|
“高投入、高欠债、高本钱，低产出，无利润，这就是行业近况，今朝并无太有效的办理方案。” 长租公寓第一股——青客（QK）也难逃资金链断裂之困。这间隔青客远赴美国纳斯达克上市还不到半年。 由于拖欠房东、租客的租金、押金，部门租客退租后租金贷问题待解，日前青客已进入挂号房东、租客信息，梳理资产的阶段。 与此同时，青客位于徐汇区的绿地中心、源创社连系办公等多个办公所在也在克日呈现租金持续两月违约的环境。 实际上，青客在2019年11月5日上市，同时也袒露了青客创立7年来巨亏20亿的现实，跟着上市后的策划一连，青客欠债一连增加，仅靠租金收入已包围不了整体运营支出。尤其是本年2月以来，跟着疫情攻击与行业淡季的到来，青客全国房源中有2万多套空置。 上市半年不到，青客因拖欠供给商金钱，拖欠房东租金和租客押金，以及租金贷问题，导致欠债雪球越滚越大。在上市融资无法满意扩张的同时，青客还通过换股方法收购重庆满城、天津芳华界，并将芳华界公寓的房源在建行融资套现了3000万元，年化利率16%。知恋人士汇报21世纪经济报道记者，建行承诺为青客付出业主一年租金，租金利钱6%。 然而，跟着疫情产生，租客数量断崖式下跌，青客资金周转受到致命冲击，首创人金光杰也因讼事诉讼被限制高消费。 21世纪经济报道独家获悉，为了不影响租客今朝的租住状态，建行旗下的上海建信住房处事有限责任公司（简称“建信住房”）进入接盘，今朝已接下杭州青客5000间房源，并在上海、南京等都市做资产观测，挑选接盘房源。21世纪经济报道记者接洽建信住房求证接盘一事，停止发稿时对方仍无回覆。 4月16日晚间，青客发声明暗示争取3个月之内慢慢规复正常。号称有10万间房源的青客断臂求生，可否乐成走出资金危机漩涡？ 资金链断裂 去年11月，青客乐成登岸纳斯达克，筹资4590万美元。 据招股书显示，停止2019年6月30日，青客营业收入为8.979亿元，净吃亏额为3.73亿元。过往两年，青客亦处于吃亏状态，2017年、2018年净吃亏别离为2.45亿元、4.99亿元。创立7年来，停止2019年6月30日，青客公寓累计吃亏额为20.286亿元。 4000多万美元融资对付青客而言，不外杯水车薪。 4月15日，21世纪经济报道记者在青客位于上海嘉定区嘉戬公路某家产园区内的一个客户欢迎点（简称“嘉定客户点”）相识到，自4月11日以来，欢迎点天天都有不少房东、租客前来相识环境，要求青客办理租金、押金、租金贷等问题。为了维持秩序，园区地址社区的大治派出所天天均摊事恋人员加入协助。 一名青客认真对接客户的事恋人员透露，工作的源头来自于房东。疫情期间，青客从1月15日到3月一直没有复工，部门房东因此没有收到租金转账，质疑青客资金问题，进而提出要收回屋子；别的由于青客运营了7年之久，前期签约5年的屋子部门已经到期，这些房东大部门均要求退房，牵涉抵家具、家电等金钱清算。 “公司账上不行能有许多现金放着。”这名员工暗示，假如屋子租不出去，青客收不到租金，账上也没有足够多资金一次性打给房东，只能逐步转，但愿通过打时间差，逐渐规复正常。 凭据此前的约定，青客每季度转账一次给房东，而租客是每月付一次租金，逐渐发生巨额现金差。 “高进低出、长收短付、短钱长投是青客模式的主要问题。”景晖智库首席经济学家胡景晖阐明指出，长租公寓行业门槛低，高进低出形成不良竞争，容易导致公司吃亏；操作时间差，租户上交租金是年付，而长租公寓公司给业主房租是月付或季付，形成资金沉淀用来扩张局限，存在风险；操作租金贷从金融机构贷款，形成资金池，带来了资金侵占、调用、骗财骗等多种风险。这是许多长租公寓不乐成的原因。 知恋人士透露，上述拖欠房东租金的问题始于青客去年10月底上市的时候，由于上市禁锢部分对上市企业有账面现金额度要求，青客把部门现金留在账上，没有实时转给房东，但上市后就连续付出了，厥后由于疫情导致再次延迟付出。 有的房东被拖欠租金四个月。与此前“爆仓”的多家长租公寓一样，青客的房东也会在房门上贴“告示”，请租客尽早搬离，可能直接换锁。 青客相关事恋人员透露，今朝公司会优先处理惩罚租客租金贷和押金的问题，已经清除一部门正常到期的条约。有的房东要求退房而租客租期未到的，青客发起租客换屋子，继承付出租金和送还租金贷。 |
