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新冠肺炎疫情影响下，我国上半年金融情况边际宽松，为房企发债提供了“沃土”。据贝壳研究院最新宣布的《房企半年报》显示，2020年上半年，房企境表里融资总额约为人民币6506亿元，为2019年全年融资局限的53%。 疫情下房企融资局限整体平稳 表示超预期 据贝壳研究院监测的数据显示，固然上半年房企境内融资局限较2019年同期下降了4个百分点，但仍处于汗青较高程度。
贝壳研究院宣布的上半年融资局限TOP50排行榜显示，TOP50房企上半年发债总额为4443亿元，共有12家房企的发债局限在100亿元以上。 个中，恒大（含景程）累计发债531亿元，排名第一；碧桂园累计发债229亿元，排名第二；首开则以211亿元的发债局限位列第三；另外，华发、金融街、中原幸福和万科发债总额均超120亿元。
值得一提的是，上半年境内单笔刊行金额最大的为金融街于4月份刊行的76亿元ABS，本次债券简称为“金融街优”，票面利率为2.8%。 从融资布局来看，受全球疫情的影响，上半年房企境外发债受限，4月无新增外洋债券。据wind、贝壳研究院监测的数据显示，上半年房企境外发债局限占总体的38%，低于2019年同期的50%，远低于2017年同期的57%。 从利率方面来看，2020年上半年利率较2019年同期整体下行，个中境内债券相较于境外债券下降幅度更大。 据wind显示，上半年鸿坤增发一笔5500万元美元单据，利率为14.75%；佳源国际控股于2月份刊行一笔6750万美元优先单据，利率高达13.75%；今世置业于本年5月份刊行了一笔1.5亿美元优先单据，利率为13%；阳光城、正商实业先后刊行了1.1亿美元和2亿美元优先单据，利率均为12.5%；恒大、绿景中国、景瑞控股、银城国际刊行的美元优先单据利率均为12%。 九龙仓置业于5月份刊行的4.5亿美元有包管单据票面利率为上半年最低，仅为2.375%；平安不动产近期刊行的一笔5亿美元单据利率也相对较低，为3.25%；另外，龙湖于本年1月份曾刊行了一笔2.5亿美元3.375%优先单据。 境内债方面，越秀团体于6月刊行的一笔10亿元超短期融资券利率最低，仅为1.15%；市北高新于6月刊行的一笔5亿元超短期融资券利率为1.66%。 下半年将迎偿债岑岭 数据显示，下半年，境表里融资债券到期局限约为5588亿元人民币，同比增长58%。贝壳研究院阐明称，2020年下半年将迎来债券融资送还岑岭，部门债务会合到期的房企将遭受送还巨额还款压力。
从贝壳研究院宣布的房企下半年到期债务TOP50排行榜来看，万达还款压力最大，以250亿元的到期债务位列第一名；恒大紧随其后，到期债务为233亿元；绿地、绿城、华发、万科、首开、招商蛇口、融创和世茂比及期债务均不低于100亿元。 另外，数据显示，2021年与2022年下半年的偿债金额别离5000亿元和3000亿元。对此，贝壳研究院估量，将来两年同期房企偿债压力将剧增，将来2-3年债务置换与债务债融资需求将不绝增大。 |
