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高处，要胜寒，更要站稳。 五年时间，新城控股（601155.SH）的销售业绩增长近八倍，由319亿增至2708亿，强势挺进房企销售榜TOP10。尤其是2017年和2018年，新城控股的销售业绩在打破1000亿之后，又用短短一年时间业绩增长近千亿至2210亿。
数据来历：新城控股年报 2019年对新城控股来说是个不小的挑战，但新城控股依然以22.5%的增长率，超额完成销售方针至2708亿，累计销售面积约2432万平方米，同比增长34.21％，增速位列2019年度十强房企第二。按照克而瑞信息团体(CRIC)统计，新城控股2019 年度销售金额及销售面积位列行业第 8 位。 对付2020年，思量到疫情对一季度销售的影响，新城控股隆重地将销售方针定在2500亿元。保持适度局限增长之际，新城控股追求高质量、稳健、可一连增长，这也将是其恒久僵持的计谋路径。“通过增加项目相助、低落权益比等，有时机攻击2800亿甚至3000亿元全口径销售额，但如此做意义不是太大。公司会以成本回报为焦点，聚焦利润。2500亿元的销售方针背后是公司更为存眷增长的质量。” 新城控股董事长兼总裁王晓松在业绩宣布会上指出。 “稳”将成为此后几年新城控股成长路上的要害词。 “住宅+贸易”优势凸显 租金收入近乎翻番 独木有难支，双轮傍地走。 2019年，新城控股超额完成年度销售方针，主要得益于其“住宅+贸易”双轮驱动计谋。 住宅方面，新城控股2019年苏南区域实现签约、回笼的双百亿打破，苏州、上海、杭州、南京、天津、 北京、宁波等区域也相继实现百亿以上销售方针。值得留意的是，新城控股在江苏、天津、河北市场占有率位列前十， 在常州、淮安、湖州、镇江、苏州等地的市场占有率更是位列 TOP5，浮现了公司计谋机关与区域深耕的成效与重大意义。 2019年新城控股实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%；归属于上市公司股东的净利润126.54亿元，同比增长20.61%；扣非归母净利润99.8亿元，同比增长31.4%。
来历：新城控股年报 在新城控股2019年858.47亿元的营业收入中，房地产开拓与销售仍占据主力位置。个中，房地产开拓销售本期实现营业收入803.22亿元，较上年同比增加58.00%;公司物业出租及打点实现营业收入40.69 亿元， 较上年同比增加 92.28%。
图片来历：雪球 值得存眷的是，固然新城控股的物业出租及打点在总收入中的占比为4.81%，可是其增长幅度近乎翻番，到达92.28%，超额完成2019年头拟定的40亿收入方针。同时，新城控股物业出租与打点业务在2019年的毛利率到达67.56%，远高于房地产开拓销售的30.98%和新城控股整体的32.64%。
数据来历：新城控股年报 图片来历：雪球 新城控股的贸易板块造血本领正在增强。年报显示，2019年全年21座吾悦广场满铺开业。停止2019年底，累计开业63座吾悦广场。吾悦广场已开业面积共590.62万平方米，同比增长51.44%，平均出租率达99.16%。 停止2020年3月底，新城控股已在全国机关124座吾悦广场。年报显示，疫情期间，为了与吾悦广场品牌商户共渡难关，新城控股两次推出租金减半政策，包围商户租期共计67天，估量减免租金收入总计到达5亿元。 同2020年2500亿销售方针一起拟定的，尚有新城控股打算新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数到达93座，全年租金及打点费收入方针为55亿元。 “疫情期间，吾悦广场给以商户67天的租金减半优惠。2020年贸易收入的方针，已经综合了租金的减免及疫情对商场后续运营的影响，打点层有信心完成方针“，新城控股董事兼联席总裁曲德君阐明道。 谈及贸易的将来成长，王晓松坦言，“将来，新城在住宅与贸易方面的比重仍然是2：1，不会重贸易而轻住宅。这个比例，可以让住宅与贸易在某种水平上实现对冲，进一步低落公司运营的整体风险。” 现金短债比超2 净欠债率大幅降至16.36% 业绩大步向前的新城控股，也在严防自身呈现肌肉拉伤。 2019年，新城控股在实现业绩的同时，稳步降杠杆、努力拓宽融资渠道、不绝强化现金打点。 |
