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卖地还债，阳光100（02608.HK）的活动性逆境再次被放大。 8月4日晚间，公司宣布通告称，将以5.13亿元的价值出售旗下东莞市清园孵化器有限公司的100%股权。公司暗示此次出售有利于改进其策划性现金流，进而改进团体的财政状况。 财报数据显示，停止2018年尾，阳光100贷款和借钱总额为296.95亿元，短期债务约104亿元，而现金及现金等价物为近三年来最低，仅25.89亿元；净欠债率高达261.6%；公司净资产同比淘汰21.12%至14.26亿元。 股价暴跌、卖地还债，销量业绩不佳，贷款包管人失联……面临重重质疑，阳光100暗示，将彻底转换赛道，下刻意分开住宅主流房地产市场，把全部精神投入到创新产物线。 4个月卖地回笼资金超60亿 8月4日晚间，阳光100宣布通告称，将以5.13亿元的价值出售旗下东莞市清园孵化器有限公司的100%股权，即东莞市松山湖的物业开拓项目。 通告显示，此次阳光100隶属公司深圳首佳控股成长有限公司(卖方)与深圳市诚进控股团体有限公司(买方)及东莞市清园孵化器有限公司(方针公司)订立股权转让协议。买方同意购置方针公司100%股权及贷款，总价钱为人民币5.13亿元。个中包罗权益价钱1.17亿元、贷款价钱3.48亿元及债务4864.8万元。 阳光100此次出售的项目位于广东省东莞市松山湖的物业开拓项目。凭据通告，该地块面积约102亩，计容修建面积87756平方米，可开爆发办公用途。物业开拓项目包罗六幅地皮，今朝正处于差异建树阶段。 阳光100称，出售该项目将得到现金流入4.64亿元，有利于改进其策划性现金流，进而改进团体的财政状况。 事实上，这也是继本年上半年，阳光100与融创、吉兆业告竣股权转让协议后，再度出售旗下项目。4月2日，阳光100将重庆阳光壹佰70%股权作价13.34亿卖给了融创，两周之后又公布将旗下卓星团体100%股权以46.61亿出售给吉兆业。这两家公司资产别离为重庆南岸区两个物业开拓项目和广东清远清城区龙塘镇项目。今朝，重庆阳光壹佰已经完成工商改观，卓兴团体收购打算也已经通过股东大会核准。不到半个月时间，阳光100共计回笼资金近60亿元。 7月25日，阳光100打点层果真暗示，卖地并不是个负面动静，而是刚强转型的表示，一方面可以快速回笼资金、低落欠债，另一方面有利于轻装上阵，会合精神换赛道。本年，公司还会继承出售项目，算上前两个项目，全年要出售的项目代价到达百亿元。 债务总额近300亿现金仅26亿 频卖资产背后，是阳光100高欠债和销售业绩不佳。 财报数据显示，2018年阳光100总资产614.52亿元，总欠债518.44亿元，资产欠债率84.37%，较2017年同期资产欠债率增长0.8%。活动欠债由2017年246.76亿元上升至2018年的279.89亿元，同比增长13.4%。 个中，贷款和借钱总额为296.95亿元，个中须于一年内或按要求、于一年后但两年内、两年后但五年内、五年后送还的金额别离为104.2亿元、123.82亿元、85.03亿元、3.9亿元。但一年内到期债务及合约担保金约192亿元，公司现金仅有25.89亿元。 同时，2018年活动比率由2017年同期170.5%淘汰至164.1%，成本欠债比率由2017年的48%增至2018年的48.3%，净欠债比率由2017年的231.6%上升30个百分点至261.6%。阳光100暗示，主要原因为由贷款及借钱总额增加。 面临高欠债，阳光100也在不绝扩大融资途径。6月28日宣布的通告显示，公司拟刊行于2021年到期的11.5%优先单据，局限为2亿美元。 然而，面临自身存在庞大资金压力，阳光100还对外提供借钱。通告显示，在2016年年头至2018年年尾期间，公司及团体向8家企业提供了21份、合计15.47亿元的贷款，但由于包管人失联，抉择计提约9.47亿元应收账款和其他应收金钱损失拨备。 资料显示，失联的这位包管人是A股上市公司*ST中科的实际节制人张伟，他因为涉黑在本年4月已被深圳公安逮捕。借钱的上述8家企业中，多家企业与张伟存在关联，有4家公司在同一天被工商部排列为策划异常名录。 2018年报披露，这笔金钱已呈现“用风险显著增加”的环境，且存在收回金钱的不确定性，主要因是这名神秘包管人士因协助有关部分调而失去联结。 计提约9.47亿元的损失拨备，对阳光100来说算是一笔不小的数目。2018年阳光100全年营收75.79亿元，同比增长10.2%；年度溢利2.43亿元，同比淘汰71.4%；权益股东应占利润-0.3亿元，2017年则为5.93亿元。 年销售方针仅完成3成拟转换赛道 面临外界各种质疑和财政活动性危局，阳光100刻意彻底转换赛道，专注聚焦非住宅市场。 在2019年中期集会会议上，阳光100总裁易小迪暗示，刚强、下刻意分开住宅主流房地产市场，把全部精神投入到创新产物线。 |
