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本报记者 王丽新
对中国房地产企业来说，2019年是艰巨前行的一年，也是掌握时机逆势突围的一年。在“严调控、去杠杆”的大配景下，房地产行业在2019年进入新的成长阶段，这已是业界共鸣。 《证券日报》记者随机采访了几个差异条线的地产界“老司机”，获得的谜底或者能折射出中国房地产行业的现实生态。 “房难卖，业绩压力很大，不得不付出渠道费找购房者，有的都市渠道费居然高到要付出10个点。”一位具有多年操盘履历的地财富内人士向记者埋怨。 一位主管融资的地财富内人士则暗示，“能用的融资东西都用了，除了上半年有窗口期外，总体来说，低本钱的钱市面上难寻。” 一位主管地皮投拓事情的地财富内人士比上述两位更为焦急，“我感受本年休息的时间最多了，已经有被裁掉的危机感。” 各色百般，正如龙湖团体掌舵人吴亚军在一次业绩会上所称，水大鱼大、蒙眼疾走的时代已经一去不复返。调控的趋严、局限之争的愈演愈烈、融资的收紧、“大鱼吃小鱼”的并购频发，都让地产行业从业者感觉到了一丝丝寒意。 即将已往的2019年，有些都市的楼市量价双双回落，有些地域的部门项目则一房难求；有的房企已提前迈过5000亿元的销售门槛，有的房企则频现债务危机只能断臂求生；有的房企抉择春节放假19天以庆祝跨入“千亿元俱乐部”，有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁人指令……这就是2019年的房地产市场，寒意与朝气并存。 在房地产这个天然资金麋集型行业中，高欠债导致的高利钱支出一直是高利润的强敌。不管是头部房企，照旧中小房企，都难以得到低本钱融资，尤其是民营房企。假如再碰上债务违约危机，激发连锁回响，就会像多米诺骨牌效应一般势不行挡，进而拉开“大鱼吃小鱼”的购并大幕。 收官月 调控政策仍层出不穷 在2019年的收官之月，各地针对房地产市场的调控政策仍层出不穷，调控的方法和火候也“冷热纷歧”。 2019年12月11日，湖南省长沙市发改委发文，对商品房价值组成举办类型，并将商品房平均利润率限定在6%-8%。12月12日早间，长沙市发改委回应称，这是长沙2017年新政有效期满后的延续，且仅合用于本钱法监制商品住房。 同样是在12月11日，江苏省张家港市房产生意业务中苦衷恋人员称，打消限售过户的政策已经遏制。 12月25日，浙江省温州市宣布《温州市人才住房销售并举实施步伐》，该政策提及，优秀人才可享受配售型人才房售价打5折-7折优惠，配租型人才房租金打3折优惠。 “本年的楼市政策一直是双向调控，既有放松，又有收紧。”华夏地产首席阐明师张大伟指出，在处所当局紧锣密鼓的政策调解下，2019年年头至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年的450次。 值得存眷的是，多城麋集启感人才政策与购置住房资格往往是相关联的，这是2019年楼市政策的最大特点之一。据华夏地产研究中心统计，仅在11月份，就有高出20个都市宣布种种人才吸引政策，佛山、南京、上海、成都、中山等近十个都市宣布的人才政策都有与人才购房资格、购房津贴相关的内容。从全年来看，全国已有高出170个都市宣布各类人才政策，与2018年同比增幅高出40%。 但总体来看，此轮调控政策的总基调仍是趋严、趋稳。跟着近两年各类调控政策的轮替出台，一度狂热的楼市开始被导入理性通道。 据国度统计局数据，本年11月份，70个大中都市新建商品住宅中，仅44个都市房价上涨，较10月份再减6城；房价下滑都市增至21个，为年内最高，一线都市广州也进入跌幅前十。 在与《证券日报》记者交换时，多位地产企业打点层和一线地财富内人士均表达了“楼市已经进入调解期”的概念。 增量市场“天花板”还未来临 固然身处政策调控的隆冬，但房地产市场的机会也不少，因为中国房地产增量市场的“天花板”还未来临。从今朝来看，一二线焦点都市依旧维持较高的销售程度；三四线都市的楼市成交量固然明明降速，但并未失速。 作为易居旗下的专业研发部分，克而瑞地产研究中心（简称“克而瑞”）估量，全年地产行业销售局限将同比微增，再创新高。参照2018年及2019年各月销售增速，估量2019年全年商品房销售面积与销售金额将别离到达17.2亿平方米和16.1万亿元。 身处一线的房企城市感觉到凉风袭来之痛，只是每家企业的耐冷度差异罢了。在一样的楼市隆冬里，差异房企却在上演差异的好戏。有的企业，在年头立下的方针已注定完不成；有的企业，嘴里在说“要活下去”“不垂青局限”，全年却在忙着拿地。 |
