|
中新经纬客户端9月27日电 27日，易居研究院宣布《100城居住用地价值陈诉》(以下简称《陈诉》)显示，本年前8月全国百城地价涨幅为9%，位于个位数程度。地价涨幅总体可控，至少要比二季度的地价走势更显温和，而近期各地的政策调控，也容易影响各地地皮生意业务和地价走势。 《陈诉》提到，1-8月份，全国100个都市居住用地价值为6060元/平方米，同比上涨9.3%。固然对比前7月数据，这一涨幅略有反弹。可是比拟汗青数据，包罗本年上半年纪据，百城地价涨幅相对并不高，说明地价涨势总体可控。尤其是8月份各地房地产政策收紧后，地皮生意业务的限价现象增多，使得价值涨幅不会过大，可以或许节制在个位数程度。假如以10%的涨幅分别偏热和温和区间，那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间，而步入到温和区间。 一线都市近期略有反弹 二线都市地价涨幅最小 《陈诉》指出，1-8月份，4个一线都市居住用地价值为17714元/平方米，同比上涨23.2%。从地价走势看，本年前7月总体上泛起了倒U型走势，但8月份该曲线有所反弹，且幅度较大。这说明此类都市后续需要努力管控地价。对付一线都市来说，当前房价节制总体恰当，可是地价涨幅确实略偏大，这是房地产市场的问题地址，也是后续调控可以重点存眷的处所。 同期，32个二线都市居住用地价值为6088元/平方米，同比上涨3.8%。二线都市本年地价风险总体可控，其涨幅既小于汗青上的大都月份程度，也小于一线都市和二线都市。尤其是8月份二线都市政策进级，客观上使得高溢价拿地现象在淘汰，这有助于促进地价的不变。地价不变，对付后续此类都市的房价不变也是有努力浸染的。 另外，64个三四线都市居住用地价值为4177元/平方米，同比上涨7.2%。最近两个月，三四线都市年头累计地价同比涨幅曲线泛起下行态势。这说明受房地产生意业务市场等影响，地价强势的大概性不大。不外在实际进程中，部门三四线都市依然存在房企抢地的现象，此类都市也依然要防御地价反弹的风险。 海口、韶关、淮南地价涨幅较大 《陈诉》指出，在全国36个一二线都市中，地价上涨最快的都市为海口，涨幅为180%。这有两点原因。第一、海南自由商业港的建树下，房企投资热度继承上升，相关地块依然受追捧。第二、从海口这两年的地皮生意业务市场来看，地皮生意业务绝对局限相对小，所以单幅地块的生意业务容易影响价值走势。撤除海口后，在此类二线都市中，银川的地价上涨态势较为明明，本年1-8月份涨幅为162%。近期银川房价涨幅过大，处所当局对购房市场努力举办了管控。尔后续若是地皮市场过热，也发起其努力举办管控。 同时，在全国64个三四线都市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。此类都市都属于相对优质的三四线都市，房企拿地努力性高，容易举高相关的地价。当前此类三四线都市的地价管控政策相对少，后续要防御呈现过热的现象。 前8月地价涨幅节制在个位数 优质地块仍将被争夺 易居研究院智库中心研究总监严跃进阐明称，从本年前8月全国百城居住用地价值走势看，涨幅节制在个位数程度，总体上浮现了地价风险可控的导向。本年二季度各个房企为了补货，纷纷拿地，客观上使得地价容易反弹和升温。而当前购地事情步入有序通道，抢地现象淘汰，加之近期重点都市收紧政策，以及“三道红线”的约束，客观上会使得地皮生意业务市场受影响，地价也相对平稳。 严跃进暗示，传统“金九银十”阶段已经开启，房地产生意业务市场若可以保持活泼，那么也会影响后续房企的投资心态和投资计策。尤其是若后续住宅市场的去库存结果较好，那么房企补地皮储蓄的努力性会增加。一些优质都市的优质地块，依然会有争夺现象，此时对地价的管控也依然是有须要的。 |
