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荣盛成长资金链绷紧 千亿销售方针另有间隔

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2020-11-07
摘要:在千亿销售方针的愿景之下,荣盛成长好像并未受到行业转冷的影响,连年仍在放荡拿地,由此也推高了债务。如今的质押股权融资,可以看出其资金链绷紧的水平 日前,素有“小万科”之……

  在千亿销售方针的愿景之下,荣盛成长好像并未受到行业转冷的影响,连年仍在放荡拿地,由此也推高了债务。如今的质押股权融资,可以看出其资金链绷紧的水平

  日前,素有“小万科”之称的荣盛地产成长股份有限公司(以下简称“荣盛成长”,002146.SZ)。宣布通告称,其控股股东荣盛控股在11月14日将9118万股质押给招商证券股份有限公司,占所持股份的5.88%。据统计,停止今朝,荣盛控股持有荣盛成长总计35.65%的股本,但个中的22.34%已被质押,质押比例已近50%。

  如此高比例的股权质押,是否会呈现爆仓风险?另外,在千亿销售方针的愿景之下,连年来荣盛成长的欠债也是激增,巨额欠债的风险又如何防御?就此类相关问题,《投资者报》记者致函荣盛成长,获得公司董秘办较为具体的回覆。

  债务攀升公司称风险可控

  近些年,荣盛成长的欠债飙升,尤其是近五年时间里。数据显示,从2014~2018年三季度,荣盛债务局限节节攀升,欠债从604亿激增至1816亿,近五年净增1212亿元。

  就此,荣盛成长董秘办相关人士对记者说:“至于公司欠债的增长,不能简朴看总额,更要看布局,还要相识房企报表的非凡性。跟着公司上市11年来的一连高增长,公司的局限和实力已经产生了雷霆万钧的变革。停止2018年9月底,公司总资产高出2100多亿元,净资产高出320亿元,欠债中包括的预收金钱达866亿元。只看到欠债的增长,而没有看到布局的变革,是无法精确认识公司的资产欠债环境。”

  该人士还指出:“按照公司2018年第三季度陈诉的相关数据,我们认为,今朝公司实际欠债局限、资产欠债率程度既可以或许满意公司的策划成长需要,同时也处于安详的区间,因而是适宜的。”

  同时,荣盛成长的资金压力也越来越大。按照荣盛成长财报数据显示,2010~2016年,荣盛成长策划勾当发生的现金流量净额别离为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元及-36.95亿元。直到去年年底才有所改进,其现金流量净额为22.74亿元,到了本年三季度变为87.6亿元。

  细究之下,荣盛成长的现金流之所以获得改进,与其大股东频繁质押股权有关。

  按照荣盛成长克日宣布的通告称,其控股股东荣盛控股在11月14日将9118万股质押给招商证券股份有限公司,占所持股份的5.88%。本次质押占公司总股本比例2.1%。

  按照荣盛成长董秘办相关人士提供的数据来看,公司前三大股东累计质押的股份数量占公司总股本的 30.18%,占上述股东所持公司股份总数的 48.42%。

  那么荣盛成长大股东这样的股权质押,是否会呈现爆仓风险?公司将如何防御股权质押所发生的危机?

  就此,荣盛成长董秘办相关人士对记者暗示:“上述质押比例处于较低程度,假如就上述问题举办评论的话,我们认为,公司大股东股权质押在市场形势最严峻的时候尚且未产生任何风险,在今朝成本市场转好,从中央随处所勉励、扶持民营企业的配景下,更不行能存在风险。”

  上市房企中的“诉讼王”

  荣盛成长于2003年1月创立,四年半后登岸A股。上市十年有余,荣盛成长却始终未破年销售额千亿大关。

  而同为河北上市房企的中原幸福,在2010年照旧比年吃亏,净利润不高出800万的企业,但在2016年全年销售额到达1203.25亿元,同比增长66.43%,中原幸福成为独一跻身千亿俱乐部的财富新城运营商。

  对付中原幸福的此番“超车”,荣盛成长董秘陈金海暗示,两中心协同成长有其优势地址,(荣盛成长)反面其他企业作较量。值得留意的是,荣盛成长固然业绩拼不外许多同行,但其诉讼问题却是高出不少上市房企。

  按照天眼查风险评测数据显示,荣盛成长自身风险851个、周边风险高达5331个,预警提醒为401个。个中法令诉讼有526个,要知道,上市房企的诉讼到达200个都是极为少见的,而荣盛成长却冲破这一记载,成为上市房企的“诉讼王”。

  就此,荣盛成长董秘办的相关人士指出,“关于荣盛成长的数百件诉讼实为法令文书,从法令的专业角度,一项诉讼大概呈现几份甚至十几份关于实体和措施性的文书,而且个中的诉讼绝大大都已了案。”

  在挑战中前行的“千亿”梦

  众所周知,荣盛成长被称之为“河北地王”背后,有着一个千亿销售局限的夙愿,可多年来仍未抵达这一方针。对付实现千亿销售局限,公司有着奈何的打算?

责任编辑:华夏门户
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