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3月12日午间，太古地产（01972.HK）宣布2019年度业绩通告。通告显示，2019年全年太古地产实现营业收入142.22亿港元，同比淘汰1%；期内营业溢利137.92亿港元，同比淘汰55%；归属股东净利润134.23亿港元，同比下降53.17%。 在2019-2020年，太古地产持续两年遭遇“黑天鹅”事件。2019年下半年开始香港呈现修例风浪，旅馆、零售层面受影响尤甚，太古地产作为老牌港企也未能幸免。2020年一开年，新冠肺炎疫情突袭，并对香港及内陆的零售物业已经发生了倒霉影响。 为此，太古地产在业绩通告中也指出，估量2020年的零售物业及住宅租金收入将会下降，旅馆的入住率和收入大幅下跌。在不影响租户及其他顾主恒久干系的环境下，将尽大概节减本钱。 香港地域零售物业表示不佳 租金收入下降12% 通告显示，在2019年太古地产零售物业收入51.07亿港元，相较于2018年的52.05亿元低落1.88%；旅馆业务收入12.96亿元，相较于2018年的14.04亿元低落7.69%。上述两项业务收入的降幅均高于太古地产总收入降幅的1%。
来历：业绩通告 由于社会事件以及全球经济的不不变性，太古地产在香港地域的零售以及旅馆业务经验“寒潮”，表示不佳。 停止2019年12月31日，太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，比2018年下降12%。个中，太古广场购物商场作为太古团体旗下太古广场综合成长项目标重要构成部门，有别于2018年全年增长11.8%的表示，2019年的零售销售额下跌17%。 对此，太古地产暗示，主要由于向零售销售额受到香港社会事件倒霉影响的租户提供租金支援。 除零售物业之外，太古地产在香港的旅馆业务也遭到倒霉影响。总体来看，2019年因社会事件访港的留宿游客全年淘汰19%，而2019年12月则淘汰57%。太古地产在香港由团体打点的旅馆受到游客淘汰的影响，业绩转差。 通告显示，2019年由太古地产打点的旅馆之折旧前营业溢利下跌16%至1.68亿港元。固然上海和美国的业绩有所改进，但不敷以抵销香港业绩之转差。 不外，在2019年太古地产位于香港的办公楼组合业务租金收入表示不变。2019年太古地产香港办公楼物业组合租金收入总额为61亿港元，较2018年增长4% 。 太古地产暗示，增长亦反应了2018年第四季度开幕的太古坊其全年租金收入，但部门因2019年4月完成出售太古城中心第三座及第四座办公楼后，租金收入淘汰而抵销。 与此同时，由于2019年出售两座位于太古城的办公楼以及香港其他投资物业，太古地产2019年股东应占根基溢利241.3亿港元，相较于2018年的101.48亿港元增加138%。 在已往数年间，太古地产都通过出售非焦点资产回笼资金，用于焦点物业的获取、建树与修整。值得留意的是，固然出售资产可以或许带来短期收益，进而拉升业绩，但对比之下该类收益不具有可一连性。
来历：业绩通告 内陆零售物业收入增长10% 2020年不确定性增加 与香港的环境对比，2019年太古地产在内陆与美国的表示强劲。 通告显示，太古地产2019年常常性根基溢利(不包罗出售投资物业权益的溢利)为76.33亿港元，而2018年则为75.21亿港元，增幅主要反应来自中海内陆物业投资的根基溢利上升。
来历：业绩通告 在2019年太古地产已完成的投资物业中，中海内陆应占总楼面面积到达880万平方尺，占太古地产2320万平方尺应占总楼面面积的37.93%。个中，在中海内陆的零售物业面积到达450万平方尺，占太古地产730万平方尺总楼面面积的61.64%。 数据显示，2019年，太古地产在中海内陆零售物业的估值为551.12亿港元，个中太古地产应占权益为403.4亿港元。尽量人民币兑港币贬值4%，2019年太古地产在中海内陆零售物业的租金收入23.76亿港元，较2018年增加10%。 |
