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年报显示，2019年金地团体（600383.SH）实现合约销售额2106.0亿元，同比增长29.7%，以不变的增长态势向新高度踏出了坚硬的一步。 早在2013年，金地团体董事长凌克定下了5年告竣千亿的方针，最终提前两年完成；在2016年老过千亿门槛后，金地团体的下一个千亿也如约而至，“3年攻击两千亿”在2019年酿成了现实。 实现第一个千亿方针时，有人曾说金地团体变了，凌克却答复“金地没变”。如今再回顾，迈入2000亿俱乐部的金地团体仍然如凌克当年所言，不只保持着平衡、隆重的策划立场，也在不绝举办改良与创新。 机关平衡助力局限增长 回款打点保障活动性丰裕 2019年，无论在区域层面照旧在项目层面，金地团体的销售都泛起出较为平衡的特征。 期内，金地团体进一步固定了已机关都市的市场份额，通过都市深耕计谋实现多点着花，并在上海、杭州、天津、南京、东莞、海口、沈阳、昆明、嘉兴等都市的排名均位列前十。 从详细项目来看，南京风华国际、南京翡翠尚居、南京云逸都荟花圃、义乌西江雅苑等新入市项目标销售表示强劲，单盘销售额在30-50亿元之间。另外，也不乏销售额增长迅猛的项目，如温州峯汇里、北京华锦佳苑、沈阳樾檀山与杭州悦虹湾。出格是杭州悦虹湾，销售额由2018年的8.7亿元增长至59.9亿元，成为金地团体期内单盘销售之最。同时，广州荔湖城、重庆中央公园等老牌项目也孝敬了高出20亿元的销售额。 上述项目标表示，离不开金地团体策划打点效率的显著晋升。2019年，金地团体的新开工面积再创新高，同比增长5%至1631万方；项目标周转速度也有所晋升——各住宅子公司新开盘项目平均开盘周期 8.8 个月，较2018年平均晋升了2个月；新获取项目中有26个实现当年开盘，较2018年增加9个。个中，有5个项目实现4.5个月的最短开盘周期，与2018年有3个项目实现6个月的最短开盘周期对比，晋升较为明明。 项目方面的层层积聚，最终敦促了金地团体的局限增长。停止2019年12月31日，金地团体签约销售面积同比增长22.9%至1079万平方米，销售额更是实现了两千亿元。 跟着销售局限的快速扩张，打点的巨大性与日俱增。在金地团体内部，“上局限，更要上本领”是凌克的期望。他曾暗示，金地不会一味期望速度有多快，更但愿速度与效率实现均衡。 因此，和其他房企对比，金地团体在销售局限增长的同时，也注重增长的质量，实现有回款的销售。停止期末，金地团体的预收金钱较期初增长142.2亿元至839.7亿元；销售商品获取的现金同比晋升约27%至786.4亿元。在进一步晋升投入的同时担保了策划性现金流的康健，实现策划性现金净流入78.99亿元。 跟着销售局限的稳步晋升，金地团体的营业收入也实现稳健增长。 数据显示，2019年，金地团体实现营收634.2亿元，同比增长25.1%。个中，结算收入约573.9亿元 ，同比增长24.6%；结算面积393.2万平方米，同比上升53.8%，约占当期竣工面积的42.5%。
值得一提的是，2019年金地团体的竣工面积同比晋升38%至925万平方米，无论局限照旧增速都为2015年以来最高。同时，金地团体也保持了较快的项目结转速度，有效支撑其营业收入的增长。 另外，金地团体房地产结转收入的盈利本领延续了2018年的高水准，毛利同比晋升16.2%至236.8亿元，毛利率约为41.3%。从同局限其他房企的毛利率来看，大多维持在25%-30%之间，而金地团体的这一指标实属亮眼。 实际上，金地团体连年来的结算毛利率就已泛起出不绝晋升的趋势。2015年-2018年，其毛利率由27.8%晋升至43.1%，显示出公司本钱打点方面的优势。 得益于此，金地团体的盈利本领稳中向好。2019年，其净利润同比晋升21.7%至154.7亿元；实现归母净利润100.8亿元， 同比增长24.4%。 财政打点效应显现 债务布局一连优化 金地团体在实现内生增长的同时，也注重财政打点，保持外部融资渠道流畅。 通过维持精采的信用状况，金地团体的主体信用评级及各项融资产物评级均为AAA级；国际评级机构尺度普尔、穆迪给以公司的恒久信用评级别离为BB、Ba2。 期内，金地团体的筹资性现金流入约356.7亿元，个中通过借钱流入现金约342.4亿元；公司债务融资余额为947.6亿元，债务融资加权平均本钱为4.99%，维持在行业内较低程度。 同时，金地团体的债务布局较为公道，在剔除并不组成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产欠债率为67.2%，较2018年有所下降。 |
