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跟着疫情之下成本市场对物业打点行业的代价举办二次挖掘，“蚊型”物业公司好像迎来了翻身的时机。然而，受限于自身业务成长及局限扩张，“蚊型”物业公司的运气好像难以改写。 递交上市申请的宋都处事也面对上述逆境。作为“蚊型”物业公司中的一员，宋都处事深谙于此，但愿通过跨界长租公寓得到长足成长。 在管面积有限 盈利本领下滑 本年1月初，宋都处事向港交所递交了上市申请，这家“蚊型”物业公司随之向外界揭开了其面纱。 停止2019年9月30日，宋都处事在管面积395.1万平方米，而其2017年-2018年在管面积别离为316.5万平方米、381.7万平方米。通过计较可知，2019年前9个月宋都处事在管面积较2018年全年仅增长3.51%。作为比拟，2018年前9个月在管面积较2017年全年增长11.09%。 从已上市的部门物业公司来看，宋都处事在管面积仅高于兴业物联，整体局限相对较小。 营收方面亦是如此。停止2019年9月30日，宋都处事营收为1.37亿元，2018年同期营收为0.88亿元，2018年全年宋都处事营收为1.33亿元。在2017-2019年9月30日，宋都处事的毛利率别离为29.75%、28.26%、28.52%，净利率别离为16.63%、15.71%、14.14%。不难发明，宋都处事的盈利本领面对不小的挑战。 2019年兴业物联的毛利率高达42.72%，净利率也高达19.10%。据此计较，固然宋都处事的营收及在管面积略微领先于兴业物联，但盈利表示却要逊色不少。思量到其营收及在管面积不甚抱负，且盈利本领不绝下滑，若宋都处事上市后，其在成本市场的表示值得存眷。 偏安一隅影响力较弱 跨界机关仍待验证 作为一家“蚊型”物业公司，宋都处事注定只能深耕某一地域甚至某一都市，全国化机关反而会带来更大的策划风险。作为一家创立已有25年的物业公司，在2017年之前，宋都处事的在管项目高度聚焦于杭州。2017年宋都处事杭州在管面积占比达91.4%，营收占比高达82%。 由于区域机关过于会合，宋都处事的全国影响力较弱。加之，杭州市场的竞争颇为剧烈，宋都处事的表示亦很难逾越绿城处事等公司。
来历：宋都处事招股说明书 在2017年-2019年9月30日，宋都处事在杭州市的在管面积占比别离为91.4%、76.5%、71.0%，营收占比别离为82.0%、74.1%、69.6%。按照宋都处事招股说明书，其正慢慢加大力大举度将处事范畴扩展到长三角地域的其他都市。 数据显示，同期，宋都处事在长三角地域（不含浙江省）的在管面积占比别离为8.6%、16.1%、20.2%，呈上扬趋势；但其营收占比却慢慢下降，别离为18.0%、17.2%、15.8%。显然，地区扩张有助于晋升宋都处事的影响力，但其对营收的孝敬仍需晋升。 与其他物业公司有所差异，受限于自身局限，宋都处事玩起了业务跨界。在2017年-2019年9月30日，宋都处事物业处事营收占比一连下降，别离为71.2%、53.5%、49.9%。同期，非业主增值处事占比晋升较快，这与母公司的支持息息相关。非业主增值处事之外，其他业务营收占比快速增加，别离为0.9%、4.3%、11.0%。 据宋都处事招股说明书可知，其他业务主要包罗旅馆业务及长租公寓业务。 旅馆业务方面，宋都处事主要通过营运隶属公司宋都嘉和运营杭州西湖河坊街亚朵旅馆；长租公寓业务方面，其亦通过营运隶属公司宋都嘉和在杭州开展长租公寓业务。 按照宋都处事的筹划，其还将进一步扩大自身的长租公寓业务局限。宋都处事称，鉴于长租公寓市场的增长潜力，打算进一步扩大此业务。宋都处事拟寻求时机投资一站式长租公寓，提供种种处事及设施，包罗但不限于按期洁净处事、民众娱乐及事情空间、民众厨房及餐饮场合以及健身设施、洗衣机及计较机等共享设施。其亦思量与第三方卖方及供货商相助提供配套处事，如入住及迁出处事、零售处事及购置处事，还打算与相助同伴为租赁公寓用餐场合提供产物。 然而，长租公寓亦不绝暴雷。2020年头“长租公寓第一股”青客公寓被爆出拖欠房东租金导致百余名租客被赶，其后“长租公寓第二股”蛋壳公寓首创人兼CEO被观测，蛋壳公寓股价暴跌熔断。同时，新冠肺炎疫情的影响短期内也难以消除，给长租公寓市场蒙上阴影。 对付宋都处事而言，其需要思量自身是否具备专业的长租公寓运营本领，现有市场可否支撑此业务成长做大。同时，公司的资金是否可以或许支撑其业务扩张。若这些问题不办理，宋都处事的跨界则难言顺利。 |
