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碧桂园风浪背后:房企隆冬真的要来了?

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-07-01
摘要:碧桂园董事会主席杨国强曾对公司的“高周转”一直颇觉得豪。他曾说过,“拿地三个月内必需开工,第五个月可接纳资金。这样的速度别人做不到,我杨国强能做到。”可谓成也萧何败也萧……

  碧桂园董事会主席杨国强曾对公司的“高周转”一直颇觉得豪。他曾说过,“拿地三个月内必需开工,第五个月可接纳资金。这样的速度别人做不到,我杨国强能做到。”可谓成也萧何败也萧何,当年碧桂园依靠“高周转”在三四线都市攻城略地,乐成坐上了中国房企“头把交椅”,如今却被“高周转”拖入了庞大的舆论漩涡。

  4月5日至11日,碧桂园一周之内持续下发三份文件——《关于提高周转速度、加速有质量供货的紧张通知》《关于提高团体各单元事情效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》,意在进一步提高周转速度。

  文件甚至要求,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵)。对此,杨国强还算了一笔账:一个优秀的筹划设计师十天拿1万元。假如下午下班后接到筹划图要设计,找5人通宵做出来后,持续两天假补休,也是5人X2天=一人10天,即支付一万元设计人为罢了。

  几份文件一出,设计师们坐不住了,纷纷在其群里吐槽,有功德者更是将讲话截屏发到了网上。

  无需赘言,这么做对设计师们来说,既不公正也不正当。保障劳动者的休息权,这是根基人权也是《宪法》《劳动条约法》明文划定的员工正当权益。此刻,连乡下的小作坊都不敢要求员工通宵加班,更遑论堂堂一家上市公司。

  虽然,这么做在客户眼里也是危险的。据媒体报道,碧桂园如今在所有有三四五线都市新获取项目,均要求4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转。固然“中国速度”闻名世界,但看看网上的留言,险些所有网友都对四个月就开盘持质疑立场。人们很难相信在此刻的技能条件下,用这么短的时间就能建成一个“五星级的家”,究竟萝卜快了不洗泥。

  这背后的问题,杨国强恐怕本身也清楚。这些年,在万科、soho中国深耕一线都市的时候,碧桂园抓住机会机关三四线都市。2017年,碧桂园销售额达5500亿,乐成逾越万科和恒大,成为海内房企“老大”。不外,三四线都市人口局限就那么大,近几年一些处所当局的供地已颠末剩。将来,房企在三四线都市的“掘金之旅”未必乐观。

  更要害的是,在方才竣事的博鳌亚洲论坛上,新任央行行长易纲暗示,“我们已经做好迎接钱币政策收紧的筹备”。对房地产市场来说,钱币政策紧缩对其发生的影响极为明明。一来,房地产企业融资会较量坚苦;二来,消费者从银行申请贷款也较量难。

  一二线都市竞争剧烈、调控严格,三四线都市人口不敷、屋子过剩。而市场就那么大,一旦将来钱币政策再收紧,房企要靠什么来盈利?

  天下武功,唯快不破。在这样的市场大情况下,只能依靠高速的资金周转,在危机到来之前,赶紧撤离。碧桂园此次风浪,外貌看来是将压力层层通报给了设计师,背后却反应了房企对市场的焦急。

  这些年,焦急的房企不但碧桂园一家,房地产市场上的几大公司都在钻营转型出路,孙宏斌固然嘴上说“不转型、不做互联网、不看好物业上市”,却接下了乐视这个烫手山芋;许家印刻意投资千亿,进军高科技规模;郁亮提出将来万达将从“住宅制造商”向“都市处事配套运营商”转型……

  杨国强呢,因为一直是一个危机感出格强的人——据杨国强的身边人说,“他成天都在担忧公司会倒闭”;所以,回响在他身上,焦急转型的症状就更为明明。

  各种迹象显示,对房地产企业来说,冬天大概就要来到。碧桂园的“高周转”或者是在冬天之前,快速的变现。不外,这种行为却很大概加快了冬天的到来,因为这激发了人们对房产质量的猜疑,或影响公司的品牌代价。对一家公司而言,成立身牌代价不易。碧桂园,且行且珍惜。(经济调查报 白早

责任编辑:华夏门户
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