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勇立潮头不只万众瞩目，随后的赛马圈地亦将占得先机。 本年7月，深圳市连发三条河道打点养护招标通告，包罗观澜河干流打点、龙岗河干流管养、坪江山干流管养等，个中龙岗河、坪江山干流管养项目答允连系投标。
来历：深圳市当局采购中心官网 随后的8月5日，中标功效发布。令外界哗然的是，金地物业、万科物业各下一城，率先进入河流管养新蓝海。 值得存眷的是，除了金地物业、万科物业，包罗招商积余旗下中航物业、碧桂园处事、华润物业等纷纷呈此刻投标供给商的名单中。这也意味着，头部物业公司正在不绝拓展物业处事的界线，开始在河流管养规模找寻新的成长契机。 连系投标各有所长 赛马圈地抢占先机 对物业公司而言，河流管养属于新的处事规模。在自身本领或资质尚不具备的条件下，寻找专业的相助同伴，发挥各自优势，显然是更安详、更有效的方法。河流管养亦是如此。 不难发明，在龙岗河、坪江山干流管养项目中，介入投标的7家物业公司均不谋而合地选择了连系投标。个中，中航物业选择与中国电建团体中南勘探设计研究院举办相助，金地物业选择与深圳市广汇源情况水务举办相助，万科物业选择与深圳市深水水务咨询举办相助，碧桂园处事选择与深圳市广汇源水利修建工程举办相助，华润物业选择与中电建生态情况团体举办相助。 显然，连系投标不只能满意招标方的要求，也能充实发挥各自优势并低落综合处事本钱。 以龙岗河干流管养招标文件为例，其评分准则中提出投标人须有住建部揭晓的工程设计综合甲级或工程设计水利行业甲级等资质、投标人得到中国水利企业协会揭晓的“全国优秀水利企业”奖项、技能认真人具备水利工程类专业副高或以上工程师职称等要求。由此可知，物业公司只有与相关专业公司相助才气满意上述要求。 同时，连系投标在项目折价率方面也具有优势。在观澜河干流打点招投标进程中，项目预算金额达3042.08万元，项目不答允连系投标。介入招投标的5家公司折价率最高达30.52%，最低为3.00%，平均折价率9.50%。但除了中国电建团体西北勘探设计研究院外，其他4家公司折价率均不高出5%，平均折价率为4.25%。最终成交价2890.09万元，折价率5.00%。 在坪江山干流管养招投标进程中，项目预算金额达1839.37万元，项目答允连系投标。介入招投标的8家公司折价率最高达15.01%，最低为0.37%，平均折价率8.86%。最终成交价1673.33万元，折价率9.03%。 在龙岗河干流管养招投标进程中，项目预算金额达2477.51万元，项目答允连系投标。介入招投标的8家公司折价率最高达15.00%，最低为0.02%，平均折价率8.86%。最终成交价2105.82万元，折价率15.00%。 比拟上述3个项目，连系投标通过整合两边气力，发挥各自的优势，项目折价率明明上升，本钱亦有所下降。 对付抢先入场的物业公司而言，先机往往意味着赢者通吃。 在河流管养这一全新的处事规模，各物业公司本处于同一起跑线。但先入局者不只意味着领先一步，也使其在处事尺度与处事流程成立及优化、内部门工及共同、与当局主管部分及监理单元相同协调、处事进程的重难点及主要存眷事项、本钱界定及利润分派等方面得到了先行先试的时机，从而实现一步领先、步步领先。对付尚未入局的头部公司及但愿进入这一规模的其他物业公司而言，后期在雷同项目中将不得不更多的在本钱等方面做出让步以得到进入资格，而且难以挣脱先入局者的影响。 以都市处事为例。2018年5月，万科物业与珠海大横琴投资有限公司签署计谋相助框架协议，打造“物业都市”社会管理新模式。其后，万科物业更是持续签下包罗雄安新区、厦门鼓浪屿、天府新区等在内的代表性项目，将物业都市处事推向全国。2020年7月，《物业都市白皮书（2020年）》正式宣布。作为重要的参加者，万科物业已然成为都市处事的领衔者。无论厥后者的成长如何，都很难挣脱万科物业在这一规模的影响。 河流管养亦是如此。 纵观世界都市的演进，都市的鼓起、成长及繁荣往往与河道息息相关。中国的主要都市漫衍险些也与河道密切相关，譬喻重庆的嘉临江、上海的黄浦江、广州的珠江、天津的海河等等。在都市管理愈发风雅化的当下，晋升区域内水域管理与打点程度无疑是都市成长的急切需求。“绿水青山就是金山银山”，对付水系发家、流域面积辽阔的中国而言，河道管养极有大概成为物业公司拓展的下一个细分市场。 |
