通州这个项目标传言已经被上升到北京楼市是不是冰冻的层面，无论是本身照旧石榴置业，都不得不站出来表明。 徐振峰提到的这个项目传言，就是“K2十里东风项目因贬价被围，数十名业主要退房”。报道称，北京通州K2十里东风项目，前后两期售价每平方米从4万元跌至2万元，颠末网络发酵后，传言上升为“北京远郊区房价腰斩”。 “所谓 ‘通州房价腰斩’、‘十里东风售价腰斩4万元变2万元’等据说并非真实环境。”徐振峰称，真实环境与部门媒体的报道进出明明，首先围攻售楼处并非K2十里东风的业主，而是此前公司销售的商办产物业主。因为商办政策影响，石榴置业销售的通州商办产物的价值有了变革，一些业主便把十里东风项目作为一个宣泄出口。 不外，北京商报记者在观测进程中发明，十里东风现售项目标价值相较往期，确实有所低落。据悉，十里东风在售项目售价为2.6万元/平方米，去年首次开盘均价为34325.7元/平方米。那么依此计较，该项目与去年开盘价对比确有逾20%的降幅。 对此，石榴置业相关认真人的回应是：“K2十里东风前期3.4万元/平方米与现售价2.6万元/平方米的价差，是因为产物有所差别，切合市场纪律，并非贬价行为。” 据此认真人先容，十里东风筹划设计为东区和西区两部门，个中，东区定位相对高端，多为低密度联排别墅产物以及少量的高层产物；而西区则大多是普通高层产物。去年10月开盘的房源为东区高层项目，网上存案价值为3.7万元/平方米，实际成交价值在3.4万元/平方米阁下。本年4月，公司对销售思路举办了当令调解，改为主推西区房源。由于西区邻近经济合用房，加之产物配套与东区项目对比存在必然差距，所以订价稍低。同时，石榴置业相关认真人还暗示，公司推出了“6万元抵50万元”团购、全额付款打9折等一系列的优惠法子，整体优惠下来后，单价核算在2.6万-2.8万元/平方米阁下。 另外，北京商报记者在同项目现场销售人员的攀谈中还相识到，今朝项目在售的主力户型为高层78平方米两居和89平方米小三居两种刚需产物，凭据今朝售价来计较，单套总价在210万-250万元区间。假如以北京行政区域以及通州区域项目类比，项目售价简直不算高。并且在业内人士看来，位于通州区最南端、六环外永乐镇永乐经济开拓区四周，间隔廊坊市仅一路之隔的十里东风项目，受环京楼市影响大概比受北京焦点区、通州区域楼市颠簸的影响更为直接。 对此，华夏地产首席阐明师张大伟阐明称，比拟环京来说，靠近1万元的跌幅不算大。“通州整体市场不存在过剩，但这个项目标位置偏远，如不贬价促销，销售必定难有起色；但假如贬价，一旦遭到业主退房，工作就越发巨大、棘手。”张大伟如是说。 值得一提的是，售楼现场告白牌上“首付90余万元，留住北京”的字眼，显示出项目方将刚需客群锁定为销售人群的意图。对此，石榴置业销售认真人暗示，在最近3个月时间内，西区高层700套已经全部售罄，从今朝签约的客户来看，九成以上都是当地及周边区域的刚需人群。“究竟通州购房条件包罗缴三年社保、有事情居住证或拥有北京户口，这使项目投资性需求根基被过滤掉了。”该销售认真人说道。 有资料显示，今朝通州区域纯居住产物一直处于稀缺状态，商品住宅地皮供给量正泛起比年紧缩模式。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，在当下房源不敷的环境下，房企贬价促销之举实际上是不正常的。“从企业角度来讲，假如价值坚挺的话，企业状况和资金面照旧不错的。贬价多数是和‘房住不炒’的楼市导向以及资金面趋紧有必然干系，几多说明企业是存在策划压力的。”严跃进对北京商报记者暗示。 荷塘月色尚未解封 除了新近的十里东风项目售价骤降惹争议外，石榴置业此前还曾因旗下V7荷塘月色项目违规销售商办项目而卷入整治风浪。 |
