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20亿融资辟谣背后:链家“压扣”经纪人佣金解渴 难掩“差钱”难过

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-02-02
摘要:颠末九个月的静默,9月5日,链家再次传出融资动静,这次是20亿美元,已将近赶超此前融资的总局限。不外官方第一时间出来辟谣,说这不是真的。然而,链家留给市场的记挂却迟迟没有打……

  颠末九个月的静默,9月5日,链家再次传出融资动静,这次是20亿美元,已将近赶超此前融资的总局限。不外官方第一时间出来辟谣,说这不是真的。然而,链家留给市场的记挂却迟迟没有撤销:怎样高频融资的链家却屡屡游走在"差钱"的边沿?

  9月5日,有链家内部人士向《逐日经济新闻》记者独家透露,公司压扣地产经纪的佣金在业内已无力吐槽,"少则3个月,多则6个月以上。"在市场人士看来,这或与链家返佣本钱高企有关。

  为了缓解资金压力,企业如此操纵不只令员工悲痛,投资者也如芒在背。究竟,2016年的链家曾给以投资人将来五年内上市的约定。反观企业利润率增速,却在2015年起就开始下滑,且再无跟进信息果真。

  九个月憋出七年融资额?

  9月5日晚间,有媒体曝出链家打算筹资约20亿美元的动静,投资者包罗腾讯控股、私募股权公司Warburg Pincus LLC等公司,此次融资后,链家估值可达130亿美元。

  不外链家随即回应称"这是假动静"。

  事实上,有关链家需要融资的动静自年头就不停于耳。本年1月,刚于2017年11月得到高瓴成本、华兴成本、治平成本等大佬计谋融资(金额不详)的链家再报融资打算。彼时,上交所信息披露平台还挂出链家申请刊行2018年非果真刊行公司债券60亿元的债券项目信息,不外停止今朝,该打算仍未获准刊行。

  值得留意的是,假如彼时链家尚需60亿元资金周转,待此次所谓讹传的"20亿美元融资"曝出,时间已已往八个月之久。

  在此期间,链家的资金瓶颈有所打破?大都会场人士暗示"未必"。

  9月6日,华南某大型PE投资司理在接管《逐日经济新闻》记者采访时坦言,谁都缺钱,况且是链家。"房产中介对房源的把控是刚需,资金乃是多多益善。"他指出,由于链家长短上市公司,无法通过果真渠道融资,加之银行对贷款把控收严,因此只能通过本钱较高的私募债完成。"但这或者已经暗示链家认可本身缺钱了。"

  梳理此前链家的融资汗青,记者发明,链家的融资步骤始于2011年,彼时鼎晖投资提供9400万元助力其举办Pre-A轮融资,随后链家在经验过A、B两轮融资之后,引入融创中国和万科的计谋融资。CVSource数据显示,停止2018年9月6日,链家融资局限至少在120亿元以上。

  而这一数字同本次所谓讹传的"20亿美元融资"已八两半斤,倘确有其事,链家便是要向市场索要"七年融资总局限"。

  压款佣金"解渴"实属无奈?

  工商信息显示,链家是一家主营地产经纪业务的公司。公司今朝正以线下经纪人、线上互联网平台为焦点架构,构建包罗二手房和新房生意业务(交易)、资产打点(租赁)、金融、装修四大板块的房地产综合处事平台。

  据融创中国(01918.HK)通告披露的链家最新动静显示,2015年链家共完成7090亿生意业务额,营业收入到达155.2亿元,对比2014年的39.3亿增长了近3倍。个中二手房经纪依然是其主要收入来历,占到公司去年总收入的76%。

  通告中也明晰提出,在链家的主要本钱中,经纪人的业绩提成为最主要支出,2015年,链家仅在北上广深的佣金收入就已占到全国二手房总佣金收入的60%,个中仅北京和上海就占到40%,且提佣支出占公司收入的比例已靠近50%。

  高额的返佣支出使得链家的企业策划本钱陡增,但据记者独家获悉,早在2016年,链家就开始对房产经纪的提成举办压款,以缓解本钱高压。

  9月5日,《逐日经济新闻》记者从北方某省会都市链家房产署理中苦衷恋人员处独家获悉,今朝除北京以外,全国绝大大都地域的链家房产经纪在同客户签单今后,均需要期待3到6个月才气拿到佣金提成。

  据该知恋人士透露,大部门的提成是凭据业绩的百分之一提点,然后乘以对应系数即为返佣金额,但这笔钱要通过开拓商统一回款,时间需期待3到6个月。她同时指出,纵然快销盘如别墅等高端住宅返佣速度很快,但这部门楼盘不太好卖,并不是他们业务的主打领域。

  对付链家在全国范畴内是否普遍存在"压款"操纵时,该知恋人士暗示必定。她坦言,她地址都市的链家单元员工有一大部门是从全国各地派调而来的,"返佣的工作互相都有相识,同事们之间会有交换。"该知恋人士说。

  记者向链家官方求证这一事实,对方事恋人员暗示,不太相识相关环境,"一般都是次月返佣,尤其本年今后,一般都是次月向经纪兑现。"而前述知恋人的说法是,本年的环境确实比以往要强,但兑现返佣的时间没有少于过三个月。

责任编辑:华夏门户
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