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8月，房地产上市公司半年业绩纷纷出炉，在楼市调控一连及融资情况趋紧双重影响下，房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长。随之而来的，相较于年头拟定的销售方针，房企的任务完成得如何？ 与此同时，市场关于贬价的动静不停于耳。就广州而言，自增城楼盘价值松动后，近期番禺个盘也开始让利，如南浦某大盘特价单元低至32000元/平方米。二手楼市的贬价趋势更明明，业主让价幅度已经打破6.5%的关隘。为了完成年度任务，房企贬价促销是否大范畴展开？ 南都大数据研究院局限上市房企研究课题组选取50家房企为调研工具，以任务完成度、平均售价、售价涨幅三个维度举办综合理会，盘货市场之“最”。本次测评，平均售价采纳销售金额除以销售面积的计较要领，并以同样方法计较售价同比涨幅。 谁家任务完成度最高？ 2019年8月，央行召开2019年下半年岁情电视集会会议明晰，要僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效打点机制，凭据“因城施策”的根基原则，一连增强房地产市场资金管控。陪伴释放的房地产调控从紧信号，房企想完成本年的销售方针压力不小。
在本次测评的50家已发布半年报的上市房企中，碧桂园、保利、绿地等15家没有拟定本年的销售方针。 罢了发布过销售方针的35家房企中，19家房企上半年的全年销售方针完成度在40%-50%之间，23家房企全年销售方针完成度不到五成。12家房企的任务完成度高出50%，个中，中梁、招商、建业的任务完成度高出60%。
值得留意的是，陪伴市场的会合度提高，越来越多的房企加快冲刺千亿。停止方才已往的8月份，南都课题小组统计，房企销售额高出千亿的企业达19家。碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、绿地等7家企业销售额超2000亿，个中5家企业超3000亿。新城、华润、龙湖、世茂、招商、阳光城、金地、旭辉、中南置地、金科、中国金茂、绿城中国12家房企销售额超1000亿。 谁家屋子卖得最贵？ 泰禾一如既往地未发布销售金额。就已经发布销售金额和销售面积的48家房企来看，16家房企的平均售价在1.5万-2万元/平方米之间，占比33.3%；19家房企的平均售价在1万-1.5万元/平方米之间，占比39.6%。 中海、金茂、融信、华发、越秀、首开、远洋、金融街等8家房企的平均售价高出2万元/平方米。个中，首开更以27944元/平方米位列榜单“最贵”。这或者与首开的布局性机关有关。半年报指出，首开的北京内项目是结算收入的重要构成部门，多年来，始终保持北京市场销售领军职位。 而中原幸福、金科、建业、碧桂园、蓝光5家房企的平均售价低于1万元/平方米。 值得留意的是，碧桂园单价依旧未破万，也是龙头房企中售价最自制的。这与其全国机关的布局不无干系。按照半年报，按项目地址地分，碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为39：61；按方针市场分，方针一二线与方针三四线销售金额比例为44：56。三四线都市的占比远远高出其他龙头房企。 谁家屋子涨的幅度最大？ 在50家调研房企中，3家无数据。统计其余47家房企，就上半年平均售价的同比涨幅来看，就上半年平均售价的同比涨幅来看，涨幅高出10%的有13家，个中奥园、金融街、中海以平均售价同比涨幅37.1%、23.20%、18.3%，位列本次涨幅榜的前三。 金融街单价涨幅如此之高，究其原因，贸易占较量大。按照半年报，金融街实现销售签约额178.4亿元，同比增长94%。个中，商务地产实现销售签约额34.1亿元(销售面积约8.9万平米)，同比增长320%；住宅地产实现销售签约额144.3亿元(销售面积约49.7万平米)，同比增长72%。商务地产的均价到达3万元/平方米，直接拉高整体均价。 与此同时，谁家又贬价最猛呢？从本次测评中可以看到，17家房企泛起同比下滑态势，占比高达32.6%。个中，中原幸福、阳光城、绿城中国、正荣、中梁、金茂、融信、今世置业、龙光、融创、新城、招商、吉兆业、中骏、绿地、蓝光、时代等贬价幅度高出10%。 而金茂的降幅更是高达36%。金茂2018年销售均价高达34196.8元/平方米，在售项目中有多个高端项目，如北京亦莊金茂逸墅，每套的起价都要上千万，直接拉高了单价。 统筹：南都记者 王艳玲 采写：南都记者 王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广 实习生 张佩燕 邹健怡 南都大数据研究院 局限上市房企研究课题组 出品 |
