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多次调低年度销售方针的瑞安房地产(00272.HK)，要完玉成年100亿元的销售额度，仍显得颇为吃力。 克日，瑞安房地产通告暗示，前9个月，公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元。 事实上，与内陆房企节节攀升的销售局限对比，瑞安房地产全年物业销售方针由2017年的210亿元调减至2018年的120亿元，再到2019年的100亿元，可谓一降再降。 另外，以瑞安房地产为代表的港资房企，多年履行慢周转开拓模式，也屡屡卷入“囤地”质疑。据相识，停止6月30日，瑞安房地产位于华南的独一项目佛山岭南天地在开拓长达12年后，仍有近六成地皮处于待开拓状态。 克日，长江商报记者实地探访发明，位于天地路一侧的“佛山岭南天地1地块贸易项目3期”主体修建已建成，不外仍处于打围状态。现场施工铭牌显示，该项目2019年3月开工，估量2020年1月竣工。而接近福贤路一侧的大片清闲被铁皮围挡起来，暂无动工迹象。 针对公司策划业绩、项目开拓进度，以及内陆市场投资环境等问题，长江商报记者发送采访翰札至瑞安房地产物牌及企业事务部，停止发稿，尚未收到对目的对详细问题的复原。 销售额同比下跌过半 克日，瑞安房地产通告称，前9个月，公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元，个中包罗住宅物业合约销售额按年下跌57.42%至45.72亿元和贸易物业合约销售额按年上升114.29%至2.4亿元。 此前，瑞安房地产在半年报中暗示，陈诉期，实现收入79.02亿元，较2018年上半年下跌58%；股东应占溢利同比增长8%至13.26亿元。 瑞安房地产暗示，收入淘汰主要由于确认的物业销售大幅淘汰所致。数据显示，上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额，包罗被确认为收入的物业销售和其他资产处理共78.17亿元，较2018年上半年178.99亿元下跌56%。 不外，公司已确认物业销售总额同比下跌过半，主要照旧2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块，为当期孝敬了149.81亿元的收入。 连年来，不少港资房企泛起出且战且退、套现收缩的态势，瑞安房地产也出售了不少内陆优质资产股权。据长江商报记者不完全统计，停止今朝，瑞房在出售物业上已经套现快要500亿元。 因“卖卖卖”被业界遍及存眷的瑞安房地产，去年的大批老臣的出走，也曾惊动一时。去年7月，瑞安房地产被曝遭遇人事大地动，去职高管中包罗插手瑞安21年的郭庆，以及入职17年的刘梦洁。而已往几年间，包罗蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已相继分开。 老臣们的集团出走背后，瑞安房地产近几年的业绩表示难言乐观。长江商报记者翻阅其近十年的财报发明，公司营收最高点为2018年的248.41亿元；净利润的高点则要追溯到2011年，当年实现归母净利润34.28亿元。果真信息显示，瑞安房地产2018年的住宅物业销售方针仅为120亿元，2019年，这一销售方针再度下调至100亿元。 瑞安房地产大概也意识到危机，“卖卖卖”的同时，通过收并购或招拍挂等开辟新项目，被业界称为“边买边卖”的港资房企。按照披露，2018年7月，瑞安房地产连系太保寿险、SODH及上海永业，以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新天地商办地块，楼面价约为44963元/平方米。同时，本年6月，瑞安房地产以1.48亿元价钱，向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权益。 这必然水平上也推高了公司的欠债率。停止6月30日，瑞安房地产的资产欠债率为55.23%，同时，净资产欠债率升4个百分点至44%。放眼整个行业，港资房企的财政计策普遍偏守旧，新鸿基地产、新世界、九龙仓等港资房企的资产欠债率普遍维持在30%阁下。对付瑞安房地产偏高的欠债率，有阐明人士提出，瑞何在向贸易物业开拓商转型同时，欠债率是其必需重视的一个问题。 佛山项目“囤地”风浪 在房地产市场近20年的成长中，港资房企慢周转、追求利润最大化的开拓模式也将企业多次卷入“囤地”风浪。 个中，停止6月30日，瑞安房地产位于华南的独一项目佛山岭南天地，在拿地12年后仍有近六成地皮处于待开拓状态，被指“坐地生财”。按照半年报披露，停止陈诉期末，佛山岭南天地项目已完工物业38万平方米，成长中物业7.9万平方米，仍有66.4万平方米属于“日后成长物业”。 克日，长江商报记者实地走访发明，位于佛山祖庙东华里片区的佛山岭南天地项目占地面积较大，个中“岭南站”购物商场和岭南天地，在周末饭点时段人气较为火爆。 |
