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长江商报动静一心想要挺举办业前十的世茂房地产（00813.HK），在一年猖獗抄底并购后，本年11月份终于提前完成2100亿的销售方针。然而，业绩凯歌的背后，也留下了不少纠纷。 最新披露的运营数据显示，停止本年11月份（未经审核），世茂房地产累计销售总额2277.3亿元，同比增长47%；合约销售面积同比增长36%。 然而，在全国多地，世茂项目因虚假宣传、绑缚销售等纠纷身陷“退房僵局”。克日，长江商报记者接到武汉世茂龙湾五期国风项目（下简称“国风项目”）业主投诉称，该项目以别墅住宅名义售卖，但实则是贸易用地，造成消防设施建树、宅院草地面积与样板间严重不符。 湖北维力状师事务所卢青霞状师向长江商报记者暗示，商服用地及住宅用地存在明明区别，且其在地皮操作上有明晰划定，“商服用地”上可建树的应为贸易策划性利用的居住场合，而非“居住用地”中一类居住用地所指的别墅用地。 值得留意的是，本年以来世茂房地产频繁爆出“退房”纠纷。而业内人士认为，这与其激进的销售方针有关。 财报数据显示，本年上半年，世茂房地产欠债总额3046.60亿元，同比增长32.46%。个中，活动欠债总额约2142.72亿元，占比超七成。 消防栓何在业主家中 在业主诉求中，最焦点的问题是交付衡宇与样板间“货差池板”，室内安装有消防设备和管道，致使“6米层高隔成两层别墅成为空谈”。另外，理睬的大敞院缩水。 12月10日，长江商报记者来到位于武汉蔡甸区的世茂龙湾项目售楼营业大厅内。在置业参谋先容中，世茂龙湾项目均为别墅，产权仅有40年，水电费会高于普通住宅。 在售楼大厅内部，长江商报记者看到整体装修古朴别致，盆景置于中央。而业主投诉的五期国风项目对开告白牌还悬置在两旁，并写有“独门独户、院外有院、首层享6米层高”，“买独院享约10亩敞院”。业主们均暗示，购置该项目均是垂青了其独院及理睬的大敞院。 当天下午，长江商报记者在业主教育下进入国风项目查察。在样板间中，最大的户型前院修有亭台，后院安排圆桌石凳，过道由鹅卵石铺设。 “如此高雅，看了谁都想买。”一位业主暗示，其时样板间前面池塘还放有水雾，看上去像仙境一样，但此刻看到交付房，的确是恶梦。 在未装修的交付样板间中，长江商报记者看到刷白的屋内屋外并未有任何消防设备，屋内也未见任何消防管道设施。而在建好的各业主衡宇外墙上，可以看到显著的消防箱，6米层高的室内屋顶上，是非纷歧的水管挂在上面。 另外，样板间揭示的可放圆桌的后院，大部门业主家里却酿成了1到3米宽的过道。 对此，业主们指出，造成今朝问题的来源在于开拓商“挂羊头卖狗肉”，即实际是贸易用地，但却以别墅住宅用地诱惑业主购置，但最后消防验收却是按贸易用地验收，因此消防栓只能何在各业主家中。 业主向长江商报记者揭示的购房条约显示，该商品房用途为贸易处事，层高为2.5-5.9（修建物地上层数为2层的合用）或6（修建物地上层数为1层的合用）米。在“装饰、设备尺度”附件中，并未有明晰文字写明室内会装有消防设备。 对此，长江商报记者发函至世茂房地产董秘办。12月20日晚，武汉世茂龙湾项目企划认真人邝密斯致电长江商报记者，奉告香港总部将本报采访函转发至武汉总部，并奉告团体很重视，随后会文字具体回覆。在电话中，邝密斯称，在签订条约时注明白，该项目是商服用地，客服都知道是商服用地，“我们不存在任何欺骗财和隐瞒。不能说他们在签订条约的时候没有看，就说我们是欺骗财。” 针对消防管道问题，邝密斯暗示：“这个后期是可以处理惩罚的。”当长江商报记者质问，所谓处理惩罚是业主可以自行拆除吗？邝密斯暗示，本身对此不是十分清楚，但必定是切合相关划定的。 “货差池板”存霸王条款 一位房地财富内人士向长江商报记者透露，今朝地产商以商服用地建盖别墅险些是行业内通用做法。但凡是，地产商会办理好消防问题，要么将消防管道整体埋在墙体内，要么在民众区域安装消防设备，像这样明明将消防配置至于外的还较量少见。 对此，湖北维力状师事务所卢青霞状师认为，按照《中华人民共和国城镇国有地皮利用权出让和转让暂行条例》第十二条划定，地皮利用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；贸易、旅游、娱乐用地四十年。又按照《都市用地分类与筹划建树用地尺度》划定，“贸易处事业设施用地”中包罗宾馆、旅店、招待所、处事性公寓、度假村等用地。“居住用地”中一类居住用地指设施齐全、情况精采，以低层住宅为主的用地。 |
