首页 资讯 财经 汽车 关注 科技 房产 图片 全国 视频

动态

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

绿地诺亚方舟悦第宅“放大招”逃避限购

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2020-10-13
摘要:原标题:商办房“放大招”逃避限购 能过户、能贷款,二手房中介经纪人“牵线搭桥” 固然是商办房,但能办贷款;楼盘早已为购房人注册好公司,只等过户——在房山区绿地诺亚方舟悦公……

  原标题:商办房“放大招”逃避限购

  能过户、能贷款,二手房中介经纪人“牵线搭桥”

  固然是商办房,但能办贷款;楼盘早已为购房人注册好公司,只等过户——在房山区绿地诺亚方舟悦第宅售楼处,被称为“商办限购令”的“3·26新政”如同一张废纸。

  2017年3月26日,北京对商办房举办限购:新建项目不得销售给小我私家,银行方面也暂停治理贷款。这两年,固然曾呈现开拓商为逃避限购协助购房人代劳公司问题,但陪伴住建部分严格法律而根基鸣金收兵。然而记者近期持续多日观测发明,如今又有楼盘使出了更隐蔽的招数:不只提前注册好公司,甚至还可以办贷款办理购房人的资金周转问题。

  逃避限购

  办妥公司给购房人过户

  总价125万元能买一套50平方米的屋子,紧挨着房山大学城地铁站,旁边将有房山独一一家三甲医院……绿地诺亚方舟悦第宅售楼处里,销售人员刘峰不绝向购房人抛出楼盘优势。

  条件再诱人,也绕不外这一楼盘的天然“劣势”:50年产权、商办房。此前,商办房被许多开拓商包装成“商住”。2017年本市宣布3·26新政,脱手对高温不降、猖獗炒卖的“商住”祭出限购令。

  按政策,小我私家不再能购置新建商办房。但在绿地诺亚方舟悦第宅售楼处里,这条限制已被打破。

  刘峰先容,该项目由绿地团体开拓,今朝由另一资方参与销售,并已经给屋子注册好了公司,每套屋子都挂在差异的公司名下。“购房人签约后,资方注册的公司直接过户给购房人,再由开拓商共同购房人治理正式网签。”他说。

  外貌上绕来绕去的招数,实际上就是为规避限购。记者留意到,商办房限购近两年的时间里,住建部分不绝加大法律查抄力度加以防御,但开拓商依然“上有政策、下有对策”,不绝开拓出新的规避法子。

  最早,开拓商在销售商办房时往往采纳代劳公司的方法;这一方法迅速被住建部分避免后,房山区“金隅糖+”项目去年被发明以“没有税,无需注册公司”等宣传口径对外销售,以股权转让的方法转让公司,同时转让作为公司资产的对应商品房;目前,绿地的招数也是如出一辙,但更为隐蔽。

  能办贷款

  质押股权只需3成首付

  公司过户与转让只是第一步。悦第宅逃避限购的要害还在于能治理贷款,这也是其最大卖点。

  按照政策,贸易、办公类项目该当严格按筹划用途开拓、建树、销售、利用,未经核准,不得擅自改变为居住等用途;贸易银行暂停对小我私家购置商办类项目标小我私家购房贷款。

  既然明令克制贷款,为何悦第宅可以松开口子?

  “这和买商品房的房贷纷歧样。”刘峰表明,公司过户给购房人后,屋子也正式挂在了购房人拥有的公司名下,那购房人就可以用公司的名义向银行申请质押股权得到贷款。凭据政策,这一贷款方法首付最低只有三成,甚至比普通商品房的房贷首付还低;贷款年限最长20年,略短于房贷。

  在北京已往和此刻销售的商办项目中,这种贷款方法极为少见。对付贷款方法是否靠谱,刘峰直言:可以安心,已经与某知名银行谈妥贷款事宜。

  对付购房人来说,这一购房及贷款方法真的靠谱吗?本市一家知名房企认真人向记者表明,这种公司抵押贷款的方法将让购房人面对着更高的贷款利率,年利率一般在7%以上,直接增加月供;以公司名义购置了房产后,每年相关税费也快要5000元;另外,将来再上市的本钱和难度也城市更大。

  中介“资助”

  我爱我家经纪人黑暗署理

  商办房在推销给无资质购房人的进程中,尚有一方暗暗发挥气力。记者观测发明,在售楼处和购房人之间牵线搭桥的,正是知名中介“我爱我家”。

  有过看房经验的陈先生说,最初把绿地诺亚方舟悦第宅项目推荐给他的,就是我爱我家的经纪人。记者以购房人身份向我爱我家另一位经纪人咨询房产项目时,也被推荐了同一个项目。该经纪人声称,这是我爱我家署理销售的项目。

  无论是开拓商照旧中介机构,在销售中都不能宣传居住用途或逃避限购。拥有商办最大存量的房山区曾启动过为期一个月的专项整治动作,要求开拓商和署理公司签署理睬书,个中一条即是:不在售楼场合和其他前言宣传带有“不限购、可注册、豪装、LOFT、买一层送一层”等敏感字样,不以任何方法宣传商办类衡宇可以用于居住,不为小我私家规避商办限购代劳工商注册挂号。

责任编辑:华夏门户
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © www.msgkpx.com 北京新闻网 版权所有 粤icp备10021497号-9

站务联系QQ :

电脑版 | 移动版