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上市故事老是布满想象力，但想象力易碎，一不小心就会被成本打翻在地。中奥抵家（01538.HK）或是其一。 作为物业打点行业第三家上市公司，中奥抵家在上市第二年即给投资者带来“惊喜”：公司业绩呈现吃亏。从2015年11月25日正式登岸成本市场到2020年4月27日披露2019年报，中奥抵家的股价从上市当日的最高点1.953港元狂泻71.84%至2019年报宣布当日的0.55港元，市值仅为4.55亿港元。而股价、市值双杀的背后，是中奥抵家的艰巨转型。 代价缔造力表示不佳 股价与市值一蹶不振 据上市物业公司综合实力测评功效显示，中奥抵家排名第11，综合得分为148.53分。
来历：北京林业大学程鹏研究团队 在市场率领力、全国影响力、资源统筹力等3个维度中，中奥抵家均处于行业中游，这表白其在整体营收与局限、全国机关及挖掘现有资源和资产潜力方面到达行业平均程度。 在代价缔造力维度中，中奥抵家处于上市物业公司中下游，表白其在为股东一连缔造高于市场平均代价方面亟需增强；在产物创新力维度中，中奥抵家处于行业前列，表白其在新业务摸索方面一连发力并取得必然成就。 自上市以来，中奥抵家的股价震荡下行。早在2017年3月13日,中奥抵家宣布盈利告诫，称公司由于扩大线上线下“O2O”平台的客户基本以成长O2O业务导致投入增加，致使拥有人应占利润较2015年同期大幅下跌，甚至大概呈现吃亏。在从此3个月，中奥抵家的股价从预警当日1.09港元大幅下跌62.57%至0.408港元，这也是中奥抵家股价的最低点。 随后的2017年4月25日，中奥抵家宣布2016年报，公司当年吃亏335万元，个中O2O业务毛利吃亏1283万元，刷新投资者对物业公司的认知。从此，除2018年第2季度、第3季度股价有明明回升外，其余时间股价均低位运行。 在此期间，中奥抵家营收从2016年6.35亿元涨至2019年15.19亿元，四年间涨幅高达139.23%；在管面积也从2016年的4459.5万平方米涨至6535.3万平方米，四年间涨幅达46.55%；同期股价则由2016年报宣布当日收盘价1.09港元跌至2019年报宣布当日收盘价0.55港元。对比营收与在管面积，中奥抵家的股价不只未实现上涨，反而下跌49.54%，这也反应出成本市场对中奥抵家的将来成长并不看好。 2019年4月30日，中奥抵家完成对光辉房地产及光辉置业的收购，同时开展房地产署理业务，当年实现营收1.86亿元；洁净及绿化业务取得的营收也从2018年的4.7万元涨至2019年的3159.5万元。据统计，上述两项业务营收累计占总营收的比重为14.31%。尽量非物业处事新赛道初现雏形，但很难对中奥抵家在成本市场的表示起到提振浸染。 成长计谋呈现失误 业务转型迫在眉睫 通过中奥抵家近几年的成长可以看出，成本市场的反馈并非空穴来风。按照中奥抵家2016年报显示，其已经正式将O2O平台外包，以节省本钱、节制支出；2017年，中奥抵家O2O业务实现毛利21万元，业务孝敬已经很是有限，这也反应出前期成长计谋呈现失误；在中奥抵家2018年报中，已经没有关于O2O的相关描写。 计谋失误，让中奥抵家不得不把转型提上日程。除放弃部门业务外，中奥抵家同时也在其他方面发力。年报显示，2019年中奥抵家的业务线新增洁净及绿化业务、房地产署理业务等。与此同时，还对2018年的部门收入举办调解。
来历：中奥抵家2015-2019年报 除业务调解外，中奥抵家也在公司机关方面举办优化。 2015-2019年，中奥抵家华东及华中营收别离为2.21亿元、3.81亿元、6.76亿元、7.06亿元、9.13亿元，占比别离为52.69%、59.92%、69.18%、69.04%、60.11%；华南区域营收别离为1.79亿元、2.01亿元、2.35亿元、2.53亿元、5.68亿元，占比别离为42.71%、31.68%、24.09%、24.70%、37.41%；华北区域营收从2017年开始慢慢下降，三年间营收跌幅达42.69%，营收占比亦从2016年最高点8.40%下降至2019年的2.49%。不难猜测，中奥抵家根基环绕华东及华中、华南两大焦点区域成长，一方面慢慢聚焦成熟区域，另一方面退出营收、利润孝敬较小的区域。 中奥抵家官网亦对此举办了说明，2020年中奥抵家将举办总部大楼搬家，新总部大楼位于佛山太平洋鼎旺贸易中心。后续其将驻足于佛山顺德，放眼粤港澳大湾区。 |
