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“以利润为导向、不盲目追求局限与速度，注重资产升值和财政稳健，推进企业平衡成长”——合生创展 合生创展，正慢慢撕下外界对其固有的标签。4月22日宣布的2020年年报，便已初现眉目，提速之势，跃然于纸上。 据其年报显示，陈诉期内，合生创展实现合约销售金额约358.34亿元，同比增长约53.7%；归属公司拥有人净利润136.34亿港元，同比增长43.7%， 焦点利润127.84亿港元，同比增长295.8%。 与此同时，近三年销售指标复合增长率高出50%，开工、预售面积稳健增长，交付率同比增长133%。在疫情与三条红线影响下，取得各项策划指标稳健增长，也彰显其高于同行业的策划本领。究其原因，在于连年来合生创展淹灭大量时间和精神，操作科技赋能，敦促公司转型进级，为其现阶段一连成长打下了坚硬基本。 合生创展暗示，将来将整合世界一流的科技手段，勉励和实施业务创新、产物创新，颠覆传统的贸易模式，打造行业平台；同时，依托成熟的地产、贸易、合糊口、基建、投资等业务，努力操作区块链、大数据、人工智能等先进技能，为行业全财富链赋能，吸引上下游用户入住平台，建树行业生态圈，打造焦点竞争力，以实现恒久康健成长。
持续两年“零踩线” 优质土储&伶俐营销 促业绩逆势上涨 三条细细的红线，迫使大部门房企“提质降速”，转向有质量成长的赛道。这条赛道，正是合生创展熟悉的。 在三条红线未呈现的2019财年，合生创展即是内房企中，少数“零踩线”者，2020年亦然。据其年报显示，陈诉期内，合生创展剔除预收款后的资产欠债率为64%，较上年同期增长约1个百分点；净欠债率80%，较2019年尾上升约13个百分点；非受限现金短债比为1.56，较上年同期晋升约0.56。 实际上，合生创展持久以来，资产欠债率维持在可控范畴内，这也是其恒久的打点方针。 除较低的欠债程度、康健的财政状况外，优质富厚的地皮储蓄，也为合生创揭示阶段提速成长奠基了基本。连年来，其主要收入也来自于一线都市及焦点经济区域。 据悉，停止2020年，合生创展地皮储蓄约3044万平方米，个中一线都市（北京、上海、广州、深圳）与惠州总计土储高达2449万平方米，占比80%。 本年，据其打点层透露，地皮投资预算将节制在200亿元以内，与去年持平。 努力补仓的同时，合生创展僵持“中高端佳构成长计谋”，不绝举办产物迭代创新，搭建并进级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼及公寓”三大住宅产物线，打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列优质产物IP。产物布局不绝优化，在满意宽大置业人群购房需求同时，确保去化率和资金快速回笼，提高现金流入的程度，将财政康健放在首位；以高端项目晋升产物竞争力和品牌溢价、晋升利润空间。
在高端产物规模打造的合生·缦系产物，进一步固定了合生创展在高端人居市场的领先职位，缦合·北京及合生·缦云项目引入国际潮水人居理念，在产物品质、销售业绩及圈层口碑营造方面都表示出引领浸染。另外，合生创展在全国五大区域的合生·湖山国际、合生·中央城、缦合·北京、合生杭州湾国际新城及与中国金茂相助开拓的东叁金茂府、金茂府二期等多个优质项目以晋升产物竞争力为导向，孝敬主要营收；昆山合樾兰亭、广富汇、佘山东紫园、帝景城等中高端项目也一连热销，销售业绩取得汗青性打破。 地产板块，2020年聚焦产物、配套、处事、糊口方法四个维度进级，进一步打造优质人居、优悦体验、优智处事、优乐共享四大代价，并开展全国业主生日会、合你益起公益勾当、购房节、家庭日等勾当固化优糊口IP，从而形玉成维度闭合处事链体系，全方面进级业主的居住体验。在营销模式创新层面，合生创展将客户打点、伶俐案场、在线生意业务、伶俐交付串联买通，如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的处事闭环，为销售业绩的增上进一步赋能。 多元业务进入收获期 打造行业生态圈 实现恒久康健成长 得益于新增的投资业务，合生创展的毛利及毛利率获得较大幅度晋升。2020年，合生创展毛利为218.32亿港元，同比增长133.13%；毛利率由50%升至64%。 |
