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进入“金九银十”，房地产企业发债融资依旧火热。 两日内，中骏团体、中梁控股、绿城中国、绿地控股别离宣布了美元融资打算，局限合计12.5亿美元。 个中，22日，中梁控股拟刊行2亿美元单据，票面利率9.5%；绿城中国拟刊行3亿美元单据，利率4.7%；绿地控股2.5亿美元单据，利率为6.75%。另外21日晚间，中骏团体通告称，拟刊行5亿美元单据，票面利率7.0%。碧桂园于21日晚间还通告称签订一笔81.33亿港元及4.54亿美元的融资协议。 据动静人士称，中梁控股美元单据的询价利率为10.5%，最终刊行利率为9.5%。认购倍数约为7倍。 据中国网地产不完全统计，截至22日，10月份已有碧桂园、雅居乐团体、龙光团体等11家房企宣布外洋融资，金额合计35.9亿美元。据通告显示，上述外洋融资所得金钱根基均用于现有债务再融资、一般企业用途等。
从刊行金额来看，碧桂园刊行两笔单据，合计10亿美元，位居首位。个中5亿美元单据将于2025年到期，票面利率3.125%；5亿美元单据将于2030年到期，票面利率3.875%。 从刊行期限来看，除了碧桂园5亿美元利率3.875%的单据期限为10年外，有6笔单据的刊行期限均为5年，于2025年到期。 除此之外，10月15日，中原幸福境外间接全资子公司完成刊行0.6亿美元的高级无抵押定息债券，期限5年，票面利率8.05%。中原幸福暗示，本次债券的刊行有利于进一步改进公司债务布局、拓宽融资渠道，推进公司财富新城建树，并为成立境外市场精采信用打下基本。 10月21日，碧桂园签订一笔81.33亿港元及4.54亿美元融资协议，期限48个月。该等贷款将由公司悉数用作于为日期为2016年12月8日的融资协议下公司所得的37.90亿港元及10.14亿美元的双币按期贷款举办再融资；及为团体任何其他现有离岸金融债务举办再融资以及为融资协议项下将发生的融资本钱及开支举办融资。 10月21日，据知恋人士透露，中国恒大在与银行就一笔114亿港元的3年期优先抵押贷款举办洽谈，部门用于对11月份到期的80亿港元优先贷款举办再融资。 房企扎堆融资的背后是新一轮偿债岑岭的到来。 10月9日，融创中国通告称，回购于2021年1月到期的一宗6亿美元单据，该单据利率8.375%。公司已于果真市场回购本金总额3000万元的2021年美元单据。 10月12日，融信中国已于果真市场回购本金额为1900万美元的单据，占单据未偿付本金总额的9.5%。单据为公司、子公司包管人与信托人花旗国际于2020年8月5日签署的债券契约，刊行的于2024年到期6.75%优先单据。 10月14日，格式年控股通告称，拟以现金购置其于2021年到期的8.375%未赎回优先单据，未赎回本金额5.2亿美元。公司拟以同时刊行新单据所得金钱为要约提供资金。 同时，据知恋人士透露，恒大已于10月中旬全额送还40亿港元夹层融资，该笔融资用于购买湾仔商厦相关抵押债务的部门再融资，原定本年11月到期。 除此之外，9月17日，中国恒大通告称，董事会抉择通过以公司自有资金提前赎回2020年到期的单据，于2020年到期的美元优先单据票面利率为11%，未送还本金额为15.65亿美元。 贝壳研究院数据显示，跟着下半年到期债务岑岭的到来，估量房企融资需求将一连增加。而从现有债券局限统计看，自2020年8月到2021年上半年有4个单月到期局限超千亿，房企偿债压力不绝加强，发债需求将恒久保持高位。 华夏地产首席阐明师张大伟暗示，整体看，境内房地产销售有所和缓，大部门企业销售增加，但为了应对市场变革，加速储蓄资金，房企抓紧增加融资手段，只管大额度融资。固然部门企业融资本钱低于6%，但也有企业融资本钱高出13%。 |
