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“算不外账”也拿?房企北京拿地或陷盈利困难

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2021-05-31
摘要:有业内认识暗示,局限性房企算地皮账,固然也算单账项目标本钱利润,但也算并表总帐。有些项目大概只做货值或……

有着行业“利润王”之称、报名北京土拍18宗地的中海,最终一宗没拿。

在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来,这与中海稳健策划理念有关,中海不会非理性加价,也不会晋升矜持、保障房建树比例等争得标的。

“中海近期拿地计策有必然利润指标要求,北京地块利润空间较为一般,此或为中海并未脱手主要原因。”贝壳研究院高级阐明师潘浩也有沟通概念。

就在北京首次会合土拍告一段落72小时后,滨江团体进行2020年度业绩网上说明会上,有投资者询问最近杭州会合推地中,滨江团体拍下的几块地,净利润能有几个点?

滨江团体董事长戚金兴对此回覆称,公司最近在杭州会合地皮出让中,共获取了5块地皮,在滨江团队干练高效打点下,公司融资本领强,融资本钱低,品牌影响大,在这样的状况下,尽力做到1%-2%的净利润程度。

此言一出,有业内人士在伴侣圈直言,“比制造业都低”。

亦有阐明人士对中国网地产暗示,局限性房企算地皮账,固然也算单账项目标本钱利润,但也算并表总帐。有些项目大概只做货值或现金流,有的项目是包袱团体转型的试验田浸染。是退出地产江湖,照旧继承在世?这是房企在拿地进程中的重要考虑。

22宗地触及地价上限 多宗算不外来账?

对赌,是房地产行业多年来践行的生态观。适者保留,不适者最终被裁减。

一次论坛上主持人问加入三位开拓商:是拿到地更焦急,照旧拿不到地更焦急?三位开拓商的一致答复是:拿不到地更焦急。一位开拓商在现场增补道,“股东焦急是因为没有生长,董事会焦急是因为没有业绩,员工焦急是因为没有前途。”

这种焦急显然传到了此次北京土拍。

“竞争比我们之前预想的要剧烈的多,各人的热情很高,没想到这么多地块不仅到达了限价,还到达了当局持有产权的上限,到了竞高尺度方案的阶段。” 一位央企投拓人认真人在接管采访时就暗示,地皮挂出这一个月以来,为了越发准确的测算出每宗地的方案,本身和团队加班已经成了常态,通宵熬夜更是屡见不鲜,他们这次竞报了七宗地皮,但遗憾的是未有斩获,因为许多地块明明“算不外账”来。

嘴上说着“算不外账”,而在5月11日当天,高出200多家的房企加入混战。

原因无他,北京第一次会合供地中,呈现了多块相对优质的地块。

据中国指数研究院统计,29宗地块中有22宗地触及地价上限,占比达76%,个中7宗地块打破了“地价上限、竞公租房/当局持有比例”两道上限,最终进入竞报高尺度商品住宅方案阶段,加上其他3宗地块到达地价上限后直接进入高尺度商品住宅建树方案投报,共有10宗地块进入高尺度商品住宅建树方案措施,最终功效需要官方比拟各家方案,成交功效后续才气发布。

个中,便有多宗业内人士眼中“算不外账”的地皮。

本钱或再被拉高 

除此之外,北京首次回收“竞地价+竞当局持有商品住宅产权份额+竞高尺度商品住宅建树方案”方法供地。

即企业要在现场竞价日后的第10个事情日递交投报的高尺度商品住宅建树方案,举办高尺度商品住宅建树方案的评比。

这使得房企“操纵空间”更窄了。

一位业内人士为中国网地产算了一笔账,假如只建普通高层住宅,综合建安本钱大概按7000元/平方米计较,但假如凭据高尺度住宅方案筹划,绿色修建三星级产物,再加上其他因素,那么本钱大概飙升至8000元/平方米甚至10000元/平方米。

另外,多个细分尺度的审核内容也会推高开拓本钱,该人士叹息:“北京这些地块纳入高尺度住宅投资陈诉,利润的计较会很是巨大和坚苦,房地产企业能算账也不容易。”

在兰德咨询总裁宋延庆看来,“局限性房企算地皮账,固然也算单项目标本钱利润,但也算并表总账,有些项目大概只做货值或现金流,有的项目是包袱团体转型的试验田浸染。纯粹的单一项目算账法,是真不太相识房企。

一位不肯透露姓名的业内人士暗示,在房地产市场已经充实回暖,各人拿地热情高涨的气氛下去拿地,显然是不划算的。其实在去年四季度,楼市、地皮市场都很低迷的环境下,趁低吸纳阶段性的低地价地皮的话,相对风险会小一些。虽然,假如你手上“无粮”,心里也照旧没底。拿地是“找死”,不拿地就“等死”。

“所以有些公司会高价拿地,纵然没有利润,但有一块地先把本身养活了,让各人先忙活起来。”某前30强房企北京相关认真人暗示,“少占点股,几家相助,节制一下风险。”

责任编辑:华夏门户
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