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导读：“我们比链家自如等公寓更重品质。”杨晋暗示，对较量旅馆行业，优屋美宿提供的却是本性化的非标住宿产物。 克日，知名地产商绿城中国对外披露了暗暗运作一年的新项目“优屋美宿”，正式宣告入局非标住宿行业，有意思的是，这是首个由地产商、旅馆、成本方和OTA四方相助的项目。 “假如这种模式走得通，将来不解除举办品牌输出，为其他地产商办理存量房。” 浙江绿城旅馆打点有限公司总司理杨晋向21世纪经济报道暗示，但愿由此开发一种新的办理存量房的路径，她暗示，今朝固然主要以绿城的房源为主，将来将不范围于单一地产商。 据盈石团体研究中心数据显示，仅2018年上半年，全国20大主要都市贸易物业存量高达1.6亿㎡，同比增长17%，全年存量估量到达1.8亿㎡。略显“疲态”的贸易地产进入高存量时代已成为行业共鸣。因此，如何盘活存量市场、进级改革项目成为贸易地产行业新的成长主线。优屋美宿会成为新路径？ 地产商+旅馆+OTA模式 优屋美宿是浙江绿城旅馆打点有限公司旗下，由绿城处事团体、杭商旅团体、杭州黄龙饭馆和途家配合打造，四家公司以必然的股权比例组建了成果涵盖房产中介、旅馆打点、租赁业务于一体，定位于高品质租住的互联网糊口处事平台。 “其实这个想法是三年前我跟绿城陈总谈天进程中碰撞出来的。”途家首席商务官李珍妮向21世纪经济报道透露，鉴于地产存量房源庞大，三年前李珍妮还在携程时，就与绿城探讨过该如何相助切入该市场，没想到绿城处事团体执行总裁陈浩的执行力超强，一年多前就拉上黄龙饭馆组建了优屋美宿，进入处事公寓市场。进入2018年后，这一平台再把途家拉入伙，但愿从线下走上线上，加大推广力度。 固然杨晋和李珍妮始终不肯披露各方股比，但据相识，各方股比相差无几。四个股东方给优屋美宿差异的支援。个中绿城处事团体提供了物业支持，今朝优屋美宿的所有房源主要来自绿城自有物业，而绿城处事团体业务包围全国23个省、100余个都市，1800个社区，个中在管物业项目每年空置房源高出20万套，并以每年约20%体量递增。因此优屋美宿现有的房源中，70%房源来自绿城处事在管项目，它能为优屋美宿提供富厚的房源、物业资源支持。 杭州黄龙饭馆在海内旅馆自主品牌中名列三甲，今朝在全国范畴内打点了27家旅馆和9个物业及会所项目。作为海内标杆企业，它较为相识中国市场中高端人群的住宿需求，拥有较强的专业素质和成熟的商管与企管，能为优屋美宿提供专业的旅馆打点技能。 凭据杨晋的说法，地产商+旅馆+OTA的模式的呈现尚属首次，在活化绿城园区闲置资产的同时，通过星级品牌设计、拎包入住、24小时一站式管家处事、商旅出行委托代劳、长租本性化定制、会员专属等包围全糊口场景需求的响应和处事。 华丽旅馆参谋有限公司首席常识打点专家赵焕焱认为，优屋美宿的性质是处事式公寓，而这一行业符号性品牌是新加坡凯德置地旗下的雅诗阁，不外雅诗阁的物业选择尺度较量严格，赵焕焱认为，本土处事式公寓的成长前景与类型密切相关。究竟处事式公寓的工具是中恒久租客，必需要留意策划许可的问题，包罗居住区住民是否阻挡。别的就是税务问题，国度已经明晰对此征收6%的增值税。优屋美宿与雅诗阁对比，增加了途家的入场，即增加了线上成果，对其推广无疑是更有利的。 优屋美宿的推广野心 贸易物业的存量市场可观，不只仅优屋美宿看中这一市场，其他人也在寻求新的拓展方法。本年2月6日，中国旅馆业龙头企业铂涛团体便寻求以“地产+旅馆”的模式举办扩张，联手海内多家地产商，但愿开拓其存量物业。地产商们也开始意识到，假如能与品牌实力雄厚、运营本领富厚的旅馆或公寓相助，不只能高效激活存量物业的代价，还能顺应消费进级和旅游住宿经济高速成长的局面，真正从供应侧端进级优化，从而缔造经济和社会双赢效应。 作为一个新入场者，优屋美宿的野心并不小。据杨晋先容，停止2018年12月，优屋美宿除杭州外，已在北京、宁波、舟山、西双版纳、乌鲁木齐、海南陵水七个都市打造19个项目、4个会所、1500余套客房。 2019年，优屋美宿估量将国界扩大至长三角地域、京津冀环渤海地域、珠三角地域、西南地域、西部地域，客房数目到达5000套。产物范例也将从现有的日租公寓、是非租公寓、度假公寓、商旅公寓、度假别墅，向更为高端的商旅公寓和度假别墅成长。 |
