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融侨团体资产欠债率迫近80%红线 总欠债618亿现金流净额持续3年为负

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2020-06-11
摘要:长江商报 记者 江楚雅 以“稳健”著称,创立29载的闽系老牌房企融侨团体股份有限公司(以下简称“融侨”),连年凭借大幅增长的销售业绩得到市场存眷。 长江商报记者梳理融侨连年销售……

  长江商报 记者 江楚雅

  以“稳健”著称,创立29载的闽系老牌房企融侨团体股份有限公司(以下简称“融侨”),连年凭借大幅增长的销售业绩得到市场存眷。

  长江商报记者梳理融侨连年销售业绩发明,其业绩增速已经持续两年高出50%,和市场份额增长最快的行业龙头企业程度靠近,然而高欠债跟现金流成为其两座大山。在业绩实现快速增长的基本上,融侨也有了千亿局限的考量。本年首次向外界发布了融侨千亿销售方针。

  然而,长江商报记者留意到,融侨固然销售业绩大涨,成长全面驶入快车道,但全国化机关仍有范围性,其仅深耕大本营福建省以及其他几个二三线都市。而且,融资频繁已使得融侨团体的资产欠债率一连攀高,2017年底已近80%红线。策划勾当发生的现金流净额已一连3年为负值,且金额较大。

  对此,长江商报记者接洽到融侨地产一位相关认真人,他仅暗示在房地产行业欠债问题是很普遍的,融侨现金流不变,资金周转康健,欠债一直处于可控范畴。

  易居研究院研究总监严跃进向长江商报记者阐明称:“融侨现金流为负要求企业一连存眷资金方面的状况,尤其是要实验高周转的模式。别的计谋扩张方面,适当举办并购也是低落本钱、不变现金流的一个很重要的方面。”

  业绩增速持续两年超50%

  长江商报记者梳理融侨连年销售业绩发明,其2016—2017年的增速最为显著,2016年销售362亿元,同比增长超76%;2017年度销售总额已达562亿元,排名全国房企销售金额第34位,同比销售业绩增幅到达64.8%;2018年1月全国销售业绩51亿,同比增长57%。

  与此同时,排名也进一步上升,克而瑞《2017年度中国房地产企业销售流量榜金额TOP200》显示,融侨团体的排名已由2015年的第48位跃升至第36位,力压金辉团体、福晟团体、禹州地产等中小闽系房企。在2018年前4个月,融侨团体的销售表示依然可圈可点,以186亿元的销售额排在第37位。

  业绩增速持续两年高出50%,排名领先于同梯队企业,业内认为,融侨的市场表示已经和市场份额增长最快的行业龙头企业程度靠近。

  土拍市场也“不甘落伍”。从官方信息来看,融侨团体2016年在南京、厦门、合肥、无锡等都市拿下了多幅优质地块,投资金额超百亿元。据克而瑞宣布的《2017年1—12月全国房地产企业拿地排行榜》显示,融侨团体以226亿元、227万平方米别离位列第47位和63位,在中小房企中拿地表示不俗。别的,中国指数研究院统计数据显示,在2018年前4个月,融侨团体拿地更为强劲,拿地金额为67亿元,位列第34位,拿地面积为104万平方米。

  进入2018年,融侨团体拿地震作依然接连不绝。停止5月9日,仅在大本营福建省,融侨团体已拿下5宗地块,地皮总价共计约38亿元;3月融侨团体以14.88亿元、溢价率95.99%的价钱斩获合肥地块,乐成落下合肥第七子;另外,重庆一宗地块被融侨团体克日以3.48亿元收入囊中。

  值得留意的是,尽量机关的都市80%都在强调限购政策, 2017年融侨的销售额照旧同比增长了64.8%。从业绩漫衍上来看,省会级都市(福州、厦门、南京、郑州、天津、武汉、合肥)孝敬占比68%,而二线都市(福清、龙岩、淮安、无锡)孝敬占比32%。

  严跃进认为,从行业自己来说,这两年地产企业其实照旧有许多新的市场时机的,雷同市场时机也会为房企的业绩生长缔造较好的条件。对付融侨来说,其这两年属于高生长的企业,固然机关的都市楼市政策较量严厉,但这不影响此类房企的销售,尤其是许多重点都市其实市场生意业务照旧很热的。

  受限资产账面代价达251亿元

  在企业成长上,融侨向来标榜“稳健”,暗示本身是福建房企中欠债最低的企业。2013年到2015年,欠债率在72%到76%之间,低于行业平均程度。

  跟着局限化扩张,融侨团体连年欠债程度一连走高。停止2017年底,融侨团体的资产欠债率已达79.74%。总欠债对比2016年尾增长27%至618亿元,而主要有息欠债的借钱总额达346.4亿元,增长幅度高出30%。详细来看,短期借钱2017年尾余额为39.16亿元,比拟2016年尾的22.06亿元,增长了77.52%。一年内到期的非活动欠债为69.79亿元,上升60.49%。

  与此同时,不绝融资已使得融侨团体受限资产局限激增。停止2017年底,融侨团体受限资产账面代价达251亿元,比2016年尾的166亿元上升了51%,受限资产包罗部门钱币资金、房地产项目地皮利用权及在建工程及投资性房地产等,主要系向银行等金融机构抵押或质押融资所致。

责任编辑:华夏门户
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