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房企计谋下沉安吉县样本:小镇圈地下的文旅地产风口

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-05-17
摘要:日前,红星美凯龙旗下红星地产向公家展示其首个文旅项目——悠隐南山,该项目位于浙江湖州安吉银润蓝城天使小镇内,占地150亩。一栋栋别墅置身于山野溪谷之间,很是契合其度假、养老……

  日前,红星美凯龙旗下红星地产向公家展示其首个文旅项目——悠隐南山,该项目位于浙江湖州安吉银润蓝城天使小镇内,占地150亩。一栋栋别墅置身于山野溪谷之间,很是契合其度假、养老少区的定位。悠隐南山也是银润蓝城天使小镇的一部门,项目不远处,碧桂园、祥生等的项目也在建树、销售中。

  2017年,红星地产以150万元/亩的单价拿下一级开拓商浙江银润休闲旅游开拓有限公司(下称“银润”)手中的这幅地块,用来开拓首个文旅地产项目。而当初银润做地皮一级开拓,征地价值仅为3万-4万元/亩。

  彼时碧桂园、祥生以果真竞价方法进入安吉城东,价钱也不菲。2017年5月,碧桂园以总价7.76亿元摘得安吉大道南侧五号、六号两幅地块的国有地皮利用权,溢价率178%。两幅地块成交均价464万元/亩。2017年9月,祥生地产7.5亿元拿下城东一幅地块,成交均价312.5万元/亩。

  在安吉城东,房企簇拥文旅地产开发另类拿地渠道。以红星地产为例,该公司在2017年以高溢价收购银润在安吉天使小镇的地块,进入文旅板块。占地高出2万亩的天使小镇板块,一级开拓商银润连续引入了蓝城、碧桂园、恒大、祥生地产等。

  同策研究院首席阐明师张雄伟指出,近期房地产行业有一个明明趋势,就是碧桂园、卓越地产、新城、海伦堡等房企开始下沉到县级市买地较量多,一些企业开始在消艰辛较量强的县里机关。红星地产的做法也如出一辙。房企打文旅地产的旗号,实际上也是成立在计谋下沉打造销售观念的基本之上。

  以文旅之名计谋下沉

  都会圈周边文旅地产正在发酵。位于环上海都会圈与环杭州都会圈的湖州安吉县,早已成为多家房企打造旅游地产的热土。较早启动的天使小镇位于安吉县城东,总筹划面积3.17平方公里,总投资78亿元。该小镇与安吉县城投团体配合开拓,估量所有项目于2019年底建成。

  天使小镇地址板块是杭州入安吉的派别,拥有3000亩凤凰山公园、杭州Hello Kitty主题乐土、天使小镇、JW万豪旅馆、凤凰国际高尔夫球场等都市高端休闲糊口配套。当年银润引入全国独一的户外乐土(Hello kitty),以这一主题娱乐项目为中心,打造了集旅游、度假、休闲、养生、养老、居住为一体,与都市细密相连又融于山水之间的综合性处事区与奇特的旅游目标地。银润蓝城天使小镇地址板块今朝已是全国4A级景区,并乐成入围第二批浙江省特色小镇名单。

  文旅地产成为房企开发利润增长点的一个窗口,越来越多的房企开始钻营“泛地产化”等多元转型,这在2017年表示尤为明明:2017年8月,恒大旅游团体推出旗下文化旅游的拳头产物“恒大童世界”;万科机关西昌邛海湿地公园旁2300亩地皮做文旅地产;融创收购万达13个文旅项目;合景泰富在成都大邑县收地万亩,打造云上国际旅游度假区。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房企选择到三、四、五线都市圈地做文旅地产,一方面由于当前财富布局调解,尤其是地财富务调解的导向;另一方面临付房企而言,雷同于投资的重心从多半会逐渐下沉到中小都市,这也与部门都市的文旅资源较为富厚有关。文旅地产将来可以做大,可是发起在交通配套等方面应该有较好的表示和支持,不然容易变为观念而难以提振。文旅地产项目标成长,也是房企努力转型的导向,尤其是文旅小镇等可以在财富聚焦上有较好的表示。

  攻击千亿的红星地产路径

  红星地产此次也因悠隐南山被推到文旅地产风口。据相识,悠隐南山共有246套别墅,此前已经售出36套,此次开盘68套,每套在420万元-720万元之间。凭据68套匡算,总货值约为4亿-5亿元。

  红星地产副总裁陈志杰透露,红星地产文旅地产板块中的“源筑”系列,已经在乌鲁木齐、南昌、西双版纳落地开拓;“悠隐南山”是红星地产文旅地产项目标开山之作,今朝正在全国连续机关。据透露,“悠隐南山”系列的下一子将落在西施家乡——诸暨。另外,红星地产还展开全国文旅项目考查,好比去年7月,红星高管团队就奔赴兰州考查时代文旅城。

  知恋人士透露,红星地产参与文旅地产,并有意将红星团体旗下家居mall、爱琴海贸易等团结在一起,打造综合性消费平台,促进各业务板块代价最大化。这不失为红星美凯龙借地产平台再拓创新之举。

  果真资料显示,红星地产起步于2009年,现已生长为一家全国性综合性房地产企业,9年时间在47个都市机关80个项目。克而瑞研究中心数据显示,2017年红星地产销售额318亿元,进入中国房地产五十强之列,与大部门进入50强的房企一样,红星地产也提出了千亿方针。记者通过靠得住信源获悉,红星地产本年打算做到500亿销售额。

责任编辑:华夏门户
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