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自如们背后的金融奥秘

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-02-19
摘要:一家长租公寓运营人士透露,与一些租房分期平台告竣的相助,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资东西,是长租公寓这些年得到快速成长的一个奥秘。只要长租公寓企业保持足够增速……

自如们背后的金融奥秘

  一家长租公寓运营人士透露,与一些租房分期平台告竣的相助,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资东西,是长租公寓这些年得到快速成长的一个奥秘。只要长租公寓企业保持足够增速,和足够出租率担保周转,就能得到绵绵不断的现金流举办扩张。

  立秋事后,北京的天气徐徐变凉。清晨,国贸的上班族从一号线、十号线的各个地铁口簇拥而出,一些对天气变革敏感的市民已经穿起了长衫。他们傍边有许多是租房客,一大早从天通苑、草房、苹果园、通州北苑等北京各个偏向赶到国贸的写字楼上班。刚大学结业上班两月的张枣从拥挤的一号线车厢里挤了出来,他刚一掏脱手机,就收到了某新闻客户端的一条弹出新闻“北京多部分将严查租房贷”。两个月前张枣差一点中招的“租房贷”如今已在风口浪尖。“金融+长租公寓”的模式激发了遍及的争议。

  事件

  杭州上海“租房贷”平台相继暴雷

  克日,杭州一家长租公寓的破产迅速上了头条。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技溘然公布,因策划不善,呈现资金链断裂,今朝已经被布置进入破产清算措施。

  据相识,租户在租房时,鼎家曾许诺租户用押一付一方法缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的环境下利用了网络贷款。大部门租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现改名为“爱上街”)的APP后,该平台一次性将租金付出给鼎家,而租户每月须定时向爱上街还款。据相识,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

  北京青年报记者相识到,鼎家科技的成长模式简朴总结就是“拿房-出租-融资-再拿房”,这种模式给鼎家科技的飞速成长提供了足够的资金来历,停止2017年底已成长长租公寓高出5000间。

  昨日,上海“爱公寓”的一名租客也向北青报记者反应,公寓方面已经不给租户治理退房、解贷等手续,大量房东反应多月没有收到房租,甚至一些方才通过“租房贷”与该公寓签约的租户也被没有收到房租的房主清了出来,而此前完成解约的租客则被平台拒绝退还押金。今朝,租户们已经创立了微信维权群,并已经向公安构造报警。

  据“爱公寓”租客先容,在签约的时候,事恋人员汇报她为了利便,需要通过元宝e家线上平台缴纳租金,而且利用她的手机举办平台绑定。厥后她才发明,事恋人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租,实际上是在送还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款,已经进入了“爱公寓”母公司的账户。除了元宝e家,“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包罗京东金融僻静安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷,事恋人员只让我们提供身份证复印件和手机号,他们代为治理。”

  声音

  “租房贷”严重影响租客权益

  “这种模式实际上是租客在以小我私家书用在帮长租公寓企业贷款,严重加害了租客的权益。”一名房地产状师向北青报记者指出,外貌上看来,这种“押一付一”模式的房租交付方法跟普通的交付租金没有什么区别,但实际上是完全差异的法令干系。“一般的租房条约的月租金只是普通的债权债务干系,而一旦涉及向第三方的金融机构借贷,则是金融借钱,一旦呈现违约可能过时的环境,大概会上征信记录,影响租客的信用,后期贷款买房买车都大概受影响。”

  北京中银状师事务所状师雷国亚暗示,在“租房贷”的案例中,租赁条约和借钱协议是两份完全独立的条约,产生纠纷后倒霉于掩护租客的正当权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借钱提供包管;另一方面,一旦平台跑路,租客和房主往往会陷入一个对立的田地。

  追访

  北京也有租户遭遇“租房贷”

  “我觉得只是租了房,却莫名其妙背了一笔贷款”,杭州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了浩瀚租房客的共识。这些选择长租公寓的租户均暗示本身是在签完条约后才发明,原觉得只是租了房,没想到却是贷款,每月付的不是房租,而是金融机构的贷款。

  北青报记者相识到,“租房贷”已成为长租公寓的一种普遍付出方法。日前,多位北京市民也反应,他们在不知情的环境下遭遇了“租房贷”。租户章先生暗示,他三个月前在某长租公寓租了个一居室,其时该长租公寓的事恋人员给他重点推荐了“押一付一”的模式,并没有汇报他这是一款涉及“金融贷款”的产物,整个进程都是在长租公寓的客户端上操纵,事恋人员翻页很是快,只是汇报你哪个项目打勾。

责任编辑:华夏门户

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