首页 资讯 财经 汽车 关注 科技 房产 图片 全国 视频

动态

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

地产板块可否再造一个“美的”?

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-04-21
摘要:克日,跟着美的置业正式向港交所递交上市申请文件,在家电以外,美的团体首创人何享健千亿财富国界的另一角,也开始浮出水面。 在巨头林立、竞争剧烈的中国房地产市场,创立仅14年的……

  克日,跟着美的置业正式向港交所递交上市申请文件,在家电以外,美的团体首创人何享健千亿财富国界的另一角,也开始浮出水面。

  在巨头林立、竞争剧烈的中国房地产市场,创立仅14年的美的置业不只是后发者,更是一匹“黑马”。2013年,这家房企首次破百亿元局限。2015年销售111亿元,2016年206亿元,2017年507亿元,意味着险些每年业绩都要翻一番,在2017年房企销售排行榜中位列第39名。

  从果真的招股书(申请稿)来看,何享健一手扶植的美的置业,是典范的“美的系”家属控股企业,不只由何享健及其儿媳卢德燕配相助为公司的实际节制人,还背靠美的团体千亿家电巨头,得到品牌和资源的强力背书。

  展望将来,美的置业显然宏愿勃勃,提出要在2020年实现千亿销售方针。而此次赴港上市,也明晰要跻身中国十大房地产开拓商之列。

  乐成创造了家电千亿王国今后,何享健在地产的国界里,可否再造一个千亿级的“美的”?

  三年复合增长率114%剑指全国房企前十

  对比何享健的家电板块,美的的地产板块已往显得相对低调。但这次赴港上市的申请一披露,何享建地产王国的“面纱”也因此首度被揭开。

  据招股书(申请稿)显示,美的置业业务模式主要包罗物业开拓及销售、物业打点处事以及贸易物业投资及打点三个部门。停止本年3月31日,共拥有117个项目标物业组合,包围全国11个省份的34个都市,并通过合营企业及联营公司参加24个项目。

  已往三年,美的置业业绩实现迅速增长,并明晰上市的方针是要成为中国十大房地产开拓商。

  从合约销售额来看,已往三年,美的置业合约销售额别离为111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约114%,到了本年前三月,美的置业已实现合约销售额141亿元。

  从收益来看,已往三年,美的置业的收入别离为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元。同期,其利润及综合收益总额别离为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元。毛利率别离为21.5%、22.8%、27.6%,净利率别离为4.6%、8.3%、10.7%。

  固然与行业前十的巨头相距甚远,但从毛利率和净利率来看,美的置业盈利本领总体保持在不俗的程度,甚至比同城、同在港股上市的中国房企销售领先者碧桂园还要稍胜一筹。

  从地皮储蓄来看,停止本年3月底,美的置业手握土储面积为3310万平方米。参照2017年海内上市房企土储面积环境来看,或许能跻身前二十位。

  不外,公司快速成长的同时也袒暴露风险。已往三年,美的置业的净欠债权益比别离为622.1%、624.7%和118.9%。而去年该指标之所以大幅淘汰,主要由于控股股东注资了60亿元。一般来说,当比值大于100%时,暗示企业所持有的现金不敷以付出债务,这说明美的置业的杠杆率偏高,存在必然的财政风险。

  背靠美的千亿大树翁媳联袂成大股东

  除了已往三年快速增长的业绩令人瞩目外,美的置业内部的股权干系,也是外界存眷的一大核心。

  美的置业的汗青可追溯到2004年,美的团体首创人何享健得到美的置业团体(其时为佛山市顺德区威灵房产有限公司)大都股权,由此开启了何享健进军地财富的大幕。

  2009年10月,美的建业(英属维京群岛)设立,间接持有美的置业团体全部股权。2013年9月,为独立成长地财富务,何享健将本身持有的美的建业(英属维京群岛)94.55%股权全部转让给宗子何剑锋之妻卢德燕。

  果真资料显示,卢德燕,1967年出生,香港永久性住民,有境外永久居留权。1985年至1988年,接受美的商场财政主管;1988年至1997年,接受美的出口公司财政司理;1997年至今,自由职业。

  颠末数轮股权转让,今朝卢德燕拥有美的成长控股(BVI)有限公司、美恒有限公司和美域有限公司三家控股公司100%股权,她通过上述三家控股公司持有美的置业76%的股权,成为后者的控股股东。

  为了确保切合家属好处,将股权转让给儿媳卢德燕后,何享健与卢德燕订立一致动作协议,两边配合成为美的置业的控股股东、实际节制人。而何享健宗子何剑锋在美的置业中出任非执行董事,仅就公司营运及打点提供计谋意见及发起。

  固然起步偏晚,但得益于何享健的干系,美的置业也得到千亿白电巨头美的团体强大的品牌背书。

  “我们认为,我们的乐成主要取决于美的团体的品牌及商标,我们推广物业时很洪流平上依赖美的团体的品牌名。”在招股书(申请稿)中,美的置业如是暗示。

责任编辑:华夏门户

热点新闻资讯

首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © www.msgkpx.com 北京新闻网 版权所有 粤icp备10021497号-9

站务联系QQ :

电脑版 | 移动版