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继日前蛋壳公布，以2亿美元全资收购杭州爱上租后，1月23日，又传出世联行红璞公寓高层去职、吃亏增加的动静。 新京报记者获悉，1月22日，世联行团体副总裁、世联红璞公寓总司理甘伟正式分开世联行，入职广州建方长租接受总司理。作为世联行18大哥兵，甘伟于2000年进入世联行，2015年主创红璞公寓。今朝接替甘伟的是世联行老臣史剑华。史剑华曾作为中层打点人员及焦点主干，呈此刻世联行股票期权鼓励打算鼓励工具名单中。天眼查显示，史剑华还活着联行旗下宁波、苏州地域公司接受高管地位。 史剑华统管整合公寓、空间、贸易板块 在一连的政策红利下，前两年，长租公寓从小众行业到全民参加，成为各路成本追捧的投资标的。在此配景下，世联行2014年开始试水公寓，2015年以“红璞”为品牌发力长租公寓。 作为A股独一一家房地产中介公司世联行策划长租公寓的平台。数据显示，停止2018年，红璞品牌下三大产物系列已经在30个都市落地，全国签约量超10万间，上线运营高出3万间，包围焦点一二线都市。 值得留意的是，在局限增长、公寓一连投入的同时，世联行红璞公寓则面对净利润下滑的排场。通告显示，2017年世联行营业总收入82.12亿元，同比增长30.97%；归属于上市公司股东的净利润为10.04亿元，同比增长34.35%。策划勾当发生的现金流量净额-30.26亿元，同比下降231.89%。详细到公寓业务，停止2017年，世联行红璞公寓全国累计签约10万多间，在管运营房间约3.5万间，平均出租率81%。公寓打点业务实现收入2.08亿元，同比增加387.64%。不外，值得留意的是，因拓展公寓打点业务，拓展本钱和前期运营本钱、租赁本钱的增加，2017年，世联行资产处事业务（公寓地址的业务分部）毛利吃亏1.84亿元，同比下降554.51%。 然而，到了2018年第三季度，由于2017年下半年以来运营局限一连扩大，新增公寓的装修改革等一次性投入整天职摊增加，导致公寓打点业务吃亏增加，进一步导致世联行归属于上市公司股东的净利润下滑为3.75亿元，同比淘汰29.47%。 在此配景下，有动静称，世联行今朝已将公司重点转移至办公空间上，对红璞公寓的投入正在淘汰。对此，在接管新京报记者采访时，世联行相关人士暗示，并非对红璞投入淘汰，而是空间、公寓、贸易都在做一体化调解，之前都是分业务单独在做，对付项目拓展、策划效益最大化，必定不如整合起来一起做。此刻，这部门内容都将由史剑华统管，目标在于，更利于公寓、空间、贸易的成长。 “世联行在2019年头通过了公寓和空间业务的陈设筹划、组织与人事录用，公寓和空间两个业务的整合，将有助于进一步晋升公司资产运营类业务的经济效能和运营效率，公司对资产运营类业务的恒久成长，保持刚强的信心。”世联行相关人士称。 世联行称高管去职与暂缓对红璞实缴出资无关 值得玩味的是，就在上个月22日，世联行宣布关于子公司增资扩股的希望通告称，虽已完成工商改观挂号手续，尔后基于市场环境的变革，及公司对所属资产打点处事业务板块（长租公寓、贸易物业打点等）的计谋成长筹划，有意向推进资产打点处事业务板块的对外相助，摸索更适合长租公寓业务成长的股权融资，今朝，世联行已与世联集房、深圳世联云贷柒号签订《相助体谅备忘录》，抉择暂缓对世联红璞实缴出资事宜。 而在2017年12月，世联行宣布通告称，世联红璞与世联集房、深圳世联云贷柒号签署了《关于深圳红璞公寓科技打点有限公司增资扩股协议》，云贷柒号出资人民币2000万元认购世联红璞新增注册成本2000万元，世联集房出资人民币7700万元认购世联红璞新增注册成本7700万元。增资完成后，世联红璞的注册成本，将从300万元增加至10000万元。 其时，世联行暗示，世联红璞实施增资扩股，有利于健全世联红璞鼓励机制，更有效地不变和吸引人才，加强企业焦点竞争力，同时切合公司计谋成长筹划和业务成长需求，有利于加强世联红璞的资金实力及综合竞争力，同时切合公司的恒久好处。 “雷同高管去职和暂缓出资，其实都和项目策划有关。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，长租公寓是个长周期投资模式，受租赁效益等因素影响。从资金、投资方来说，有许多守旧思量，不会盲目追加成本。而对高管来说，在业绩提振意义不大的环境下，自然也会选择跳槽或回避职场压力。 那么，高管去职与暂缓对世联红璞实缴出资之间有何关系？高管去职是否会对红璞公寓的日常策划勾当发生影响？ |
