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4月2日，一场剧烈的地皮拍卖在广州花都上演。
近1.5小时争夺、7家房企参加、54轮报价，总价22.0645亿元、溢价率34.83%，折合楼面地价12406元/㎡成交。最终，花都区G12-XH03、04地块一期用地由恒大竞得，为本月广州土拍带来开门红。据悉，该次拍地也是花都“拍地即拿证”新政出台后的首场拍地。
出让通告显示，该宗职位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东，个中分地块一为二类居住用地（R2）、分地块二为中小学用地（A33），宗地面积131,289平方米（可建树用地面积63,517平方米），最大计容建面177,847平方米。 地块挂牌起价16.36亿元，设定最高限制地价为23.7亿元，起拍楼面价9201元/平方米，回收“最高限价+竞矜持商品住房面积+摇号”的方法出让。 竞得人需按筹划要求建树地块用地范畴内都市阶梯和都市绿地用地，凭据该地块《国有建树用地利用权出让条约》第十六公约定的竣工时间建成并验收及格后无偿移交给广州市花都区当局指定部分。 按照出让条件，该地块本次出让范畴不包罗分地块二，竞得人需按筹划要求建树分地块二（中小学用地），按要求建成验收及格后，无偿移交给广州市花都区当局指定部分。另外，竞得人须回收装配式修建的制作方法，装配式修建面积比例不低于30%。 地块近况主要为物流和家产园区，曾呈此刻2019年的广州策划性用地供地蓝皮书中，原为家产用地，后调解为住宅用地。交通方面，地块离最近的九号线花都汽车城站约3公里，离白云机场约有13公里。今朝，糊口配套相比拟力缺乏。地块周边3公里阁下在售楼盘不多，有东方文德·森岛湖、雅宝新城、尚品雅居、新力荔红花圃等，在售毛坯均价17000元/㎡-20000元/㎡不等，在售带装修均价在22000元/㎡阁下。由于地块起拍楼面价仅9201元/平米，纵然将来凭据1.5万元/㎡的楼价计较，也低于周边的楼价，进入门槛相对较低，这意味着地块自己具有很高的竞争力。 据悉，多家房企参加本次土拍或与花都旧改有关。按照此前花都宣布的文件，引入的旧改相助企业优先选择参加花都地皮果真出让的企业。凭据筹划，花都至少有16条旧村、总面积超1200万㎡的改革打算，纳入到2019年更新打算的也有多达12条村。对房企来说，假如能通过土拍间接得到旧改入场券，也是一种不错的选择。 就此次饮花都拍地即拿证头啖汤的恒大而言，今朝在广州的地皮储蓄少，在售项目也仅有金碧花圃、恒大山水郡（尾货）等几个项目，假如能藉此进入花都旧改市场，扩充在大湾区的地皮储蓄，可谓是一箭双雕。 3月31日，在恒大2019年业绩线上宣布会上，恒大团体董事局主席许家印暗示，恒大在2020年要正式开始实施“高增长、控局限、降欠债”成长计谋。在“控局限”方面，恒大体严控地皮储蓄局限，将来三年每年要低落3000万平方米阁下。显然，粤港澳大湾区等地域不在该受限范畴之内。 事实上，土拍市场一般被视为楼市的风向标，也是对将来走势判定的重要依据之一。本年3月，我疆域拍市场已呈现局部升温势头。广州、上海等一线都市先后呈现成交总价或成交单价冲高的地块。首先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价先拔头筹，随后广州越秀地块以6.46万元/平方米的楼面价值树立新的价值标杆。从机关重点来看，房企普遍将方针锁定在一二线重点都市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域以及受这些都市群和都会圈辐射的重点三四线都市。 |
