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就在房地产调控收紧之时，上市房企们纷纷交出了2018年半年业绩。8月20日晚，万科披露了半年报。2018年上半年万科实现营业收入1059.7 亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2 亿元，同比增长24.9%。 地财富务呈“放缓”迹象 半年报显示，2018年上半年，万科房地产开拓业务实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比别离上升8.9%和9.9%。而据国度统计局数据，本年1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米，销售金额为5.66万亿元，同比别离增长3.2%和14.8%。从销售金额指标来看，万科上半年的增速只有个位数，大大低于行业程度，这也说明万科地产市场份额的淘汰。 预收账款方面，对付房企而言，预收账款根基视同为将来收益。预收账款到帐后一般2年～2.5年方可确认为收入。行业内通行的法则是按年结转为收入，而且是衡宇验收及格并交房才气结转收入。 在预收账款这一项，万科半年报显示，万科A2018年上半年预收金钱23.77亿元，同比淘汰99.34%。公司称，系管帐政策改观影响所致。 至于备受瞩目标欠债率，截至6月31日，万科的总欠债达11393.67亿元，较一季度继承上升1104.4亿元，资产欠债率达84.7%，总欠债、资产欠债率双双创下公司的汗青新高。 将租赁确立为焦点业务 半年报中，万科首次将租赁住宅业务确立为焦点业务。万科暗示，团体致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2018年将租赁住宅业务确立为焦点业务。停止陈诉期末，团体长租公寓业务包围30个主要都市，累计获取房间数高出16万间，累计开业高出4万间，开业6个月以上项目标平均出租率约92%。团体长租公寓业务当前已形成青年公寓（泊寓）、家庭公寓、处事式公寓三类产物，为差异阶段客户提供恒久租住办理方案。 对付近期“成本推高房租”的话题，在8月21日的中期业绩推介会上，万科总裁、首席执行官祝九胜举办了回应。祝九胜称，对付机构推高房租，这中间大概存在误会，机构渗透率最高的北京也达不到5%，以深圳为例2%都不到，万科长租公寓在深圳入住率为92%以上，很是抢手，每间房单价才为每月1800元人民币。对付租赁业务将来的成长，祝九胜暗示，租赁行业的容量依然很大，城镇化的希望依然没有完成，租赁市场才刚开始。近段时间有许多成本参与这个行业，但此刻看占比还长短常低的。 |
