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中梁地产为何一年两换CFO?

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-06-01
摘要:克日,中梁地产爆出赴港IPO打算正在推进后不久,其CFO(首席财政官)罗俊告退的动静就接踵而来。据媒体报道,罗俊已于日前告退,或加盟中南置地。 对中梁地产来说,这已是其一年内两……

  克日,中梁地产爆出赴港IPO打算正在推进后不久,其CFO(首席财政官)罗俊告退的动静就接踵而来。据媒体报道,罗俊已于日前告退,或加盟中南置地。

  对中梁地产来说,这已是其一年内两度改换CFO了。在业内人士看来,CFO干系着一个企业的内部财政打点、外部杠杆利用、成本运作、风险管控等等。频繁改换CFO既显示了中梁地产当下局限急速扩张中对付资金的渴求,也使其成本之路布满不确定性。

  CFO任职未过半年便去职

  对付罗俊去职的动静,中梁地产并未给以回应,可是从市场动历来看,已是板上钉钉。固然有靠近中梁地产的人士暗示,这是正常的人事变换,但任职未过半年就去职,且是CFO这样的高管位置,仍显异常。

  去年11月份,中梁地产从泰禾团体挖来首席财政官罗俊。据泰禾此前宣布的通告显示,罗俊拥有经济学硕士的学历配景,曾历任海内管帐师事务所审计部高级司理、创始置业股份有限公司财政部总司理、财政总监、副总裁等职,在泰禾期间任职投资董事、财政总监等地位。原本到2019年9月的三年任职周期,提前终止。可以窥见,中梁地产对付财政人才的火急水平非同一般。

  事实上,罗俊之前,中梁地产也曾将绿地香港首席财政官游德锋招致麾下,可是任职周期同样不外半年时间。一年内两度改换CFO,这对付正在上市要害期的中梁地产来说,很具想象空间。

  作为房企排名TOP30中独一一个未上市的房企,据果真动静显示,中梁地产港股上市正在推进中,如希望顺利将于年内登岸港交所,迟一些估量于来岁初完成上市。

  对此,有不肯具名的业内人士阐明,一般环境下,财政官的改换,更多是资金自己碰着了一些坚苦与问题,不能满意企业当下的快速扩张、高周转、风险管控、欠债打点等需求,至少证明这些方面的压力很大。

  无论是游德锋照旧罗俊,都足以看出中梁地产在局限扩张上需求更大的资金支持。

  近两年全速扩张

  从浙江本土房企到全国化房企,中梁地产的黑马史也不外两年时间。

  据克尔瑞发布的数据显示,2008年这家降生在温州的房企销售额仅过了30亿元,2015年销售局限是168亿元。2016年是中梁地产的发作之年,销售额实现翻番,到达336.8亿元。2017年,中梁地产再发作,实现销售额757.9亿元,排名更是一路上升,位于房企TOP200中的25位。

  快速增长下,中梁地产揭示出了更大的野心。去年7月,中梁地产在半年度策划事情集会会议上透露,公司在内部提出了2021年实现3000亿元的新方针。不外,后续的果真宣传中,中梁对外以“千亿”为口径——2021年将实现1000亿元销售额。

  对房企来说,竞争无非三点:地皮、人才和资金。已往几年,中梁地产挖角各大房企。仅2014年,中梁一口吻引进四五百人,员工人数直接翻了一倍多。

  在地皮储蓄上,中梁的拿地速度与局限更为迅猛。据中梁地产官网显示,在2015年中梁地产共录得21宗地块,拿地金额到达93亿元;2016年共耗资246亿元拿下了68宗地皮。而2017年,据克尔瑞数据显示,中梁拿地金额294亿元,新增地皮建面921万平方米。2018年1-4月份,中梁地产就已经耗资284亿元拿地1172万平方米,靠近去年全年。

  融资渠道亟待多元化

  大量拿地、高速扩张,不只需要大局限资金,对付企业的资金链条更为检验。对中梁地产来说,缺少低本钱的上市融资平台,犹如了少了左膀右臂中的一个。再纵观它的其他融资渠道,也颇为受限。

  据相识,在中梁各地的项目中,呈现了中信信托、安信信托、万向信托、上海爱建信托、四川信托、中航信托和陆家嘴信托等多家书托机构的身影,其对付信托的依赖水平可见一斑。可是当下,信托融资不只本钱高,且受禁锢部分严格管控,很难有大的发挥空间。

  中信建投地产阐明师陈慎暗示,当下,股权融资封锁,债权融资几回时紧,房企能选择的融资渠道越来越少,对比于国企、央企和大型民企,压力最大的是处于500亿-1000亿元局限的中型房企,想冲又没有很是多的渠道,只能加杠杆。

  无疑,在内陆IPO对房企迟迟难以松绑的环境下,外洋融资平台的搭建是中梁地产局限实现重大打破的要害路径。因此,在CFO这个岗亭上,中梁地产需要的应该是对付成本运作擅长的财技好手。

  不外,在业内人士看来,只要订价公道,中梁地产港股上市没有太大问题。“在香港上市,不是难不难的问题,而是订价博弈的问题。”

  另外,另一个让中梁担忧的问题是,重仓机关三四线,将来谋面对着政策不确定性的风险。

  采写/新京报记者段文平

责任编辑:华夏门户
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