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因年售1500亩的理睬未能兑现，广东明珠收到上交所一纸问询函。在回覆函中，广东明珠首次果真认可，公司2017年未完成卖地理睬，2018年至今也只有一块63.47亩的地块处于挂牌状态。 在接管《证券日报》采访时，广东明珠证券事务代表朱东奇暗示，停止今朝，该地块仍未乐成出让，2018年可否完成1500亩的出让方针尚无法估量。 卖地项目未能创收，广东明珠其它业务也现滑坡。在重要业务收入下滑和参股公司业绩不佳的双重冲击下，公司本年上半年扣非后净利润下滑高出两成。 1500亩卖地理睬未兑现 2018年已进入第九个月，但广东明珠主导的相助项目只有一块约63.47亩的地皮处于挂牌状态，间隔年售1500亩的方针仍有较大差距。更令中小投资者焦虑的是，今朝挂牌的这块地皮也未完成出让。 “挂牌状态，就是还没有出让，措施还没有走完。”在接管《证券日报》记者采访时，广东明珠证券事务代表朱东奇暗示，2018年上半年，公司尚未乐成出让地皮，也未得到出让地皮的收入。 时间回溯到2014年，广东明珠与兴宁市当局签订相助协议，公司与兴宁市都市投资成长有限公司、恩平市二建团体有限公司配合出资组建广东明珠团体城镇运营开拓有限公司（以下简称“城镇运营公司”），认真开拓运营“兴宁市南部新城首期地皮一级开拓及部门民众设施建树项目”（以下简称“相助项目”）。个中，广东明珠持有城镇运营公司92%的股权，并将其纳入归并报表领域。半年报显示，该相助项目期末余额约32.16亿元，占公司总资产的46.87%，是广东明珠当前主要的开拓项目。 按照协议，城镇运营公司完成地块开拓后将其移交给当局，并取得相应地块地皮出让金及其它收益作为业务收入。各方约定，2017年及其后每一单独年度内，南部新城首期范畴内通过招拍挂出让的住宅和贸易用地不少于1500亩，直至南部新城首期范畴内可出让的6000亩商住用地均出让完毕。 但这1500亩的卖地理睬，首年就宣告失败。2017年全年，项目公司仅出让19.1808亩位于南部新城首期地皮一级开拓范畴内的地皮，仅完成原定方针的1.28%。广东明珠在回覆函中认可，项目地皮出让希望未完全切合相助协议及其备忘录的约定。 广东明珠暗示，公司将会与兴宁市当局努力协商，加速推进南部新城首期范畴内的基本设施及配套民众设施建树事情，并督促兴宁市当局加速地皮出让进度。 “项目公司的人险些每周城市去和当局相同，我们也在尽力推进。”朱东奇向记者暗示。而对付2018年可否完成1500亩的出让方针，其暗示无法估量。 上半年扣非净利下滑超两成 卖地项目未能创收，广东明珠其它业务也现滑坡。中报显示，本年上半年，广东明珠净利润为1.82亿元，同比增长8.87%。不外，净利润的增长主要依赖总金额为6635.27万元的很是常性损益。若扣除很是常性损益，公司扣非净利润为1.16亿元，同比下降23.57%。 有阐明人士认为，公司收入增速放缓，或是扣非净利下滑的重要原因。2018年上半年，公司实现营业收入3.19亿元，同比增长17.81%，与2016年、2017年动则翻倍的增速对比，营业收入的增速下滑明明。 今朝，广东明珠不只参加PPP模式项目相助，也参加配合相助投资房地产开拓项目，并策划商业业务。上半年，公司实现商业业务收入3257.65万元，同比下降9.71%；配合相助投资开拓项目业务共确认收入8892.60万元，同比下降20.12%。 另外，公司投资收益由上年同期的2433.87万元骤然降至本期的11.87万元，对扣非净利润造成较大影响。广东明珠暗示，这主要由于上半年公司未收到参股公司分派的利润所致。 在上交所的追问下，广东明珠在回覆函中具体披露主要参股公司的业绩，除广东明珠珍珠红酒业有限公司净利润实现增长外，其余披露的参股公司皆策划不佳。个中，广东云山汽车有限公司上半年净利润吃亏816.15万元，与去年同期盈利4881.86万元对比，可谓冰火两重天。另一家参股公司广东大顶矿业股份有限公司上半年实现净利润1896.96万元，同比下滑3.88%。另外，原本净利润就不高的广东明珠团体深圳投资有限公司，2018年上半年净利润仅为70.17万元。 “广东明珠业务很杂，涵盖地产、商业、物业租赁、汽车、酒业等多个规模，但收入都不多。”一位深圳地域私募研究员在接管《证券日报》记者采访时暗示，今朝一级地皮开拓为广东明珠孝敬了绝大部门利润，但跟着地产调控政策的深化，将来这一板块的业绩大概会有较大的颠簸。 |
