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央企“退房”名单上又增加了一位。 克日，北京产权生意业务通告显示，中国航天建树团体有限公司（以下简称“航天建树”）全资子公司陕西航天房地产开拓有限责任公司100%股权拟挂牌出让。转让方的配景是央企中国航天科工团体公司（以下简称“中航科工”）。 有动静人士透露，完成这次资产转让后，中航科工已经沽清地皮和持有型住宅物业资产，彻底辞别房地财富务。 2010年3月18日，国资委抛出“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地财富务，在完成自有地皮开拓和已实施项目退却出房地财富务。 业内人士透露，78家不以房地产为主业的央企部属三级以上（包括）房地产子公司多达200余家。个中，以地产为主业的16家央企在国资委2010年开出的掩护名单中。2011年3月，国资委又核准了5家央企保存地财富务。至此，获准从事房地财富务的央企由16家增加为21家。由于中冶团体整体并入中国五矿，成为其全资子企业，实际上获准从事房地财富务的央企为20家。 央企退房至今，并非一帆风顺，个中的各类好处纠葛让这条路布满崎岖曲折。 中航科工的“退房”路 不在保存名单内的中航科工在“退房”路上走了8年之久。 “退房令”宣布后，中航科工上报国资委的二三级房地产公司名单，别离为北京航天海鹰房地产开拓公司、内蒙古新元房地产开拓有限公司、上海宇航房地产开拓总公司、华航置业有限责任公司、武汉三江航天房地产开拓有限公司、武汉三江航天兴隆投资有限公司和深圳航天地产成长有限公司。 据中国房地产报记者相识，上述7家房地产公司业务已连续举办了调解。个中，北京航天海鹰房地产公司于2010年9月改名为北京海鹰飞航科技成长公司。另外，武汉三江航天房地产作为航天科工上报的房地产公司中局限最大的一家，于2015年4月在北京产权生意业务所挂牌，以16.07亿元标价出售67.08%股权。 航天建树官网信息显示，其房地财富务公司今朝只剩下陕西航天房地产公司、华航置业有限公司和贵州航天房地产开拓有限公司。据记者查询，后二者均已完成改名和策划业务改观。 一位央企的内部人士汇报记者，地产板块给中航科工孝敬的利润占比很小，加之旗下房地产公司今朝资金并不丰裕，主动退出或者是明智的选择。 据北京产权生意业务所披露的主要财政指标显示，陕西航天房地产公司2017年营业收入为3259.45万元，营业利润为0.25万元，净利润吃亏0.16万元。公司吃亏额度在2018年前5月被拉大，停止2018年5月31日，该公司营收为负1292.38万元，营业利润和净利润均为负753.25万元，欠债总计约2.96亿元。 “难过”的退房近况 在刚开始的两年，国资委“退房令”获得一些央企的努力响应。2010年，14家主业非房地财富务央企退出市场。2011年，退出房地产市场的央企达20家以上。 退出方案主要有两种。一种是在产权生意业务市场挂牌转让股权，如中国核家产团体公司、中国大唐团体公司、中国机器家产团体有限公司等。别的一种是企业完成在建项目后不再参加新项目建树。 但这一纸“退房令”并未发生完全的震慑效应。确实有央企按打算退出房地产市场，如中国远洋、中石化、兵工团体等。但也存在像中国黄金团体一样“先退后进”的央企。 2011年，中国黄金团体及旗下企业挂牌出让持有的中金地产成长有限公司100%股权，挂牌价值为1亿元。但2013年10月22日，中国黄金旗下子公司中国黄金团体建树有限公司却与西安市临潼区人民当局签订相助协议，再次涉足房地产。 值得留意的是，中国电子、中国烟草等一大批不以房地产开拓为主业的央企也在继承拿地。 航天科工也曾在迟钝“退房”的名单中。2015年10月21日，中央第三巡视组就曾向航天科工团体反馈巡视意见，出格指出“另有多家三级企业从事房地产开拓，有的在禁令出台后仍在拿地”的问题。 不在掩护名单内的信达地产操作其融资本钱低的优势，却走出了一条猖獗拿地王的路径，在2015年6月、7月、11月、12月先后在广州天河、合肥滨湖、上海新江湾城、深圳坪山斩获了“地王”地块。 2016年，信达地产再接再厉，别离在1月、5月和6月，拿下杭州南星地王、杭州滨江地王以及上海宝山地王。个中上海宝山地王溢价率高达303%。2017年11月17日，寂静一年半后信达地产以总价43.34亿元，最高楼面价18749.91元/平方米竞得合肥地块。 这一彪悍的作风让保存名单之内的央企相形见绌，尤其是那些整合归并的央企。 “退房”希望迟钝背后 国资委揭晓“退房令”的初志是让央企越发存眷本身的主营业务，以制止央企之间大概存在的恶性竞争对房地产市场的不良影响。 |
