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越秀地产欠债1557亿仍投217亿旧改项目

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2019-11-21
摘要:提出“2020年冲刺千亿”的老牌粤系房企越秀地产(00123.HK),已经放慢脚步。 2019年,越秀地产的销售方针680亿元,较2018年的实际销售额仅增长18%。同时与2020年的千亿方针仍存在较大差距。……

  提出“2020年冲刺千亿”的老牌粤系房企越秀地产(00123.HK),已经放慢脚步。

  2019年,越秀地产的销售方针680亿元,较2018年的实际销售额仅增长18%。同时与2020年的千亿方针仍存在较大差距。对此,10月25日,越秀地产相关认真人回覆长江商报记者称:“越秀地产追求的是品质优先、局限与效益平衡成长。”

  不外,祭出守旧年度销售方针的越秀地产,加大了对旧改的机关。据悉,其年内已拿下两个旧改项目,估量总投资额达217亿元。个中,“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧村改革项目,估量投入210亿元,是广州今朝投资额最大的旧村更新改革项目,也是越秀地产首次进军广州旧改的项目。

  别的,长江商报记者采访相识到,2013年5月,越秀地产竞得的海珠南洲路地王项目,直到本年10月才迎来首次开盘,间隔其拿地已已往6年时间,期间多次变动项目筹划方案,陷入“捂盘”质疑。对付拖延入市的原因,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅暗示“公司按正常措施在推进项目,并科学公道把控销售节拍”。

  欠债攀升至1557亿

  克日,越秀地产披露称,1-9月,公司累计条约销售金额约480.55亿元,约占2019年条约销售方针680亿元的71%。

  跟着行业马太效应日益显现,不少中型房企剑指千亿方针,对局限增长表示出强烈渴求。此时,越秀地产却放慢脚步,拟定了偏守旧的年度方针,原因为何?

  对此,越秀地产方面表明称,其“追求的是品质优先、局限与效益平衡成长”,并暗示公司可售货量有1312亿元,方针去化率至少为52%,有信心完成方针。

  不外,局限扩张“减速”背后,越秀地产的欠债额却呈走高态势。半年报显示,上半年,公司欠债总额为1556.55亿元,同比2018上半年的1156.65亿元增加34.57%。同时,停止陈诉期末,越秀地产资产欠债率为74.74%。

  当前,房地产行业普遍面对着债务压力和融资困难。对付欠债攀升是否会带来财政压力,越秀地产方面给长江商报记者回函暗示,上半年欠债总额为1556.55亿元,个中总借贷650亿,其余均为无息欠债,包括客户预付房款、供给商应付款等。

  事实上,作为一家拥有国企配景的房企,越秀地产在融资上颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财政用度较2018年同期淘汰1700万元。对比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产平均借贷本钱为4.76%,融资本钱偏低。据先容,上半年,越秀地产境内刊行25亿元公司债,刊行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%;刊行15亿元租赁专项债,刊行利率3.83%。

  217亿押注旧改

  本年以来,越秀地产将方针投向了大本营广州的旧改,年内已多次斩获旧改项目,估量总投资额达217亿元。

  个中,颇受外界存眷的番禺区南村镇里仁洞村更新改革项目,克日进行启动典礼。据相识,7月16日,越秀地产对外公布得到“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改资格,估量投入210亿元参加改革。

  这是广州今朝投资额最大的旧村更新改革项目,也是越秀地产首次进军广州旧改。市场阐明人士提出,对比一般的地产项目,旧改具有资金投入大、开拓周期长等特点,涉及多方好处博弈,对开拓企业的操盘本领也是一种检验。

  对此,越秀地产方面回覆记者称:“因旧改需要较长周期的孵化,项目体量也较大,公司关于旧改的投入会按照计谋要求、资金环境和旧改项目质素举办综合考量。”

  事实上,在拿下“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改项目三个月后,10月16日,越秀地产又当选为南沙东流村旧改项目标相助企业,该项目总投资金额约6.81亿元。

  对付旧改机关,越秀地产相关认真人回覆记者,公司在旧改方面主要是努力参与旧村、旧厂、旧城的改革,业务机关当前仍以大湾区为主,也努力存眷其他都市群的时机。

  旧改提速的同时,越秀地产也在加码地铁上盖业务。10月22日,越秀地产公布,在当日进行的股东大会上,有关行使权力收购两项新地铁房地产项目51%权益的事项得到99.99%高票通过。

  “我们努力看好广州都市恒久成长,僵持‘全业态、全区域、全方法’投资计策,努力参与广州TOD、旧村、都市更新等投资。”越秀地产方面称。

  地王项目拖延入市

  创立于1983年的越秀地产,1992年在香港上市。回首公司已往5年的业绩表示,营收整体逐年递增,净利润却颠簸明明。

  数据显示,2014年至2018年,公司营收别离为157.05亿元、221.31亿元、208.81亿元、237.96亿元和264.44亿元,同比增长74.99%、10.53%、40.92%、-5.65%、13.96%和11.14%,仅2016年呈现小幅下滑;而同期净利润别离为24.71亿元、10.13亿元、15.4亿元、22.6亿元和27.28亿元,同比增长-14.2%、-59.01%、52.06%、46.75%和20.69%,泛起出增收不增利的现象。

责任编辑:华夏门户
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