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疫情下,珠江新城千万豪宅被杀价百万!广州二手房议价空间超3%

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-01-14
摘要:新冠肺炎疫情下,一大波抱着“捡漏”心态的人闯进楼市。 在广州富人区珠江新城,中介发明,这里的总价千万豪宅房源被压价尤为严重,“总价千万元压价幅度在百万元以上”。 纵观整个……

  新冠肺炎疫情下,一大波抱着“捡漏”心态的人闯进楼市。

  在广州富人区珠江新城,中介发明,这里的总价千万豪宅房源被压价尤为严重,“总价千万元压价幅度在百万元以上”。

疫情下,珠江新城千万豪宅被杀价百万!广州二手房议价空间超3%

  纵观整个三月份,业主心态相对显弱,超7成盘源报价下调,议价空间普遍处于3%以上。一大波笋盘呈现,导致不少人脱手“捡漏”,至3月二手楼市成交量环比2月大增逾三倍。

  广州市房地产中介协会按照全市各区约800名具有多年从业履历的店长/司理人研发拟定的司理人指数显示,4月的司理人指数为47.50,前值为16.25,环比大幅回升31.25个百分点。但由于“疫情”对市场的影响短期内难以消除,4月司理人指数仍低于荣枯线,显示市场要回归正常状态还需要时间。

  据广州华夏数据,2020年3月,广州市二手中介网签量为3288宗,较2月同期(709宗)环比大涨3.6倍,周度成交呈现“八连升”,甚至迫近千宗大关;但同比去年3月(5773宗)仍然下降43.0%。二手网签均价为24037元/平,环比微跌0.5%。

  据监测华夏成交发明,3月广州业主报价指数(CLI)录得30.4%,环比下降4.3%,较2月末净减14%。指数已持续4周泛起下探趋势。在疫情的一连影响下,市场成交表示远不及从前,成交周期较年前拉长,加上经济情况的明明萎缩,呈现不少急需资金回笼业主,导致报价指数呈现回落。

  报价数据显示,今朝超7成盘源呈现报价下调现象。个中报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%,环比净增1.7%,报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%,环比净增1.9%。

  在广州富人区珠江新城板块,除个体楼盘外(中海花城湾、嘉裕第宅等),其它大部门楼盘根基放松小区门禁,看房难问题已慢慢获得办理。板块需求已明明升温,上门客数量大幅增加,带看量已根基规复至年出息度。以兴民路片区为例,个华夏带看量较2月环比大增1.4倍,根基与1月持平。可是,由于今朝不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市,压价现象相对严重,千万房源压价幅度甚至在百万以上。而业主接管意愿偏低,导致两边保持长时间的对峙状态,成交周期明明拉长,整体成交活泼度不及年前。

  

疫情下,珠江新城千万豪宅被杀价百万!广州二手房议价空间超3%

  在越秀区春风东板块,由于名校聚积,教诲资源富厚,是不少客户购置学位房的首选之地,3月叫价依然相对强硬。

  在海珠区海珠西板块,散盘成交活泼,成交占比高达8成。这里入市门槛低,今朝板块散盘入市门槛仅在120-150万元阁下,业主报价公道。受疫情的影响,现时不少急售散盘报价较年前低落10万元阁下,在价值的诱惑下,不少客户迅速入市。

  在荔湾区中山八路板块,有较强的市场需求,电梯楼房源存在较大的议价幅度,部门高价房源议价空间甚至在20-30万元阁下。

  广州华夏研究成长部预测,进入4月后,疫情对广州影响将慢慢低落,周度成交量有望重回千宗大关。4月份大市成交(自助网签+中介网签)或有望升至7000-8000宗程度,价值将保持维稳状态。

  南都记者邱永芬

责任编辑:华夏门户
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