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2018年，房地产入冬，许多中小型房企遇困。格力地产（600185）就是个中之一。跟着寒意越来越浓，这家公司不得不拆东墙补西墙，通过麋集融资取暖。遗憾的是，资金缺口却越来越大。 与此同时，格力地产的股价也一路暴跌。到2018年10月已经跌至4元以下，3.55元/股的价值创下了三年新低，较2018年股价峰值缩水40%之多。万般无奈之下，格力地产开启回购股票的方法护盘。 关于格力地产“市值腰斩、资不抵债”的声音甚嚣尘上。对此，格力地产在2019年1月2日宣布澄清通告称，公司财政状况精采，2018年1月至9月实现净利润3.89亿元，毛利率42.51%，净利率21.41%。 那么，格力地产的策划和财政状况，真相毕竟如何？ 业绩精采照旧灰暗 从2018年营收和利润的财报来看，格力地产好像并不像其宣称的那样优美。早在2018年第一季度，公司的营收和利润已经泛起同步下滑的态势，第一季度格力地产营业收入8.6亿元，同期下降24.35%;归属于上市股东的净利润为2.14亿元，同期下降18.18%。 其时格力地产采纳了麋集的融资手段，2018年4月格力地产刊行不高出30亿元的公司债券，并先后刊行两期中期单据，刊行局限合计10亿元;5月31日刊行总额不高出30 亿元的恒久限含权中期单据;6月25日刊行6亿元第三期中期单据;7月再刊行总额不高出12亿元的公司债券。 事实上，就在格力地产一季报披露前后，市场已有其信任度下降的征兆。2018年2月份起，公司股价就在二级市场上急速下挫，2月末，格力地产在Wind数据中的综合投资评级从“买入”一下暴跌至“减持”。于是，格力地产的投资者好像已经对格力地产失望了，纷纷分开，如今，格力地产用回购股份的方法来保持股价也实属无奈。前三季度中，在二季度因融资“输血”财政状况有短暂好转之后，三季度报再次回归灰暗。 财报显示，2018年前三季度，格力地产实现营业收入18.19亿元，同比下降17.22%，归属于上市公司股东的净利润3.89亿元，同比下降6.34%。比拟整个市场行情，2018年房地产市场平均营业收入增长率为35.05%，平均净利润增长率为34.45%，格力地产的后果单着实难以称之为精采。 格力地产的资金压力好像也不小。在公司第三季度的财报中，公司的账面资金不敷15亿，但欠债已高出200亿。格力地产第三期中期单据召募说明书显示，按照公司营运状况，其短期资金缺口为119.7亿元。另根格力地产筹划，2018~2020年在建及拟建项目打算投资 82.44 亿元。 “单飞”之后骑虎难下？ 果真资料显示，2004年，现任格力地产董事长鲁君驷出任格力团体房地产专责事情小组组长，面临几近遏制的业务，教育7名员工，在9平方米的简略办公区，开始了格力地产的创业之路。在历经2005年重组、2009年借壳上市之后， 2015年格力地产离开格力团体开始“单飞”。 2015年1月，珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）与格力地产原控股股东格力团体签署了《国有产权无偿划转协议书》，协议约定格力团体将其持有的格力地产3亿股无限售畅通A股，无偿划转至海投公司，占格力地产总股本的51.94%，格力团体不再持有格力地产股份，海投公司成为了格力地产控股股东。 显然，格力地产的“单飞”之路并不顺畅。除了地产主业，格力地产还一直在钻营通过转型自救。 2013年，格力地产启动内部布局调解和财富进级，开启多元化之路，形成“房地财富、港口经济财富、海洋经济财富、现代处事业、现代金融业”五大财富并进的成长名堂。个中，港口经济财富包袱港珠澳大桥珠澳港口人工岛填海工程、珠海港口、澳门港口基本工程项目。海洋经济财富包罗沙滩修复、港湾管理、海岛建树、游艇船埠网络搭建等。 但其最新财报显示，其房地财富务仍占据94.84%的份额。按照格力地产官网表述，公司房地产项目主要为珠海格力海岸、格力广场、平沙九号，及上海前滩、重庆两江。前三者均位于珠海市。 个中，“格力海岸”项目是格力地产房地产主业的主要项目。格力地产曾以楼面价7400元/平方米，总价66亿元拍下这一“珠海地王”。格力海岸的总投资额高出140亿元，每平方米本钱高出15000元，但之后该项目受“限价令”影响，难以孝敬现金流，这座超等大盘犹如一个庞大的财政“黑洞”，不绝吞噬资金，却难以产出，导致格力地产陷入骑虎难下的田地。 业内人士阐明认为，因为格力地产的市场偏按珠海，不管是项目机关照旧成长打算都受制于珠海这座二级都市，所以格力地产的利润来历有很大一部门靠珠海的经济来发动。同时珠海房地产市场缺乏恒久的成长潜力，导致格力地产的中恒久策划潜力较小。 |
