首页 资讯 财经 汽车 关注 科技 房产 图片 全国 视频

动态

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

中民投遭遇活动性危机: 曾入股三家上市房企 大手笔机关财富地产

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2020-09-25
摘要:业内人士指出,财富地产投资局限大,回报周期长,利润率不高,且对运营本领有着极高的要求。为办理活动性困难,不解除中民投将这些项目脱手的大概,从而使之成为中民投的“救命稻草……

  业内人士指出,财富地产投资局限大,回报周期长,利润率不高,且对运营本领有着极高的要求。为办理活动性困难,不解除中民投将这些项目脱手的大概,从而使之成为中民投的“救命稻草”。

  2014年11月18日,位于上海南外滩焦点区域的黄浦区董家渡13、15地块现场拍卖。仅仅两回合竞价后,就以248.5亿元的总价被上外洋滩投资开拓有限公司、上海佳渡置业有限公司、中民投连系拿下,成为当年全国的总价“地王”,也是迄今为止上海的总价“地王”。

  去年年尾,中民投遭遇活动性危机。本年2月,绿地以121亿元的价值得到这宗“地王”50%的股权。在激发外界存眷的同时,此举也让外界认识到中民投面对的危机之严重。

  21世纪经济报道此前独家获悉,为实施自救,中民投近期抛出资产处理打算,拟出售资产清单包括航空融资租赁、康健融资租赁、地产开拓、装配式修建、环保、医院等六大板块。

  地产开拓板块中,除董家渡项目外,中民投于2015年收购的上置团体、2016年收购的亿达中国也在拟退出之列。

  固然声称“没有机关地产的初志”,但中民投以各类形式持有的房地产资产,局限并不小。在董家渡“地王”之后,中民投还曾在郑州拿地。另外,公司共入股了三家上市房企。在财富地产方面,中民投与两个都市签订了财富地产项目协议,还至少启动了三个村子综合体项目,总投资额靠近1500亿,可谓大手笔。

  曾在郑州“曲线”拿地

  获取董家渡“地王”时,中民投挂牌创立仅已往3个月,因此董家渡“地王”也是其获取的第一个项目。从此,公司在地皮市场一度鸣金收兵,但并非全无乐趣。

  2017年2月,一家名为河南碧源长鑫置业有限公司底价置得郑州一宗地块,其背后的股东中,就有中民投的旗下公司。约20天前,中民投旗下曾斩获郑东新区一宗地块,但因报价异常被公布无效。

  对比地皮一级市场,中民投在成本市场的行动更为引人注目。

  2015年4月,中民投旗下的嘉闻投资砸下45亿元巨资,以非果真的方法购置了阳光城28920.3万股股票,占刊行后总股本的18.27%,并成为其单一最大股东。停止2018年三季度,中民投仍持有阳光城18.04%的股份,继承位列单一最大股东。

  当年9月,上置团体公布,中民投旗下的中民嘉业入股上置团体,持有149亿股股份,占比72.454%,成为第一大股东。到去年上半年,中民投的持股比例上升到74.9%。

  值得留意的是,上置团体于2016年在伦敦持续买入两栋写字楼,共斥资1.17亿英镑,折合人民币10.3亿元。

  2016年11月,中民投又以30.14亿港元收购亿达中国53%股权,成为控股股东。到2018年上半年,中民投已增持至61%。

  在近期对活动性危机的回应中,中民投曾对此做出表明,“自2015年开始,部门民营地产企业呈现姑且性坚苦,作为负担抱团成长、包袱纾困责任的民营连系体,中民投出资救济,开展股权收购,并打算当令退出。”

  中民投入股的这几家公司,近几年成长有好有坏。专注于园区开拓的亿达中国,固然启动了全国化机关,但近几年的销售局限始终未能打破百亿,且净欠债率一直在120%以上的程度。阐明人士认为,在房地财富加快分化的阶段,亿达中国正逐渐失去竞争力。

  上置团体的成长同样不温不火,直到2017年,公司才从已往三年的吃亏中扭亏为盈。2018年上置团体的业绩估量有所晋升,但其销售局限尚不敷40亿,仍是小型房企的程度。

  对比之下,阳光城的销售局限已经从2015年的310亿,跃升至2018年的1600亿,复合增长率高出70%。阳光城也是中民投旗下的三家地产公司中,成长最快、竞争力最强的一家,到2018年,阳光城的销售局限已经稳居房地财富二十强。

  固然这些公司的局限、成长速度、前景都不沟通,但受各类因素影响,公司股价均没有基础晋升。停止今朝,上述三家公司的股价均比中民投入股时有大幅下降。

  “重仓”财富地产

  除传统地财富务外,旗下资源富厚、凌驾多个行业的中民投,在财富地产规模也有机关。

  2017年5月,中民投与武汉市签署计谋相助框架协议,打算5年力图投资1000亿元人民币,在汉设立华中总部,并在装配式修建、口岸物流、居家养老、社区物业、通航旅游、产城融合等方面举办相助。一个月后,万新现代城项目在蔡甸区正式启动。

  11月,中民投与北京市门头沟区人民当局签署拟投资200亿元的计谋相助协议。按照协议,将来5年中民投将通过股权直接投资、债项融资支持、财富基金相助等方法,“打造以门头沟新城为中心的首都西部综合处事区、北京金融次中心、国度自主创新示范区、金融创新运营示范区。”

责任编辑:华夏门户
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © www.msgkpx.com 北京新闻网 版权所有 粤icp备10021497号-9

电脑版 | 移动版