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中新经纬客户端6月5日电 (薛宇飞)959套房源，居然吸引高出6万人报名摇号，杭州远洋西溪第宅项目标热度传遍互联网。在杭州，由于个体新房项目与周边二手房存在庞大价差，买新房如同股市打新，能买到远洋西溪第宅的幸运儿，至少浮盈40万元，可以说是“买到就是赚到”。 火热的摇号买房B面，是1.60%的超低中签率，注定大部门人都将“陪跑”，有购房者在摇号十屡次都没有中签的环境下，已经坚决放弃。对付那些足够幸运的投资客们来说，在房源交付后选择迅速挂牌出售，垂手可得就能赢利数十万元以致上百万元。不外，跟着倒挂价差较大的楼盘连续释放，杭州新房市场的限价红利在逐渐收窄。 摇号十屡次未中 刚需转向二手房市场 西溪第宅位于杭州余杭区，属于杭州将来科技城板块，紧邻着著名的西溪国度湿地公园。其时的开拓商在2009年就拍得该地皮，却因为自身原因、市场情况变革等，项目陷入恒久烂尾。直到2019年，项目才被远洋收购，名称改为远洋西溪第宅，限价定在2.8万元/平方米，并以准现房形式入市。 颠末十余年成长，杭州的房价已然不是当初的容貌，按照贝壳找房APP显示，远洋西溪第宅周边二手住宅的价值多在3.5万元/平方米以上，也不乏售价达5万元/平方米项目，价差至少在7000元/平方米。西溪第宅项目最大的户型是190平方米，最小为59平方米，以最小户型住宅大致计较，假如可以或许买到这一项目，意味着购房人可以或许浮盈40万元以上。 西溪第宅与周边二手房庞大的价差，成为浩瀚购房者垂涎的项目。郑娜(假名)从2018年12月就开始操持在杭州买房，她对中新经纬客户端称，西溪第宅不只位置好，间隔事情单元也较近，本年年头她就开始探询这个项目，但一直没有开盘动静。 本年5月底，该项目开始挂号购房意向，购房者就像“雪片”一样飞来，由于资料审核量过大，挂号功效公示不得不举办顺延。最终，报名摇号的购房人数打破6万，凭据959套房源计较，西溪第宅的中签概率不敷1.60%。 这6万人中，并不包罗郑娜，因为她在5月初就入手了一套二手房。她说：“这一年多，杭州热门楼盘的摇号选房介入了十屡次，但都是百分之零点几、一点几的概率，太低了，不想再摇了。” 郑娜此前参加摇号的楼盘中，就不乏一些万人摇甚至数万人摇的项目，譬喻，中国铁建西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等。中国铁建西湖国际城曾三次摇号，每次都是上万人报名，2019年3月份的摇号，吸引到1.7万人参加，中签率仅为1.52%。 因为是只身，郑娜的摇号顺序一直相对靠后，她称，险些每次摇号，都是排在最后20%中，每一次都与低价楼盘无缘。由于参加摇号需要冻结约60万元-80万元首付款到开拓商指定的银行，但她手上能随时动用的现金不多，因此不得不从第三方平台借出部门资金，“每次摇号根基城市有小一千元的利钱支出，但中签概率实在太低，较量绝望，就不想参加了。” 郑娜还称，在杭州的一些微信购房群里，有些购房人也在存眷远洋西溪第宅，但不少人都说不参加了，因为摇了也是“陪跑”。 投资客转手出售房源 净赚百万元 与远洋西溪第宅一样，杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个配合特征，即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差，加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期，套利空间庞大。 郑娜暗示，她介入摇号的楼盘，价值多在2万元-3万元/平方米之间，而周边二手房的售价在3万元-5万元/平方米，价差悬殊，这引发了许多投资客的抢房热情。她说：“这么大的价差，把许多人的投资热情勾出来了，不少参加摇号的人都不是买来自住。” 据报道，经济调查网记者在西溪第宅售楼处偶遇了一位投资客，他自称用正当途径借用了高出50人的房票来“抽奖”，“冻2000多万，一周多的时间，中一套收益率5%，两套10%，正当的投资里，尚有比这来钱快的嘛？这可比买彩票中奖率高多了。” 易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫对中新经纬客户端称，不管是有无摇号，只要有楼盘的售价明明低于市场价，投资客城市选择入场，摇号固然贫苦，但让投资者与刚需站在了同一条起步线上。别的，对比于市区内的高总价项目，外围市场小户型、低总价项目更受投资者存眷。 实际上，曾经摇号火爆的低价楼盘，在交付后，确实呈现大量购房者套现离场的环境。2018年5月，融信澜天404套房源公示预售证，毛坯均价约为1.8万元/平方米，因为价值优势，它成为杭州市首个万人摇号项目，挂号摇号人数超1.1万户，中签率为3.40%。该项目于2019年底交付。 |
