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跟着行业会合化趋势越来越明明，在房地产龙头业绩一片向好之时，中小房企的日子则愈举事熬。 3月20日，城投控股宣布2017年业绩陈诉。陈诉显示，2017年城投控股实现营收 32.15 亿元，同比下降66.07%，归属于上市公司股东的扣非净利润为6.67亿元，同比下滑58.48%。 作为上海地域保障房建树的排头兵，城投控股的净利润及营收环境并不乐观，只是依靠着股权出售，才得以让净利润保持相对平稳，但仍同比下滑了16%。 房地产营收大幅下滑 房产调控趋严以来，房企的项目去化速度低落，周转也相对放缓。以房地产为主营业务的城投控股，也受到限购等政策的影响。 2017年城投控股房地财富务实现营收28.4亿元，同比下滑58.40%，毛利率增长0.14%。环保业务实现营收3.27亿元，同比下降87.8%。 从业务组成来看，房地财富务依然是公司营收的主要来历，占比高达89.66%，房地产板块净利润为10.8亿元，占上市公司净利润的61%，环保业务营收占比仅为为10%。 固然房地产板块处于下滑态势，但城投控股的投资业务却表示抢眼。 陈诉期内，上市公司完成的投资项目包罗对西部证券配股7.49亿元，对上海建科院增资2.32亿元，参加国投成本2亿元定增项目、对诚鼎基金及弘毅八期基金出资5.34亿元，完成IPO项目上市5个。同时，上市公司出售上海建工约 1.43 亿股，实现税后利润约 2.33 亿元，出售中国铁建约1787万股，实现税后利润约0.6亿元。陈诉期内共计收到已上市证券分红约0.9 亿元。 很是常性损益项目中，城投控股去年获恰当局补贴7145万元，转让关联企业股权收益为2.89亿元，子公司上海新江湾成长有限公司的投资收益4.54亿元。别的，上市公司出售金融资产收获3.98亿元，上一年同期出售金融资产收益仅为565万元。很是常性损益总共取得约10.9亿元的收入。 由于投资业务带来的收益，城投控股在2017年净利润到达17.59亿元，而扣非净利润仅有6.67亿元。但即即是这种环境下，公司净利润依旧同比下滑16%。 现金流承压 陪伴着调控政策的不绝加码，房企融资缩紧也使得中小房企在资金的获取上愈发坚苦。 2017年尾，城投控股的策划勾当现金流量净额为-5.32亿元，同比上年淘汰131.44%。对此，公司暗示，“策划勾当发生的现金流量净额同比淘汰 22.25亿元，主要是由于房产销售现金流入以及陈诉期内实施分立，公司仅归并上海情况前2个月策划勾当的现金流量所致。” 现金流大幅淘汰的同时，城投控股还面对着较大的债务压力。公司一年内到期的非活动欠债高达18.89亿元，占上市公司净资产的5%，较上年增长187倍。 公司称：“一年内到期的非活动欠债较年头增加 18.7亿元，主要是由于公司 15 亿元中期单据将于2018年4月到期以及一年内到期的恒久借钱增加所致”。 而且，公司陈诉期末活动欠债合计高达112亿元，而公司期末现金及现金等价物余额仅56.76亿元，尚难以包围短期债务。 同期，上市公司存货高达205亿元，占上市公司总资产的54.44%，2016年同期，上市公司存货仅有142亿元，占同期上市公司总资产的44.6%。 |
