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2019年的某一天，地产大佬冯仑介入了“亚布力中国企业家论坛年会”。他在论坛上叙述了一段有趣的逻辑，“此后要担忧的不是房价过高，而是过低，不是买不起，而是卖不出。此刻屋子挂出去，能卖出去吗？都劳神卖不出。所以我以为各人不消像已往一样存眷价值问题。”随后，冯仑这段话被精辟后打上显眼的标题流传了出去。 冯仑的这段讲话中尚有一段更有趣的话。他说，“房地产行业在中国市场化了快要30年，有的企业转型就转了四五次。但是这个行业没有被技能缔造出新的等候。” 多次转型的万通地产，最终也未能转型乐成。3月7日，普洛斯与万通控股签署的关于普洛斯计谋投资万通地产的股份转让协议，已由万通地产股东大会审议通过。按照转让协议，此次万通控股向普洛斯转让总计2.05亿股万通地产的股份，占万通地产股份总数的10%，转让价值为4元/股，生意业务金额总计约8.21亿元。生意业务完成后，普洛斯将成为万通地产第三大股东。股权转让完成后，普洛斯将提名普洛斯连系首创人、首席执行官梅志明先生出任万通地产上市公司的非独立董事，并促使上市公司设立董事会计谋委员会同时由梅志明先生接受主席。 大股东几经调动，最后的拯救者却是普洛斯。冯仑虽是最初首创人，但早在2016年，万通地产就正式辞别“冯仑时代”，迎来了王忆会的“嘉华时代”。而更有趣的是，早年间，冯仑曾将万通地产对标普洛斯模式成长。如今，普洛斯以另一种脚色呈此刻万通的世界里。 看淡住宅如今的冯仑也会感应说，房地产行业没有被技能缔造出新的等候。“此外行业，好比说通讯，BB机没了、手机将来也大概没了，可是房地产没有呈现这种工作。并且几百年以来我们都是在牢靠的人造空间里造人、造车、造导弹，在牢靠的人造空间里保留、成长，也没有人说我们未来会不在牢靠的人造空间里。有充实的来由相信，只要这个基才干实不改变，我们的活是永远干不完的。只要相信这个判定，我以为就应该一直乐观。这个行业不该该呈现这么强烈的让人逃离的惊骇。至于到底是盖成婚宴会厅照旧盖殡仪馆，这不重要，这都是房地产。”冯仑说。 但他一手打造的万通地产，却对房地产市场一直保持若即若离的状态，最终错失了房地产最佳黄金时代。2014年8月，万通地产董事会改组，嘉华控股入主，代表冯仑的董事会成员仅剩姚鹏一人；2016年，嘉华控股收购万通地产股份，收购完成后持股比例达35.66%，拿到万通地产控股权，王忆会成为实际节制人，万通地产正式辞别“冯仑时代”，迎来了王忆会的“嘉华时代”。然而，大股东的变革始终未能改变万通地产衰败的颓势。 再次回首万通成长史，可以说，作为曾经最知名的开拓商，万通地产一直看淡房地产住宅市场，并一直在转型的路上。2010年12月，万通地产与中金等公司构成连系体以高出25亿元价值拿下Z3地块；2011年，唱衰住宅市场的冯仑带着万通地产走上了转型阶梯，公布向商用物业转型；2011-2015年，冯仑推销立体都市的观念，万通地产以立体都市的先进观念在西安、温州机关；2015年1月，万通地产停牌拟收购互联网文娱资产，半年之后的6月19日，万通地产通告称，公司持续与多家互联网标的公司展开深入商量与会谈，但由于生意业务各方对生意业务价值、生意业务布局、生意业务方法等重要问题存在较大分歧，依然无法在规按时间内告竣一致。其时，有阐明人士认为，“钻营与互联网企业重组可以说是冯仑对万通地产做的最后尽力，重组失败后，冯仑去意已决。” 21世纪经济报道记者查阅了当年万通的年报。年报中对此次转型的表述是，“公司今朝主营业务为房地产开拓。在国度调解财富布局的配景下，房地产行业泛起整体增幅下降态势，新开工面积、销售面积、地皮成交面积等多项指标呈现下滑，公司现有房地财富务面对着较大的策划压力。因此，为改进公司的一连成长本领及盈利本领，并更好的回报上市公司全体股东，公司曾拟收购重组互联网相关资产，并对现有房地财富务举办计谋性调解。” 另一种转型 在王忆会的“嘉华时代”，万通也没有放弃转型。 2018年7月30日，万通地产公布，以31.7亿元从创业板公司纳川股份（300198.SZ）及其他相关股东手中收购持有的星恒电源股份。2018年10月31日晚间，万通地产通告称，与普洛斯投资（上海）有限公司签署相助框架协议，转让其在北京CBD焦点区Z3项目中的标的份额/标的股权，万通地产从Z3彻底退出；2018年12月16日晚间，万通地产宣布了关于终止收购星恒电源78.284%股份的通告。跟着收购星恒电源宣告失败，万通地产构建“地产+新能源”双主业的愿望落空。 |
