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一场突如其来的疫情，让本就懦弱的长租公寓行业落井下石。 连日来，长租公寓蛋壳、自如在多个都市遭房东、租客双重投诉，处在风口浪尖的蛋壳，更被指一面拒付房东租金，一面却对租客租金照收不误。 2月20日，蛋壳提出了折衷方案，但愿延期付出疫情期间应给房东的租金，今朝，各方仍在相同协商中。 无法定期付出房东租金，从中不丢脸出蛋壳已面对资金链风险，究其原因，是疫情导致租房市场冰冻，长租公寓空置加剧，纵然是蛋壳、自如这类成本加持、已上市或拟上市的头部公司，也难以遭受由此带来的现金流压力。 而这场空置危机背后更应反思的，是蛋壳这类分手型长租公寓的“原罪”：二房东与租金贷模式，在已往几年的成本泡沫、赛马圈地之后风险显露，正在受到市场的处罚。 将来，如安在房东、运营商、租客之间取得好处的均衡，让机构运营可以发生一连的收益，是长租公寓行业需要办理的痛点。 空置下的现金流压力 小雨（假名）很难相信，1月17日方才上市融资的蛋壳，会没钱给房东。 小雨是蛋壳北京的一名普通房东。他在2018年将本身的屋子租给蛋壳，签约5年，每月房租在6000元阁下，还要扣除每年一月免租，以及物业费、取暖费，本身拿得手的每月或许5500元阁下。 2020年的2月份，小雨没有定时收到租金打款。随后，他接到了蛋壳的电话，要求免租一个月，来由是疫情带来的不行抗力。 小雨发明，北京、深圳、成都、武汉等地，都有和本身一样的房东，尚有一些房东，在拒绝接管免租后被要求解约。 据传播出的一份蛋壳内部资料显示，有雷同小雨遭遇的房东数目到达7万户，不外蛋壳对此没有回应。 事实上这个数量大概更多。按照蛋壳上市时的招股书，蛋壳今朝运营的长租公寓高出40万间。由于它是社区分手模式，意味着房东也在数十万之多。 撇开疫情是否属于不行抗力，在要求如此浩瀚的房东免租背后，是蛋壳正在担当空置房源带来的现金流危机。 2月18日，蛋壳在官微《致宽大房东的真心话》中坦承，春节后本应是长租公寓行业的旺季，但本年跟着疫情的成长，这个旺季没有了。 “各地人员因疫情原因无法返城复工，蛋壳全国13个都市的许多小区都受到很是严格的管控，不让随意收支，无法正常开展租房业务；新的潜在租客同样不能进出，导致原本空置的屋子更租不出去。”蛋壳透露，从大年头四开始，公司就向每一位房东协商寻求免租期的支持。 蛋壳今朝的房源空置毕竟有多高？按照招股书和第三方数据，蛋壳停止去年6月底的租客入住率为89%，意味着至少有11%的空置率。 据一位租赁行业人士阐明，一般而言，春节前后是租客退租、换租的一个节点，春节后更是新租到来的岑岭，这个进程被本年的疫情打断，估量蛋壳的空置率至少在20％以上。 凭据蛋壳平均每间房源约2200元的租金来算，20%的空置意味着一个月约2亿元的租金损失。 对此，蛋壳有关人士对21世纪经济报道暗示，空置率和退租、换租还没详细统计，退换租确实比前几年要多，也简直存在一部门房源空置的环境。 对疫情中是否蒙受现金流压力的问题，他也没有否定。 而照今朝的疫情成长环境看，很多都市仍处于防控严密的阶段，3月份租房市场可否正常照旧未知数。 上述业内人士预计，蛋壳的房源大量空置大概要维持3个月，那就是6亿元-7亿元的损失。 这意味着，在没有租客的空置期间，蛋壳仍要定期付出给房东租金，再加上诸多房源的维护本钱，无疑放大了其压力。空置率越高，压力越大。 按照招股书，在蛋壳2019年1-9月发生的用度中，付出给房东的租金用度占到了61%，约为44.5亿元，平均每月为5亿元。 这让蛋壳本已告急的资金状况更添压力。停止去年9月底，蛋壳策划勾当发生的现金流量净额为-16.29亿元，同比扩大133.49%，资产欠债率为99.83%，同比也大幅上升。 高本钱扩张后遗症 回到2018年的谁人夏天，蛋壳今天的难过处境，大概在当时就埋下了种子。 小雨记得，其时北京天通苑一业主发出帖子，称蛋壳、自如相互抬价收他的屋子，最后他心理价位原本在月租7500元的三房，被蛋壳给到了10800元/月。 随后蛋壳、自如等运营商在北京、深圳等地获房竞争加剧，租金上涨，成为谁人暑期很多大学结业生的恶梦。 |
