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金地团体激进:一二线八成项目靠相助致营收低迷

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-01-11
摘要:曾经作为地产界“招保万金”之一的金地团体,连年的成长速度却明明掉队同梯队房企。 克日,金地团体宣布的2018年相关数据显示,截至到6月30日,金地团体实现营业收入151.11亿元,同比上……

  曾经作为地产界“招保万金”之一的金地团体,连年的成长速度却明明掉队同梯队房企。

  克日,金地团体宣布的2018年相关数据显示,截至到6月30日,金地团体实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%;净利润23.95亿元,同比增长107.83%。值得留意的是,与此同时,公司上半年实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%。

  实际上,自从2012年营收破300亿元之后,金地团体的营收鲜有精采表示。仅在2016年实现了555.09亿元,涨幅到达69.43%,转年降幅就高出了30%。2012-2017年的6年时间,金地团体的收入大大都时间都在300亿元级别彷徨。而这与其履行的相助拿地有关。

  长江商报记者梳剃头明,连年金地团体八成项目靠相助,且所占权益比例并不高致营收低迷。

  为保行业职位,金地团体不吝本钱放荡拿地,停止6月底,已进入全国50多个都市,总地皮储蓄约4100万平方米,同时导致策划现金流净额大减,净欠债率的大幅增高。

  数据显示,金地团体策划现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二,为-107亿元,同比下滑257%。在克而瑞发布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中,金地团体从去年同期的第十位下降至本年的第二十一位。

  对付销售放缓的原因,金处所面向长江商报记者暗示,主要是受推货节拍、布置的影响,下半年推货较量多,销售金额自然也会上升。

  房地产专家谢逸枫在接管长江商报记者采访时暗示,金地团体近几年的销售速度低于龙头房企的平均程度。主要原因是金地团体项目开拓周期拉长。“以后类数据上看,下跌的幅度照旧很大的。金地这两年其实在不绝追赶业绩,可是实际上房地产市场照旧面对许多竞争,尤其是其他一些中小型房企也在崛起。所以从这个角度看,雷同企业需要做反思,尤其是项目拿地和都市机关等方面。”

  销售金额630亿同比降10%

  克日,金地团体宣布2018年半年报显示,截至到2018年6月30日,金地团体实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%,房地产项目结算面积125.62万平方米,同比上升38.45%。

  陈诉期内,金地团体实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元,同比增长107.83%;房地财富务毛利率为38.24%,较上年同期增加8.65个百分点。

  资料显示,2016年金地团体首次打破千亿大关,之后在2017年之初拟定了三年内冲刺2000亿元销售局限的方针。2017年公司销售额打破了1400亿元汗青最好后果。但今朝来看,本年上半年业绩增速有所放缓。

  值得留意的是,与其他千亿房企销售额普遍上涨差异,金地团体本年上半年销售金额则呈现连年来较为少见的下滑现象。公司本年上半年实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%。

  事实上,在2017年,金地团体实现营收376.62亿元,同比下降了32.15%;实现归属母公司股东的净利润68.43亿元,同比增长8.61%;扣除很是常性损益后,公司的归母净利润为53.01亿元,同比下降8.61%。

  这并不是金地团体首次收入下降。2015年,公司实现营收327.62亿元,同比下降了28.21%;归母净利润为32亿元,同比下降了19.94%;扣非后净利润只有16.69亿元,同比降幅更是到达52.04%。

  自从2012年营收破300亿元之后,金地团体的营收鲜有表示时刻。仅在2016年实现了555.09亿元,涨幅到达69.43%,转年就降幅高出了30%。2012-2017年的6年时间,金地团体的收入大大都时间都在300亿元级别彷徨。

  房地产专家谢逸枫在接管长江商报记者采访时暗示,金地团体近几年的销售速度低于龙头房企的平均程度。主要原因是金地团体项目开拓周期拉长。其时拿的地价相比拟力高,开拓本钱也随之增高,开拓的速度则相比拟力慢,会影响到销售的速度。另外受调控影响项目在三四线都市开拓周期大概会受到拉长。通过囤地,放缓开拓速度淘汰性价比带来的的资产损失。

  有息欠债合计738.04亿半年增33%

  为保行业职位,金地团体不吝本钱放荡拿地,停止6月底,已进入全国50多个都市,总地皮储蓄约4100万平方米。

  资料显示,本年上半年共获取了48宗地皮,总投资额约569亿元,新增约557万平方米的总地皮储蓄,也延续了近两年金地团体凶猛的拿阵势头。2017年,金地团体共获取94宗地皮,总条约投资额打破1000亿元,新增约1300万平方米的总地皮储蓄,创汗青新高。截至到本年上半年,金地团体总地皮储蓄约4100万平方米,权益地皮储蓄约2200万平方米。

责任编辑:华夏门户
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