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跟着传统住宅与贸易地产整体存量过剩、市场竞争剧烈，财富地产以其低风险、高回报的特点成为近些年来大房企投资转型的风向。然而，今朝能真正通过财富园区打造而实现转型进级的房企并不多。 日前，长三角财富创新中心、长三角城镇伶俐化研究连系尝试室、上海交通大学中京城市管理研究院张江长三角科技城实践基地等机构在张江长三角科技城展示中心揭牌创立。中国工经联执行副会长兼秘书长、国度制造强国建树计谋咨询委员会委员熊梦暗示，在长三角一体化的成长计谋下，通过财富上下游协同成长、产学研用的协同创新以及财富园区的转型进级，可以摸索建树智库、同盟、展会、基金与园区五位一体的财富协同模式。 张江长三角科技城作为嘉兴成长财富经济的三大平台之一，超过上海金山区与浙江嘉兴平湖，由“张江平湖科技园”、“张江枫泾科技园”构成，占地87平方公里。据悉，碧桂园（2007.HK）是主导开拓张江长三角科技城的开拓商，其地皮本钱仅为上海市区的1/10，所有物业均由碧桂园代建。 对比碧桂园，万科在杭州的财富地产实践有所差异。杭州是万科“城乡建树与糊口处事商”计谋实践的重点都市之一。据悉，今朝万科在杭州有3/4的业务不是在做开拓建树，而是在做种种空间运营，尤其在产办规模，其正在筹划运营9个3万到40万方的综合类项目。 对此，同策咨询研究院首席阐明师张雄伟指出，有了财富载体，房企可以通过培养市场，做恒久计谋转型，但并非每个企业都能乐成。 房企瞄上产城融合 据透露，在平湖此前开拓的国度级开拓区里，已经引入汽车零部件，生物技能、食品等财富，张江长三角科技城则是全国首个跨省市相助的园区。2018年7月12日，嘉兴市和金山区两地三方配合签订深化相助协议，加速推进张江长三角科技城。 据碧桂园副总裁、沪苏区域总裁谢金雄透露，碧桂园将张江长三角科技城作为在长三角地域的重要计谋机关，出力创新和实践其产城融合成长体系。 与碧桂园雷同，万科上海在2018年拿下张家港一个大型家产园区开拓项目。但万科杭州的产城融合模式更倾向于与都市成长团结。 万科杭州提生产城融合的趋势是“聚焦运营”。颠末几年的实践，万科杭州在空间运营方面总结出了一整套完整的体系，针对当局、企业、商户、利用者四类，打造了差异的处事平台和尺度。 以运河万科中心为例，该项目在筹划之初就驻足于现有财富基本，强化汽车互联网财富这一焦点，重点成长汽车电商、汽车共享出行、汽车金融和汽车后市场四大财富，搭建汽车互联网处事平台、汽车互联网细分财富平台、汽车互联网体验平台等，助力拱墅财富进级。 资源整合检验 易居研究院智库中心研究总监严跃进阐明指出，一般而言，房企通过以下几类模式参与产城开拓：第一是参加财富园区开拓，以中原幸福和荣盛成长模式为主；第二是做物流观念，好比万科；第三是做贸易地产，以绿地等为代表。他认为，碧桂园开始做产城融合，尤其是雷同轨交物业和科技地产等，其实也是为了分手住宅财富的投资风险。“此刻许多房企面对圈地的质疑，即财富导入一般，可是住宅观念较多。所以内地当局照旧要鉴戒此类风险”。 但万科杭州显然已走过被质疑阶段。2019年开局，万科杭州手中已有亚运村项目和另一新项目在握，货值和运营空间的开辟领先诸多一线房企。这从万科杭州在2019年更多的复合型空间运营中将得到验证。 中国家产经济连系会会长李毅中以2018年1到11月家产经济运行数据阐明认为，中国经济总体平稳，稳中向好。质量、效益稳步晋升，布局调解继承推进。但国际情况不不变，不确定性上升，海内的需求增长放缓，中美商业摩擦影响开始显现。家产经济下行的压力在加大，增幅走弱，部门企业出产策划坚苦加重。不少业内人士指出，这也给以房企参与产城融合开拓的时机。（21世纪经济报道 编辑：黄锴） |
