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总资产打破万亿大关，高欠债率下标榜“追求产物质量”的绿地控股旗下多楼盘频现质量投诉 2019年1月15日晚，绿地控股（600606.SH）宣布公司2018年全年业绩快报。陈诉显示，公司2018年全年营业总收入3510亿元，同比增长20.87%；总资产首次打破万亿元大关，到达10037亿元，同比增长18%。同时，通告指出所载 2018年度主要财政数据为劈头核算数据，未经管帐师事务所审计，详细数据以公司2018年年度陈诉中披露的数据为准。（停止4月4日，绿地控股2018年年度陈诉未披露） 首次迈入“万亿”局限，可是绿地的“烦苦衷”却许多。日前，有武汉绿地抱负城业主向《投资者网》反应，武汉绿地国际抱负城3期交房在即，可是收房时发明墙面大面积空鼓、地面沙化等存在诸多安详隐患问题，激发业主投诉。据悉，工作至今未能获得办理。另据不完全统计，绿地连年来的高欠债率和现金流为负的问题也引起投资者的存眷。 牺牲质量换局限？ 据克尔瑞研究中心宣布的《中国房地产企业2018年销售排行榜》，榜单显示，绿地控股2018年以3812.2亿元的流量销售额，而在2016年之前，绿地控股一直都稳居榜单前三，据《投资者网》梳理，绿地控股在2013年、2014年以销售额1625.3亿元和2080亿元排名第二，2015年以2015.1亿元排名第三。直到2016年，局限扩张力有未逮的绿地控股以微弱的增速业绩排名第四，从而退出房企“前三”，在2017年和2018年均位居第六。 显然，退出房企“前三”的绿地控股并不宁肯甘心屈居第六。据上海华夏地产研究院提供的数据显示，在地皮储蓄上，绿地 2017年拿地82宗，2018年拿地到达260宗。可是跟着货值增加，采纳“高周转”的方法就成了绿地快速回款的最佳途径。但“陪伴着“高周转”，绿地旗下如郑州、成都、合肥、武汉、萍乡以及济南绿地IFC中央第宅多地楼盘呈现“质量问题”被业主向各部分投诉。近期，《投资者网》相识到，武汉绿地国际抱负城即将交房的3期业主，在验房进程中发明衡宇墙面大面积空鼓、地面沙化，楼栋入户门没平台等问题，因为存在诸多安详隐患，引起业主担心。对付事件的希望环境，《投资者网》致函绿地控股，绿地控股对付工作的希望环境不予置评。 据百度搜索显示，近几年来，绿地旗下楼盘因为质量问题激发维权的事例，出格是2018年以来泛起了增多的趋势。据上述业主透露，近期武汉绿地城7区B2#楼在建住宅产生沉降事件，有业主已将此事向有关部分反应投诉。早在2018年武汉先后发作大巨细小的精装维权事件，个中武汉绿地旗下就有七个楼盘涉及，位居大品牌商前列。无独占偶，2018年10月12日，成都发功课主集团精装修维权，成都绿地新里城和威廉第宅深陷个中。而绿地新里城维权更是高烧不退，深陷精装房维权困局。成都会房管局对此曾对绿地房企认真人举办了约谈。但维权业主反应，“作为开拓商的绿地团体仿佛并不在意维权业主的根基正当权益，也基础不尊重业主的根基知情权。”2018年6月30日，合肥绿地海德第宅精装修房源业主收房时因为交房现场杂乱、未配备消防设施，“精装”变“惊装”激发维权。合肥市在2018年“3·15国际消费者权益日”眷念勾当新闻宣布会上，市物价局宣布了3·15维权典范案例。个中对绿地团体合肥万峰置业有限公司实施价值欺骗财案件行为举办了曝光。肥西县物价局对绿地的价值欺骗财行为处以10万元罚款。 资金承压 当下房企策划最大的特点是资产欠债率较高，高杠杆策划拿地、盖房，导致欠债累累。这种环境下，大部门房企照旧注重“现金为王”，采纳防守式策划。对此，位居房企榜单第一的碧桂园（02007.HK）也长短常注重“现金为王”。3月18日，碧桂园在港披露全年业绩。按照财报，停止2018年期末，碧桂园现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例到达14.9%。同时，现金余额对付短期有息债务的包围比例到达1.92倍，现金丰裕，财政状况稳健。 迈入“万亿”元年的绿地，其欠债率和现金流的数据都是令人堪忧。停止今朝，绿地还没有宣布2018年的四季报和年报，一些数据照旧来历于2018年的三季报。 据《投资者网》不完全统计，自2015年6月30号以来，绿地的欠债率一直是居高不下，在88%阁下彷徨，而这一数据的行业均值是80.08%，停止2018年9月30日，绿地的欠债率为89.3%。高欠债率同时带来的是现金流的承压。绿地2018年三季度财报显示，公司的总欠债高达近8500亿元，现金流量为负值以下。 |
