|
对较量格力电器，格力地产（格力地产股份有限公司 股票代码：600185）的名声远没有这么大。格力地产在2009年上市，2015年开始离开格力团体“单飞”，但其业绩一直平平，市场表示不佳。格力地产2019年一季报显示，公司今朝钱币资金仅22亿元，现金流则已经持续3年为负值。另外，格力地产近半年几回回购股份，转型之途也多有崎岖。 钱币资金仅22亿 现金流持续3年为负值 格力地产宣布的2019年第一季度陈诉显示，截至到3月31日，格力地产的钱币资金仅22.41亿元，但欠债合计已经到达了229.94亿元。连年来，格力地产成长速度放缓，但其自上市就屡屡被质疑欠债过高，成长不佳。 6月29日，格力地产宣布了有关当年累计新增借钱高出上年尾净资产20%的通告。2018年尾，格力地产总资产为296.69亿元，净资产为82.05亿元，借钱余额为185.33亿元。通告显示，2019年5月末较2018年尾累计新增借钱18.42亿元，占2018年尾净资产的22.45%。而格力地产2019年5月末的总资产为317.29亿元（未经审计），借钱余额为203.75亿元。另外，通告显示，新增借钱的主要种别为银行贷款和公司债券、其他债券以及债务融资东西。 格力地产上一次的危机来历于年报。2018年年报显示，格力地产2018年营业收入为30.78亿元，同比上一年淘汰了1.65%，个中房地产同比减幅高达19.51%，而归属母公司股东的净利润则同比下降了17.89%，为5.13亿元。在各大房企追求“千亿”时，格力地产成长速度迟钝，未能在市场上交出一份满足的答卷。事实上，离开了格力团体的格力地产已经跌出了中国房企200强。在克而瑞研究中心宣布的《2018年中国房地产且销售TOP200排行榜》上，格力地产身影消失。 另外，2016年—2018年，格力地产策划勾当发生的现金流净额持续三年为负，别离为-12.35亿、-21.02亿、-12.17亿。而在这三年间，格力地产的营收别离是31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元，营收局限也泛起出放缓趋势。 频繁回购股份为公司“输血” 近半年，格力地产频繁举办了4次股份回购，共耗资6.89亿元。频繁的股份回购被业界解读为不变股价，为公司“输血”。 6月18日，格力地产宣布了《格力地产股份有限为公司关于第四次回购股份的首次回购通告》。通告显示，格力地产通过会合竞价生意业务方法首次启动回购股份30万股，占公司总股本的0.01%，付出的总金额为146.16万元。财经评论员严跃进对《中原时报》记者暗示，格力地产的股份回购或与股价低迷有关。 从2018年开始，格力地产的股价就处于下跌的状态。数据显示，格力地产的股价重新年伊始的6.8元\/股一直下跌至了2018年10月份的3.55元\/股。进入2019年后，格力地产的股价有所好转，但其股价颠簸一直较大。4月12日，格力地产的股价上涨至5.77元\/股，但随后则开始了大幅度的下跌，6月6日下跌至4.49元\/股。严跃进认为，股份回购也是为了防御外部恶意增持，自己也是企业打点层的计策，有助于不变股权布局。 驻足珠海 囿于转型困局 除了资产债务方面的问题之外，格力地产的机关也一直颇为守旧。格力地产一直回收“驻足珠海，区域机关”的策划理念。实际上，格力地产始终没能真正地走出珠海。 格力地产的官网显示，今朝公司的焦点项目为珠海格力广场、上海前滩项目、珠海格力海岸、珠海平沙九号告白以及重庆格力两江总部公园。除了“大本营”珠海之外，格力地产的其他重点成长区域就仅为重庆和上海，但项目也仅有两个。 严跃进对《中原时报》记者暗示，从走出去的角度来看，房企需要在都市拓展和开拓方面努力做把控。雷同珠三角等市场自己竞争较量剧烈，市场份额会受到影响。从企业成长来看，将来要在全国市场努力举办地皮机关，尤其是在一些低成当地价的地皮长举办投资。 2013年，格力地产举办了内部布局调解和财富进级，试图开启多元化的企业机关，除房地财富之外，格力地产开始试水港口经济财富、海洋经济财富、现代处事业、现代金融业。格力地产紧贴粤港澳大湾区大力大举成长海洋经济的步骤，并在2014年开展了“深蓝资产”业务，但其尚未给格力地产的业绩作出较大孝敬。2018年年报显示，格力地产的营收中房地财富占比高达9成，而这已经是格力地产迈出转型之步的第7年。 针对以上问题，《中原时报》记者向格力地产董秘的邮箱发去了采访函，但截至到发稿，仍未获得回覆。中原时报 |
